各位房版前輩好，小弟看屋已一年，近期有想下訂一間成屋，不過賺錢不易
上來請教各位前輩對於此屋格局給點意見。
先附圖
https://imgur.com/a/Tdq1o0Y
小弟先說明自己看見的優缺點，請各位前輩也給點一意見看是否我考慮不周
優點:
學區近、兩面採光、衛浴均有開窗、此屋四面均無連接其他住戶。
缺點:
1.室內小(約24坪)，走道吃掉太多空間(無解)
2.穿堂煞
3.客廳電視牆緊鄰電梯(很吵?)
4.面東北(打算用冷暖變頻器克服冬天冷問題)
以上是我看到的缺點。
在請各鄉民不吝給點意見，謝謝
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※ 編輯: RockManX8 (42.74.139.232), 04/06/2019 21:57:57

浴室進出有點卡

連結後面加個.jpg 手機可直接開圖

個人覺得1.走道才能公私領域分開2.透天滿滿的穿堂煞大家都有問題嗎3.冷暖價差超小一年冷沒二個禮拜(上面3應該是4)4.電梯正常沒啥聲音,客廳沙發背後牆是接電梯,晚上沒開電視,也是聽不到聲音

日照陽光比較少？

雙學苑?

冰箱開門一定要關廚房門？跟我的類似不過我的客衛沒窗http://i.imgur.com/qnmVLFh.jpg廚房小電器櫃可能不好規劃

電梯不會是問題這格局還蠻ok的，穿堂煞也很好處理廚房小窄，左邊的空間可以繼續擺廚房的櫥櫃客廳寬度不足三米，所以你也只能另外在靠大門這方向做電視牆啊…不對，好像剛好就3米(大門當120估的話)

這個案子的確走道過長，跟公私領域分隔沒關係，是因為格局不方正(主臥無法利用的入口走廊)

主臥那塊走廊很短,覺得還好,而且衛浴房間分側,應該比較不會半夜被管路吵到.覺得客廳電視牆改右側,景觀動線比較好

覺得坐電梯那側不好，維持讓電視牆緊鄰電梯比較好

餐廳的位置不好擺 會影響入門跟進出廚房的動線廚房很小 備餐區空間不足 做飯痛苦 沒有位置做電器櫃烤箱電鍋等廚房家電沒有地方擺 廚下收納空間肯定也不足陽台也小 曬衣空間不足 想買洗衣機加烘衣機空間也不足可能得買洗加烘一機的機型 最後是大面的落地窗跟窗戶都面北 這個冬天絕對冷的 面北跟面南的房子我都住過冬天的舒適度真的差非~常~多~ 可能暖氣得多開如果周遭沒有其他大樓 而你又買高樓層 冬天可能會很有感

http://i.imgur.com/RiI38Jr.jpg簡單改一下1.沙發靠電梯,電視靠書房,人的視野可以帶到景跟房間廚房進出,覺得感覺比較舒服,而且沙發擺L型,側邊沙發的人看電視很斜視..靠大面牆方便延伸多人坐2.真的需要廚房空間,那就只能加大廚房隔間,隔間內左下可放電器跟備菜收納區3.大門到沙發看個人,可擺收納/鞋櫃/衣架等,視需求4.新買就直接洗脫烘了,用過回不去

走廊浪費空間

你家的格局跟我家一模一樣，哈，我住進來不到半年，房子的面向是面正北，東北方剛好是B棟，加上現在的氣密窗很厲害，冬天客廳關起來隔絕效果很好不會冷，我還沒開過暖氣廚房防火門拆掉換成了玻璃拉門很漂亮，建商原本規劃的配置用起來滿適的，面什麼電梯逃生梯你想太多了，一點聲音都沒有，給你參考

可惜陽台不好種植物，方位不佳，客廳採光也略差

工作陽台似較小、電鍋微波爐這些東西放不進廚房

主臥大壓樑，建商拉平天花板，高度超低……