各位鄉民好 小弟奈米咖投資客
在房市也打滾幾年了
想把一些比較特別的奇聞軼事 所見所聞跟各位分享
各位當小說 當故事 看看就好 不用太認真
從中也許你也會發現一些投資客、自住客的心態和做法
或許有一點幫助
除了都市搶房傳說外
我還會PO一些房市賠錢實錄、租房房客趣聞 等等
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1. 台中市北區錦祥街華廈 - 原來爛格局也有人搶著買!
14年屋 三房開價498(建坪28.7) 開放帶看一小時內成交
這個社區蠻特別的 是台中少數都市更新的案例之一
這種物件的特色就是 屋主的成本都極低
這幾年至少都2-3倍以上的漲幅
另外 北屯的北台中公園城 也是屬於這種類型的社區
天下一家 富御國強 磐石居 錦祥彩虹 錦祥富貴
衛道春天 文心大三元白金特區 錦新雅築 大和之家
這些都是類似的 屋齡大概介於11-17年 有機會撿到便宜
http://www.taiwan921.lib.ntu.edu.tw/UR/THS53.html
回過頭來說這個案子
https://i.imgur.com/rCM1Up2.jpg
這社區比較特別 戶數少只有21戶 有電梯但沒管理員
大概就是公寓+電梯+屋齡新一點的集合體
因為此物件屋主還住裡面，所以只有周末可以帶看
因此仲介將一整個禮拜的帶看 都集中在禮拜六
這一天就約了8組客戶
我和另一組約8點30一起看 大概的格局如下
https://i.imgur.com/eOM3haZ.png
室內約為23坪 隔成三房當然有其中1-2間特別小
主要格局缺點大家一看就知道
開門見廁所 走道空間浪費 客餐廳還有整個空間配置就很奇怪
戶數也少 沒有管理員
唯一唯一的優點 大概就是 921震後蓋的
看完之後 我就跟仲介講 應該是不考慮了
結果一小時後 仲介朋友打來說 已經成交了 跟我一起看的那一組
直接出價450萬打底 而且應該是投資客 (新手?)
當時我心裡想起顏總講的五字箴言: 祝福與祈禱
2. 台中市潭子區A級投資物件 - 差10分鐘沒買到 賭爛好幾個月
12年屋 兩房開價458(建坪23) 開放帶看隔天成交
這一間應該是做房地產以來 犯過最低級的錯誤
而且沒有買到 非常賭爛
這一間室內大約快17坪 兩房一廳一衛格局 (下圖是同社區示意圖)
https://i.imgur.com/9jRa9y1.jpg
https://i.imgur.com/YTkgORi.jpg
這附近的社區我已經很熟悉 也有兩三間在收租
所以很清楚知道行情 房型 各種格局等等
之前也跟幾個熟的仲介講 4XX萬以下兩房的物件 全收
這間租金可租1萬6實拿 租金投報大約4.7%
這種幾乎是最小坪數的二房 總價低 投報拉高
脫手也快 是我目前的首選
仲介朋友(他是銷售 非開發)報給我的時候 大約週五下午三點
他們是中午剛與屋主簽約 大概2點半上網
當下我立馬約四點看房 並帶了十萬斡旋金
看完之後 格局 採光 棟距 等等 都OK
直接給斡旋出價395 當然仲介不肯放過我 一直拉價格
我堅持直接約屋主出來談 我會再加價
隔天早上屋主出來見面了
以過去的經驗 願意出來大概有7-8機率會成交
仲介按表操課 分兩個小房間
兩邊拉價與殺價後 我說我最高出到408
不行我要走了 走之前我還問一下那個銷售的仲介
後面有沒有人排隊 出多少?
他說目前沒有 但應該會很快
我想了一下 屋主應該是要實拿400
但仲介方面想拿滿趴 (也就是16萬)
408算起來也差不多18萬/坪
我不太想買超過18..
綜合考量後 當下我想 先緩一下
也許找其他仲介 (當時也有另一個仲介再賣)
如果另一家不收到4%滿 那我基本上應該可以410以下買到
結果走了之後 不到20分鐘 我的仲介(銷售)就打電話
說成交了 賣給另外一組了
當下我超火 阿不是剛剛才問你有沒有人在排隊嗎
結果她跟我說 她的同事(開發仲介)沒跟她講
後面有一組已經再等 而且價格很接近了...她也很訝異
深深覺得被耍了
經過這次後 這家店列為拒絕往來戶...
當然我自己也有錯 評估失誤
最後成交價416萬