事情流程：
3/18下斡旋2萬期限到3/22
3/19第一次談，因為價錢談不攏沒有成功
3/20第二次談，價錢有接受，但是我希望能夠增加一條附約若貸不到75%就契約無效，屋
主不同意。
3/21屋主說同意，晚上要找代書進行簽約，我提出合約擬完之後，還需帶回家讓家人看過
，畢竟第一次買房。
3/21晚上9點，房仲告訴我屋主要解除委託。
3/21晚上10點，我告訴房仲那我要退回斡旋
3/21晚上11點後，房仲再打來，說屋主又要賣了，願意給我審合約，斡旋轉訂金不能退。
由於交易過程其實不是太舒服，也在猶豫著，所以想說屋主既然不賣，那我就取消交易，
請問斡旋這樣是可以拿的回來嗎？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-03-22 10:19:00你訂特約屋主也不舒服，會反悔很正常，仲介也是反覆按耐屋主，你現在不簽，這個流程又要重新開始，你想看看未來要買你房子的，上面壓沒有八成無條件解約，你會有什麼想法，要是買方回去跟家裡討論還是覺得不要，你連斡旋金轉定都沒收不到，業務員又磨了你好幾天，你不會生氣嗎？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-03-22 10:20:00我們都有特約壓好了，出來簽約屋主要求再解釋一次，屋主想想當場說不簽的案例了，業務員不會做這種狀況，會平白讓交易泡湯
當初會看這個物件是房仲說地段好，貸的到這個成數，我才下斡旋的。
不過買東西就是要爽，不開心就不要買了能不能貸過不是仲介說了算，是看你的條件看你是不是真的喜歡，或是價格合理
不過重點還是斡旋這樣轉訂是合法的嗎？畢竟我已經提出退斡旋了
因為是套房啦，對方也答應了，現在只是需要把合約帶回審，屋主就說要取消交易了，隨即我也說要退斡旋
那就是仲介的問題了，他可能想再努力看看，所以你是可以主張說你已經要求退斡旋了，是他自作主張
作者:
leoth (小貓)
2019-03-22 10:33:00龜毛的戲
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-03-22 10:58:00....還好我公司還不錯到不用讓買方沒事壓啥貸款不過啥鬼..
我是不知道24歲的時候，銀行願意認列多少貸款額度給你，但代書說一般套房就7成，特別好才有7.5成
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-03-22 11:05:00代書說是這樣說.問題要看你本身而不是代書本身幫你代.
套房是比較低沒錯，其實買之前可以請銀行鑑價，看看能貸多少
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-03-22 11:06:00好比你0頭期款.欠債.小白.你的代書有辦法?不是每各代書都有辦法(啊.0元代書搞不好有辦法
代書又不是開銀行，他怎麼可能跟你保證...他又不能申請聯徵來調查你的財務狀況，這要怎麼保證？而且套房本來就是特殊物件
會這樣都是因為某些仲介為了成交，然後話說得很滿但是後面根本貸不到這麼多，結果買方權益受損吧?!
板上不是一堆建議人壓貸款條款的 看一看 屋主就是會這樣反應啦
屋主會覺得麻煩，因為跟你簽了萬一貸不過，這中間有人想要買也不能賣。會浪費兩個禮拜。正常應該是你先去銀行問能貸多少，ok再下斡旋。先去銀行問也有個好處就是可以知道比較真實的價格。
壓貸款條約 呵呵呵，如果貸款沒過 仲介就被屋主黑了
我買也有壓 屋主一開始也不太願意 最後我的年收都報給他了XDD當時只是不想要有個萬一才壓 也有先試算說最高八成 不過沒有實際要申請貸款銀行也只會粗略地估