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内文：如何救東區？顏炳立：當初怎麼上去現在就怎麼下來
戴德梁行今（2）日發布2019第1季房地產市場概況，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目
前以店面市場最差，尤其是東區，近日市府找他開會開藥方，他認為東區要救很簡單，就
是回歸自然法則，「當初怎麼上去，現在就怎麼下來」。
顏炳立表示，他已提了一個建議給市府，不方便公開說，但原則是「店要開，燈要亮，面
要理（店面要整理）」，他不贊成空店稅，東區不是沒人要租，只需透過協調，讓店面租
金適當，商圈就會回來。
至於住宅市場，顏炳立認為，關鍵仍在價格，價格合理，天天三二九檔期，價格不合理，
沒有三二九。
根據戴德梁行調查，第1季辦公室、土地市場表現亮眼，辦公室租金較上季上漲1.6%，已
連續四季上漲，土地市場單季飆出613億天量，創2011年以來新高。
店面市場方面，西門町商圈持續擴張，但東區租金調降速度不及人潮減少，服飾業、鐘表
業包括OMEGA、SWATCH、Fossil，都由沿街店面轉至百貨商場經營，主要路段空置待租期
平均已高達四季，也就是一年才能租掉。
顏炳立表示，辦公室、土地市場後勢仍看好，辦公室需求仍大，目前買方主要看報酬率，
積極找機會，在需求持續加大下，土地市場還會再熱銷一年，郊區土地可望標風再起。
至於住宅市場，走勢大致如他2016年率先喊出的緩跌四年，盤整四年，按照時程，今年應
該落底，但還需要觀察，現在比較令人擔心的是，2016年後，投資、投機買盤消失，建商
全力搶攻剛性需求，最先是鎖定月入12~15萬的族群，掃完之後，下降到10~12萬元，又掃
光之後，再降至6~10萬元。
顏炳立說，月收6~10萬已是最後一批了，建商已無法蓋出更便宜的住宅，如果這一族群也
吸光了，房市仍未復甦，情況就不妙。
心得：
東區三重化......道路、建設完全沒有，要怎麼跟板橋和信義區比？
雖然魯P說不用替 有錢人擔心，但是近況真的慘