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近期北市東區倒閉潮話題發燒，使各界關注起店面相關議題，多數業者租約到期時，與房
東雙方常為求方便，未訂定新約，成為不定期租約，經常發生其中一方片面終止租約，引
發糾紛。專家指出，不定期租約對房東風險較高，房客可依《民法》規定提前通知，即可
終止合約；房東雖可主張自住或重建，終止租約，但證明難度高，因此最好還是租約到期
後重新簽訂，雙方才有保障。
一名承租店面、從事餐飲業的網友在網站上提到遭遇租約糾紛，他稱2014年合約到期後，
房東遲遲不換約，在沒有合約的情況下繼續承租，按時繳納租金直到2019年，但就在3月
突然被房東以電話告知，因為房東兒子要開店，所以要收回房屋，要求9月前搬離，但該
網友認為設備、裝潢都是投資，實在沒有現金與能力搬遷。
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師說明，若在租約期滿後，房客繼續使用店面，在
沒有訂定新契約時，房東也繼續收取租金，依《民法》第451條規定租賃契約的「默示更
新」，轉變成「不定期租約」，代表雙方仍存在租約關係，若房客欲退租，必須提前通知
，依繳納租金周期為基準，例如，每月繳納租金，則退租前一個月必須告知房東。
房東不具有隨意終止租約的權利，根據《土地法》100條，當房客發生將店面轉租於他人
，或積欠租金，扣除押金後，欠租金額仍超過2個月；使用房屋時違反法令等情況，房東
才得收回房屋終止租約。
劉韋德進一步指出，若房客均無違約或不當行為發生，但房東仍有意終止合約，則需依《
土地法》100條第1款規定，基於自住或重建需求主張終止租約及收回房屋。不過其證明難
度高，建議房東、房客雙方租約期滿後，仍應重新簽訂租約，避免未來發生糾紛時口說無
憑，損害彼此權益。