各位版上的大大好，小弟屬於有剛性需求的"預"首購族，有些問題想請教版上大大
先講我的需求:我需要三房(含以上)+車位的物件，考量保值與實用性(學區、機能、空間)
目前還沒釐清到底保值性和實用性哪個重要，就當作兩個都是買房的優先選項
上班地點在南港和汐止
目前列入考量的名單有兩區域:
1.中研院附近的房子(總價落在4000以內，50萬/坪)，算是十年內個新宅(?)
2.汐科站新台五路這區(總價落在2000以內，3X萬/坪)，20年以上的國泰老宅(?)
保值度來說兩個地方不相上下，南港可能較有升值空間，國泰老宅鄰近火車站也應抗跌
換個說法，南港跌汐止應該也會跌。
學區來說:南港國小(or胡適國小)vs秀峰 雖然有差好像還可以接受。
機能來說:汐科站生活圈完整又有火車站加持，機能著實不錯。
中研院附近機能尚可，中研院可以當成一個大型公園散步運動，也算有品質。
雖然理性是看空台灣房市，而且不論漲跌南港和汐止應該是連動關係，
但內心深處總覺得南港有成長空間.....
在居住需求上其實汐止已經可以滿足，而兩個物件而價差兩千萬但使用空間其實差不多
請問各位前輩會怎麼選，也歡迎大家努力鞭兩個物件的缺點一棒把我敲醒
==補充==
計畫與父母同住，若買汐止有個好處是到時空間不夠用可以在同大樓或附近再買一間
但是買南港就沒有任何的彈性空間......