我直說吧
一堆推文根本不懂市場,甚麼叫炒作?
吃貨->拉抬->出貨
房子難以炒動,因為散戶太多了
沒有強力的主力吃貨是要怎麼炒?
去年光北台灣推案量 1.1 兆
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190117001569-260410?chdtv
全台建商第一名 671 億
https://www.chinatimes.com/newspapers/20190329000301-260202?chdtv
光論北台灣,第一名建商只掌控了 5% 左右的籌碼
加上中南部可能低於 3%
再講到投資客
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170905/1197283/
全台最知名投資客黃永義,八年來經手的戶數才不到兩千戶
平均一年兩百多戶,占台灣每年移轉戶數....
恩我記得台灣移轉棟數每年最低都有二十幾萬戶吧
就算扣掉新成屋,十幾萬 vs 200
這比例也低到沒法算了
房價上漲很簡單,大家需要房子,買得起,就漲上去了
更不用說一堆老牌集團,例如國泰,或者老一輩置產客
他們根本只進不出當包租公,根本不出貨
炒? 顆顆~
※ 引述《KAINTS (大安Eason哥)》之銘言：
: 老實說 我個人為炒房是件不對的事情
: 但是整天期待房價崩的人 更是夭壽
: 這世界總是有很多人 自己不夠努力 無法達成某些目標
: 就希望這世界的遊戲規則能為他們改變 好降低門檻讓沒能力的人一起享受
: 但從來都不會檢討自己 或是對自己的人生多努力一點 讓自己過得好一點
: 看到別人過得比他好 就覺得是別人幸運 自己運氣不好
: 反正別人的成功都是僥倖 你的失敗都是不幸 整個社會都對不起你
: 希望大家都過得比他慘 這種人真的很多
: 小弟不敢說自己是什麼房產專家 但我只知道供需法則
: 有需求就會漲價 沒需求就會跌價
: 如果有真正在看房的人 就會知道哪些區域真的需求性很強大
: 比方說我最近買的竹北 每年多少人移入竹北? 自己查資料都看得到
: 全台灣少子化的問題在竹北根本看不到
: 幼稚園搶破頭 好學區學校總量管制
: 大家都說竹北已經炒過頭了 但真正到竹北走一趟
: 你會發現他真的沒有你想像中貴
: 喔 我只是想表達 能力好買蛋黃區 差一點就買蛋白區 在買不起就是買郊區
: 你有多少能力就做多少事情 道理就是這麼簡單
: ※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
: : 以下個人心得 會順帶解釋目前幾個神奇的房市現象
: : 對投資客或一般賣方來說 他們不降的原因有以下幾點
: : 1.他們在等政策改變 房地合一確實嚴重打擊了炒房
: : 但是投資客還是想撐到等政策反轉 畢竟不管藍還是綠 都是房產大戶 經濟不景氣的時候
: : 非常有可能修改政策。
: : 2.降價也沒用 不一定賣得掉
: : 3.持有成本低 央行萬年不升息 最多繳繳房屋稅 無感
: : 4.現在房價已經算是最高點 但是很多人買的房子 都在價格爬升期買進 所以他們扛得住
: : ，那有沒有房價高點時買進的投資客呢 當然有，你在報紙上看到的虧錢賣房的就是這
: : 種。
: : 綜合以上 等於以小搏大 沒道理降價
: : 但是 請注意這個但是。以上推論對建商不適用
: : 建商有資金壓力跟各種考量 所以你會發現 現在出現不少 中古屋賣的比新成屋還貴的奇
: : 妙現象
: : 所以 如果想要盡你的微薄之力 來推動房價下降 你應該這麼做
: : 1.克制自己買房的衝動 撐住
: : 2.建商感受到壓力（注意 這邊是指建商 不是投資客或一般賣方）
: : 3.建商開始更大幅降價 造成區域房價鬆動
: : 4.賣方發現真的要有誠意開價了 不能賣不掉加價賣
: : 5.這時候你就真的有感 房價在下跌了
: : 至於現在房價 我敢跟你說 緩跌 而且 非常緩 ，緩到你無感
: : 以上