看完上面台中的討論串
現在好奇想請問一下
高雄哪邊是值得買的區域呢
美術館 農16 新灣區 文化中心 文山特區 後驛等
如果考慮到居住品質及價錢
到底買哪邊是CP值高
值得居住的地區呢

投資和自住不一樣你要問哪一個.最好的地方通常最沒有投資價值,跟很多人想的剛好相反甚麼好地方保值會漲,很多是坑你上賊船的新聞..XD然後你就加價用天價買了一個漲到緊繃旺到極點開始衰退的地方但是有投資爆發力的地方,通常在當下都還有缺陷.蹲的低才跳的高,但是你要自住就會很不爽.so...要問,多講一下你的考量需求和各種條件.不然無法回答你.沒甚麼又好住又會爆發性增值的地方..XD你自住要考慮,工作地點,生活習慣,要不要顧慮學區,鄰居品質.不然最好的學區就龍華國小中山國小.你要學區不就美術館和農16..

樓上C大！

另外你要買透天還是買大樓也不一樣.透天聖地就是後譯..那邊住起來最爽.

期待c大開示

但是後譯的透天,還不如他的新大樓有投資效益..XD我自己最近窩在後譯和農16,但是這兩區我投資物件全都買不下.

美術館1000還買得到好物件嗎

你好物件的定義是甚麼??美術館一般三房不用破千阿..

橋頭新市鎮那邊呢？

橋頭投資請等橋科動土再說,重劃就要兩年以上.

我覺得投資還是要選新灣區比較好，自住就買美術館

橋頭起來感覺要10年左右，我覺得政府打算先弄新灣區

這跟政府無關,政府不太能幹甚麼.橋頭主要看喬科,那個是中央的問題.新彎區都重劃了,所以看的是地主的態度.不過最近新彎區有一點動,中石化的土地也開始拿出來用了.到今年年底看一下情況,看夢時代二期態度怎樣.不過偷偷講,目前看起來,新市府上台有對新彎曲更放寬.包含獎勵可蓋住宅的比率等等..所以有可能會加速地主投資意願.但是在明面上,政府並沒有承諾這件事情就是了.新彎區年底關心幾個事情.

高鐵附近如何？

1.台電的土地招商狀況.2.光華中山夾住那一塊地的招商狀況.3.夢時代二期.以上三個,只要有一個,那新彎區就代表開始發酵.如果三個都有...那閉著眼睛搶著買新彎區任何東西就對了.土地,透天,公寓,大樓,老大樓,諾貝爾鬼大樓,甚麼鬼都買.不過要這三個重砲都發,現實應該沒有幻想中這麼美好就是了..X感覺光華和中山交叉口那塊可能會流標..XD高鐵的話很普通,他發展太久了,就大概那樣.都十年了..沒特性沒特色沒變化性.不如再去關心一下太子雲造鎮那一區,和仁武靠近榮總附近.

謝謝c大

仁武的新工業區看起來快要上路了.外加仁大和仁武石化專區好像都要降編.仁武有一些變化可以關心.

謝謝高雄王的心得，小的跪安

借問一下諾貝爾鬼大樓是怎麼來的 聽高雄人說過都不知原因

請問C大，鳳山文山特區怎麼看呢

謝謝高雄王

請問C大，目前大樓投資哪區比較好呢...

文山也大概就那樣,鳳山期待市議會旁國泰的那一塊吧.諾貝爾是因為建築師大腦有病,那麼多戶蓋成那種樣子.外加他賣到一半建商因為另外一個案子倒閉.造成後面產權問題,管委會問題,等等,所以管理爛掉.大樓之前處於盤整結束,都沒啥變化的死魚盤.最近則是韓國瑜帶動的投資資金,在新彎區比較明顯一點.但這個效應可以撐多久不清楚.如果韓國瑜效應退燒,外加沒有明顯的大局面改變的話.大樓大概只能做中長期的投資等待.類似我上面講的仁武阿,或是鳳山火車站附近的舊市區的中古屋.或是草衙附近..可能會有一點甜頭...但也不用期待可以賺太多.因為盤整差不多結束了,大家價格都差不多在他該有的數字上面.變化性都不高.而區域變化,就必須等類似新彎區的大幅企業投資.或是71期重劃的未來發展.但這些都需要很多很多年..不是兩三年看的到的.當然如果韓國瑜效應有持續,讓投資資金進入灌注的話.

