※ 引述《s5597 (0.0)》之銘言：
: 本魯口袋淺
: 人生到了想買房的階段,但是新手無經驗,故上來請教各位看法...謝謝!
: 原本房子只是加減看,但最近有個買市區老屋的機會...
: 30幾年老電梯大樓,四房兩衛,有機下車位,需叫瓦斯桶
: 無管理室,只有垃圾回收
: 預計400萬左右可買到但是若要住的舒服估計要花一大筆整修費
: 壁癌/窗戶/地板/管線/廚房全部/廁所全部...
: 格局不太合用(廚房完全沒有冰箱的位置 沒有餐廳 客廳也小到無法放了沙發又放餐桌)
: 房子是四方形其中一角被切一刀變斜的 所以有三角形的廁所
: 可能本來就是打算出租的所以隔了四房間,但是房客沒有維持所以屋況不好
: 通風跟採光(兩面採光,四周無特別高樓遮蔽)及地點是這邊最好的優點
: 由於不知道得花多少錢整修及哪些地方必修,所以沒有頭緒...
: 原本看台中較外圍地區的新房居多,因預算有限,原先就預計負擔600萬上下兩房的房子
: 但現在有機會住市區,只是是另一塊完全無法想像的狀況,反而混亂...
: 想請教板上高手的看法,謝謝!
台中西區 400萬的電梯大樓 光看這地點跟價位
不用去現場看想也知道屋況一定很差 或是 四周環境雜亂(樓下是八大或是菜市場?)
看你的描述 大概要抓200萬的裝潢+家電 而且這200萬只是讓屋內看起來舒服而已
內部的鋼筋水泥 鄰居素質 大樓地下室電梯老舊 這些因素都無法改善
前屋主隔成4間沒有客廳 大概就是出租成雅房跟套房 目標對象不是給小家庭
所以我猜該大樓環境已經爛到小家庭不會來住了 (有小孩不安全)
所以只好租給單身上班人士 或學生
我的想法是 烏日不差
你不要用舊台中市的思維看未來發展 鬧區是會轉移的
中區過去也是黃金地帶 現在呢? 你會住中區嗎?
烏日現在正在發展 以後說不定機能很好 況且新房鄰居都會比較年輕有活力
對於未來育兒很有幫助
住新社區 每天見面都是小孩 年輕夫妻 一整個很有活力
社區要辦晚會也都熱熱鬧鬧
你住老舊社區 每天出門都是皺紋輪椅 三不五時聽到誰家要出殯........

出殯...舊社區沒落....

烏日我覺得有點坑,地形太破碎加上鐵工廠跟農地,要發展有點難

笑死人了 不要騙人什麼兩百萬 你自己弄 一樣一樣慢慢找 不要統包 50萬這種公寓就高級的要命了 騙人買那種偏遠郊區新房才真的是一輩子套住

50萬能弄好我會很佩服 但100萬出頭不是問題原原po說在西區 雖然西區生活品質好 但400萬的價格 真的會讓人把那大樓往壞處想啦XD

認同這篇的上半部，下半部烏日沒研究沒意見

二樓氣噗噗什麼？有戮到痛點？

還有能站內信三樓50萬怎麼弄的嗎，最近家裡也有需要

更正，是三樓

那你兩百萬估算給我看啊？若是買四百這種房收入的人要用兩百的裝潢 根本就是巴蛇吞象拉 以為自己多有錢哦要用多高級 會有錢就不用買這種房了吧 以這種薪資水準預估50就夠了 重點就是水電要不要重拉 其他什麼家電裝潢地板窗戶 都是小錢而已 這樣五十不夠？還是以為要什麼洗碗機鑲嵌廚房啊？

打除然後全部刷白油漆 放鐵椅鐵桌強調工業風 50萬ok啦

抓200裝潢是原原po說總預算600扣400買房大家倒算的XD

三樓不懂真的別來鬧三房光拆裝潢，被估200,000了

你才不懂吧 全室油漆也才多少錢而已 何況窮人自己漆一漆就好了 地板全室重鋪 冷氣 基本傢俱 笑死人哦 還以為自己是什麼百萬裝潢哦笑死 窮人有什麼資格拆光重做找設計師裝潢 就說多少錢做多少事 一堆人都在癡人說夢才是整天待在房版卻買不起任何一間房的問題啦

