各位前輩好
因小弟首購有很多不懂的
想上來向各位請益
請不吝指教
小弟目前已成家育有一子(打算生兩個)
近期考量老家房間數不夠
打算搬出去
目前看上桃大預售屋桃大誠
但心中有些許疑慮
懇請解惑
1.有關房貸問題
因為是工程師出身 不是很懂金融
有查過本息均攤
就小弟的解讀
假設我貸款100萬分20年還款
每個月還5000元
20年總共要還銀行120萬
也就是銀行收我利息20萬
但假設我還款5年後
想要部分大額還款
一次拿出20萬元還款
那我後續15年每個月定期還款金額會降低
最後應該給銀行賺的20年總和應該不到120萬
因為我第五年有還20萬一筆應該有降低本金
但是我查華南銀行提前還款試算網頁
https://reurl.cc/QEOaO
為何我提前大筆還款
變成後面15年每個月定期還款金額有降低
最後銀行賺的總額還是120萬(利息20萬)
總金額是一樣那我就失去提前還款的動力了
會這樣問是因為夫妻都是上班族
賺錢不容易
想要先貸款30年 每月負擔比較低不影響家庭生活
每隔幾年如果有存一筆錢就先還一筆
希望能保持每月負擔低的彈性運用家庭開銷 有閒錢就還大筆的降低總利息
是我的理解錯誤嗎
我還大筆的借款 無法影響30年銀行跟我收的總利息還是不變嗎?
2.
因有小孩子要養 不是出生富裕家庭
希望如果夫妻有什麼意外的時候
至少房子賣了孩子可以平安長大
所以保值性也是考量之一(當然買屋自住私心也希望保值)
目前有上網查到房子旁邊的廣豐集團
前兩年因為有賣房地產(廣豐1、2、3)所以集團大賺
今年沒有賣了 EPS甚至有幾季是負的
廣豐新天地是廣豐旗下的綜合型百貨
但因為廣豐新天地沒有上市
查不到財報資料
不知道盈虧如何?
如果廣豐新天地是很賺錢的
很賺錢基本上就不會倒
或許買在旁邊保值性就比較高
畢竟內有國賓影城、家樂福....等生活機能
請問如何查廣豐新天地本身是否賺錢呢?
3.
桃大誠是否真的不二價
銷售人員一直咬死說不二價
因為是首購(大概這輩子用盡全力也只買得起一間房子了)
不是很了解是否能殺價?
4.
桃大誠一直說很熱銷
想賣給我們的位置不是很好
要如何判斷他是真的已經賣完了 只剩這幾個位置
還是她想要把差的位置先賣掉
後面再推好的位置
不好意思，從家境負債累累好不容易還清家裡的欠款
且第一次買房子非常謹慎 畢竟必須要再次背債
考量上班族大概沒啥大發財的機會
只能多收集資訊來判斷
謝謝各位指導回復