作者:
jamo (hi)
2019-03-31 22:34:39很多人對投資客這一行有很多想像空間
加上一堆投客喜歡拿"最特殊"案例出來講
弄得大家以為房子隨便吃貨過一手就有錢賺
事實上,在現在這個年代,根本沒有!
隨便過一手就有錢賺的時代是老巨東時代
那個年代,一年發生的故事可以講一下午講不完
但是自從太平洋慢慢開始連鎖仲介的 sop,到永慶信義加入戰局之後
已經慢慢沒有那種"不知道"行情,亂賣的屋主了
市場上要賺錢的案子,95%以上都是要"整理過"的
而"整理"就代表了資金投入以及眼光跟團隊資源
團隊資源包括行情評估,裝潢設計,金流取得,
這些不是不用錢,只是已經被內化在投資客的成本內
只是資深投客不會跟你說這些~
所以自住客不要妄想甚麼 Apple 案了
所謂 Apple 案報給你
第一看不懂
第二沒辦法快速出手
第三投資客買了賺錢,自住客買了,扣掉裝潢心力成本還是沒賺
當然市場上有"相對"便宜的案子
但是二手房地產一屋一況一屋主,
有人要向西有人要向東有人要高有人要低
本來就有大約 5~10% 左右的變動範圍是完全合理的
某人的 a 案是某人的芭樂
極少數有跳樓拍賣的大概跟以前散戶能搶到的詢價圈購一樣稀有
所以不要再拔獅子的鬃毛了
※ 引述《ccclemon (nn)》之銘言：
: 感謝大家的回應,
: 另外一個題外話,
: 之前有看某個youtuber說過,
: 如果仲介本身就是投資客的身分,
: 那在業界容易傳開會容易臭掉?
: 因為其他仲介會不喜歡報case給你?
: 這是真的還假的?
: 所以一般仲介行規有這種淺規則就是投客仲介會被排擠?