當頭棒喝

如果按照原本那篇的條件 買這房他還真有200萬可以裝潢耶 到底是激動什麼啊XD

今天 nacy中肯不過200裝潢 真的太多， 50含家電也太少

配電重拉+盤10萬，全室地板5萬，壁癌整修10萬，基本三房廚衛櫃20萬，冰箱+洗衣機便宜一點共5萬

烏日臭臭

差不多100內 啦 就可以啦

別逗了，最好家庭要住套房格局，再找找吧

浴室打掉重練 應該也要10萬剩下買便宜家具弄弄很難超過100XD只有雙北 可以買舊電梯大樓。。其他地方就XD

別吵了，原原波人家有錢！！想要怎麼花，弄得高級又舒服是他的事！！我們不要用窮人思維幫他擔心那麼多XD

三房櫥櫃不用用那麼好啦 宜得利買一買木頭架子無印風搞不好五萬都不用 重點是 什麼條件 就過怎樣的生活 不用妄自菲薄 但也不要在那邊裝逼嚇人說要花大錢裝潢ㄏ

50萬可以翻新含家電...nacy拜託介紹給我，我很需要

就說自己一樣一樣去找 以為五十萬找統包設計師哦？特力屋宜得利ikea這些地方自己用？幾歲了了都想靠別人？

西區應該不會那麼慘 有美術館科博館跟中間一大串的公園

不過很多人天生 手殘 組合家具都做不好是真的，之前看過不少在wanted問這

科科…ikea隨便一個正常衣櫃都要個幾萬元的，再唬爛嘛

還有一個人組是超級花時間的。。要會算會量會租 不如量好去家具店

以木作櫃一尺5000來算，基本上同級成品家具就是估一半價

去ikea還比較貴要更便宜就是 自己要會報關

認真回 烏日真的不行

價差又一個20%ikea 可能要選 甘蔗板才會便宜到吧沒天天開除濕機沒幾年就爛掉了會說自己弄。ikea和特力屋會便宜 就頗好笑了XD

有人又被打臉

笑死窮人要買什麼衣櫃 那種外面有套的那種就差不多了重點是什麼 你今天選擇買多少錢的房子 然後跟我說他要買萬元傢俱？一堆靠嘴砲過生活的窮人哦

…你要不要去逛逛ikea再發言

新莊店我可能還去的比你多次 有便宜跟貴的 你硬要那種又大又貴的？還是眼瞎看不懂數字？

推新社區 真的年輕夫妻比例很高 管委會事情也好溝通

https://i.imgur.com/5zkkGWM.jpg又大有貴？？？？

家具櫃沒頂天立地是很愚蠢的事情....

買三個2500不夠放？重點是什麼 你覺得買四百萬房子的人為什麼要買萬元傢俱 除非他自己ok？不然當然就是用簡單用便宜的方法 不要在那邊嚇人了 整理房子傢俱家電你要便宜的 簡單的 一下就能搞定了 重點是人家預算就不高 在那邊說這個多貴那個多貴 是有幫到忙？

這個材質能掛的東西量頂多照片上兩倍且很容易倒喔

以自己消費水準看世界的人最可悲了 重點是 有多少錢做多少事 不要過度消費 懂？

然後材質也是用幾年就爛喔。。用沒幾年就爛你省不到錢的頂天立地的櫃子 光打掃上下不用掃就有差了甘蔗板耶XD 都受不了台灣氣候的啦

生理期的時候千萬…………不能頂嘴日子會好過一點……啊 我回錯文…

還有他是住台中喔，家具店比北部便宜ikea 特力屋 同北部價

這年紀跟預算的老房，裝潢能簡化就簡化，因為賣出價格不會差太多，如果裝潢弄太好只是把錢丟到水裡，買600的房子也煩惱半天，根本沒本錢這樣浪費錢頂多就電線重拉，水的部分嚴重再處理，不要弄木作，買幾個現成家具就能住了

