事情流程：
3/18下斡旋2萬期限到3/22
3/19第一次談，因為價錢談不攏沒有成功
3/20第二次談，價錢有接受，但是我希望能夠增加一條附約若貸不到75%就契約無效，屋
主不同意。
3/21屋主說同意，晚上要找代書進行簽約，我提出合約擬完之後，還需帶回家讓家人看過
，畢竟第一次買房。
3/21晚上9點，房仲告訴我屋主要解除委託。
3/21晚上10點，我告訴房仲那我要退回斡旋
3/21晚上11點後，房仲再打來，說屋主又要賣了，願意給我審合約，斡旋轉訂金不能退。
由於交易過程其實不是太舒服，也在猶豫著，所以想說屋主既然不賣，那我就取消交易，
請問斡旋這樣是可以拿的回來嗎？

這仲介也太多戲了，如果把仲介的話省略，就簡單多了

不過房仲是有傳屋主說要解除委託的截圖給我的

你訂特約屋主也不舒服，會反悔很正常，仲介也是反覆按耐屋主，你現在不簽，這個流程又要重新開始，你想看看未來要買你房子的，上面壓沒有八成無條件解約，你會有什麼想法，要是買方回去跟家裡討論還是覺得不要，你連斡旋金轉定都沒收不到，業務員又磨了你好幾天，你不會生氣嗎？

你也是可以說你有提出解除斡旋了，叫仲介自己負責。

我們都有特約壓好了，出來簽約屋主要求再解釋一次，屋主想想當場說不簽的案例了，業務員不會做這種狀況，會平白讓交易泡湯

看來仲介是有努力幫你談

當初會看這個物件是房仲說地段好，貸的到這個成數，我才下斡旋的。

不過買東西就是要爽，不開心就不要買了能不能貸過不是仲介說了算，是看你的條件看你是不是真的喜歡，或是價格合理

不過重點還是斡旋這樣轉訂是合法的嗎？畢竟我已經提出退斡旋了

一般貸75都沒什麼問題

因為是套房啦，對方也答應了，現在只是需要把合約帶回審，屋主就說要取消交易了，隨即我也說要退斡旋

那就是仲介的問題了，他可能想再努力看看，所以你是可以主張說你已經要求退斡旋了，是他自作主張

反正都有對話紀錄

對，謝謝

龜毛的戲

....還好我公司還不錯到不用讓買方沒事壓啥貸款不過啥鬼..

直接帶家人過去談，省事

我是不知道24歲的時候，銀行願意認列多少貸款額度給你，但代書說一般套房就7成，特別好才有7.5成

代書說是這樣說.問題要看你本身而不是代書本身幫你代.

套房是比較低沒錯，其實買之前可以請銀行鑑價，看看能貸多少

好比你0頭期款.欠債.小白.你的代書有辦法?不是每各代書都有辦法(啊.0元代書搞不好有辦法

鑑價是有過的，但是代書不敢保證可以到75成

代書又不是開銀行，他怎麼可能跟你保證...他又不能申請聯徵來調查你的財務狀況，這要怎麼保證？而且套房本來就是特殊物件

合約不能註明貸不到幾成可以退訂嗎?

可以雙方合意就好

會這樣都是因為某些仲介為了成交，然後話說得很滿但是後面根本貸不到這麼多，結果買方權益受損吧?!

板上不是一堆建議人壓貸款條款的 看一看 屋主就是會這樣反應啦

屋主會覺得麻煩，因為跟你簽了萬一貸不過，這中間有人想要買也不能賣。會浪費兩個禮拜。正常應該是你先去銀行問能貸多少，ok再下斡旋。先去銀行問也有個好處就是可以知道比較真實的價格。

壓貸款條約 呵呵呵，如果貸款沒過 仲介就被屋主黑了

沒什麼好黑的，至少是真買方

我買也有壓 屋主一開始也不太願意 最後我的年收都報給他了XDD當時只是不想要有個萬一才壓 也有先試算說最高八成 不過沒有實際要申請貸款銀行也只會粗略地估

你覺得是真買 他覺得是真買 屋主勒XD

就沒成不然能怎樣

偏偏銀行鑑價和屋主開價根本就天差地遠...