細節懶的再說勒ikea 用好用滿喔XD

…沒買過櫃子不要這樣丟人現眼你貼的那個2500的櫃子，一個五斗櫃的衣服都擺不下，純粹裝飾用一個家庭用衣櫃, 除了衣服，還要能收納棉被枕頭被單，是最基本要求了

給小學生用的 不行嗎？

還不含冬天才會拿出來，平常要收起來的厚外套毛衣

n大貼那個衣櫃，連給我一歲小女兒收納都不夠

等下會說用塑膠櫃就好我幼兒園的兒子衣服也比那多

鐵架櫃舖塑膠布吧XD

有可能都住家裡為主的話可能 想像力就這樣吧，生活經驗問題，不能怪她

都要花幾百萬買房，買家具還買成這樣，乾脆租就好

alone 你也別瞧不起鐵價喔，要弄的好看也是可以鐵架

你要說的是沒在做家事吧？

有啊，我記得東稻有賣，不過不會是區區2500

伸手黨的XDikea 是咖啡廳吧？還有寄放兒童處能買的東西也是很多，但絕對不是密集板家具

對我來說是用餐區+嬰幼品購買區

喔對一些小朋友短期間用的用品還不錯

除非特價像2,3月的半價促銷，不然傳統家具行一樣的錢，買的品質是好很多的

n在7pupu什麼 XD

全台灣最便宜的塑膠防滑澡盆就在ikea呀，200有找

真的那我也有買就算買現成家具也要想辦法弄成頂天立地 好處很多

冷氣 電視 冰箱 洗衣機 隨便就20-30萬了

不用清灰塵這好處就沒話說了

就算是底部四角要弄東西檔好用系列康封好

50萬連床跟傢俱都不用買

還有地震不會倒下來等下說窮人睡沙發床就好然後全非真皮的

就算這樣，也要6~8000不等

買那種會積塵的再配一台dyson吸塵器？ 舶來品用好用滿

可以直接做木地板，買個3000床墊擺地上，連床架都省下來

中國制舶來品XD

自己要住的30坪重新打掉加設計裝潢,台北大概要150萬以上

離心式手持吸塵器，便宜的999XD

直接鋪地上 腰痛不甘我事，不如直接睡木地板

50最好弄得起來啦 我沒裝潢翻新衛浴廚房傢俱家電就80了

前同事的報價單我有看過,光木工就60幾萬了,這應該可以省我覺得不需要木作這麼多收納櫃,天花板燈座是有必要

天花板吊櫃可能是必需的，可以搭配現成家具然後頂住 他要算好高度要剩一點點 可以墊硬塑膠板進去再封住當然深度也要想好不會用系列康也可以用不會沾的造型膠帶木工的好處是顏色一體性然後如果有舊家具要做些處理翻新會算便宜點有做天花板的話拉

買個冷氣+洗衣機冰箱什麼的就20萬了= =

有人租房還是花兩百萬裝潢的，沒有什麼不可能

50萬做出來的成果應該很難住

如果只是買買現成家具啥都不弄的話XD

50萬可以翻新+家電 拜託找給我冰箱冷氣洗衣機 還有哩哩摳摳的家電 隨便都破十萬 好嗎床墊地板就算隨便處理 浴室廚房隨便用系統傢俱組合 也都要破20-30好嗎 還不包含拆除跟重新整理勒Ikea一個系統廚具都至少要8-10萬上下了

果然窮人思維真的不一樣

大家對「可以住」的定義不同，其實也沒什麼好吵的

50萬全部弄到好是可能的啊，全部買材料自己做

之前好像在01有看過一個人自己弄浴廁，材料費八萬的樣子

弄浴廁材料費就八萬了 這樣真的有划算嗎？

自己弄可以挑比較好的材料，施工的品質如果優良其實划算給人亂弄，以後你要修漏水什麼的麻煩又多花錢

前提是要自己懂還有要有“時間”

100萬全部怎麼可能

我是覺得自己手殘，自己弄才會漏水.....給專業的弄，然後自己叫料不好嗎？

你想看看嗎 設計師裝潢3個月少說要6個月的人力，你自己來弄重物時找臨時工少說也要8個月的工時

喔不對我記錯了，是兩間廁所五萬XD

3個月的裝潢就是180萬以上等級

就nacy的看法你收入不到150萬就離職個8個月去自己搞，反正很窮

剛剛我們聊到這版有人說50萬能包辦，大家都說有興趣！！

自己監工和自己修繕幾次就會懂勞動，但是一生也用不到幾次

c大貼的那個施工法，以後他自己會後悔…希望他只是跳過一些細節沒說

其實要省錢，當然不要找統包，自己找師傅最便宜，但是如果你沒有相關知識（可以Google,可是網路上很多亂教的），你最好還是交給專業的。比方說泥作，水泥砂漿到底要不要加海菜?或是給你隨便做，三五個月澎管，或是防水防個半年就漏水，到時候找維修又不理你，那就糗了。最後你還要耐得住煩，每個師傅有什麼問題都要打給你，那真的會接電話接到火氣大。如果這些你都能克服，那當然就是自己來最省錢。

個體戶戰個體戶，網內互打不用錢

房子買四百裝潢要兩百真的太扯了啦

=.= 問一下ceca 50萬能不能包辦就好了呀

城市經典也在西區，環境超級棒的勒50萬一定可以啊，品質不一樣而已

ceca自己也住不下去啦，別忘了他是包裝給別人買的

廢話啊！！自己住的，當然要用好的！！要租人用最便宜的

可以那就是了呀 最便宜也是能住

自己住要考慮到長時間的品質，賣人的撐過保固期就好了

啊抱歉原來我漏打了 四房1.5衛一客廳一廚房一陽台才對

ceca的話 50萬一定可以，全部用ikea等級密集板XD 然後地板貼便宜的塑膠然後水電就不知道能做到怎樣省了

ceca的作法以前就po過了,要便宜的照著他的公寓抄就對了

不然可以來海線，我帶你看好房子

信徒真猛 XDD

笑死，高雄王沒來一堆人替高雄王發言

就不要偷學阿，一堆酸酸還不是在那邊一邊罵一邊學，有種一輩子不要買房

不會高點買才是真的 XDDDD

50萬真的弄得出來... 不過真的要靠DIY最近剛買遠百附近老華廈 小弟花50 木地板 家具 家電還重作兩間衛浴 整間電線重拉包含油漆 舊系統櫃拆除 木裝潢修改不過真的很累 大概花了我一整個月的時間在弄