順便請問c大。高雄哪裡您認為會跌呢？

新彎區因為有話題,所以會明顯吸引資金.美術館農16也會吸,所以也可以期待.但會弱一個頭.高雄會跌要看前提.因為整個大概都盤整了,外加出租投報率高利息太多.基本上不太有會跌的反應.就連大坪數該跌的都差不多跌完了.除非是特定案子...不然整個市場以分類來講.沒啥東西可以跌.

仁武準備噴到天上了ㄧ坪25萬 未來屌打美術館

感謝解答

鼎中商圈呢...

鼎中商圈在那？

看來星巴克跟你見解不一樣…想要自住為主的，google星巴克一年內展店的位置吧

鼎中家樂福最美好的時間都過了，現在在穩定中而已，沒啥好問得

那請問一下小港桂林ㄋ?先投資，未來會回去住

桂林要等,大林浦會遷過去.所以那邊的居民會剛性上升,並且變多量還滿明顯的.因此這種人口大幅增加效應自然會帶動.但是大林埔事件還在拖拖拉拉.因此也是時期不確定.

C大，目前看和宜甜蜜，因為先生有預計幾年後回高雄，婆家靠近文藻，我姑姑家靠近小港桂林，如果是這樣你覺得怎麼選好?頭期準備150上下

ceca人真好

三民區 文藻附近新建案好少

當然好啊，不然怎麼會有人要幫他解套新灣區XD

新建案好像很好賣 除了匯河堤

用投資的角度來講給予尊重(是賺是賠自負), 不過自住怎會推到新灣區這種極為麻煩的地方？

文化中心好啊

跪C大，今天C大興致高昂，我再跪一次

農16，進可攻退可守。

文藻附近大概15,16年就被搜刮完畢了，連學院之星跟愛上巨蛋都賣的完目前僅剩靠焚化爐那棟新大樓還行

其實最喜歡文化中心附近, 舒服悠閒的感覺, 但是貴阿

自住需求的話：文化中心，美術館，文山特區

美術館不太適合，生活機能不足

美術館生活機能不足都很想問是啥不足?? 家裡樓下就是超商跟小吃，這種只有老高雄台南人受的了，在北部生活過的人，根本受不了這種低下的生活品質高雄少數能推嬰兒車出門不會像賭命的幾個區域，美術館，農16，河堤，還有勉強可以列入的文化中心

都要發大財了隨便買隨便賺，懂？

文藻,甚至富鼎金附近,之前一度價格比較低的時候是好切入時機現在沒啥甜頭可以吃.優點就是墳墓和火葬場要遷移了,所以最大的缺點.死人灰落在你家的大煞頭要消失.相對於桂林,他畢竟跟市區比較沒有隔閡有優勢.外加機能很完善.但是投資效應就很普通.因為,大家知道墳場要搬遷,前兩年就開始買入.因此到今天就沒利潤空間.桂林則是,他現在機能很差,但是有成長性.所以投資效應比較好,自住的話幾年內都很不方便.要跑去五甲新建案好賣是建商,你要轉賣很難賣.當然你如果ab約做很大,可能會有一些甜頭.但通常甜頭都不超過一間五樓公寓短期轉手的利潤.XD並且你還要有辦法吃到底價表的價格.你散戶沒跟團購團,很難買到很好的價格.文化中心是一個綜合體.環境機能學區等等等,每樣東西都有,也都有一定的分數.只是當然,他以前第一的位置都被搶走.環境比不過美術館,機能離大商場和大賣場比較遠沒啥特別發展性.學區第一名的位置也被搶走一段時間了.投資效應也不怎麼樣,因為基礎價格不低,沒啥糖吃.對投資資金吸引力也不高,因為其實外地人誰在關心文化中心.外地人眼裡只有美術館和新彎區而已..XD只有高雄在地人才會知道文化中心的輝煌..所以文化中心適合,阿你就是喜歡那一味的自住去買.你對文化中心沒有特別的愛,不一定要選那邊.

高雄只能"五甲"其他沒有一個可以買的

C大，想請問大寮靠捷運站那一帶如何?

五甲你媽明明是六甲

謝謝分享

謝C大開釋

我倒是對六甲園蠻有興趣的XD

謝謝C大

第一次看到有人說美術館生活機能不足 笑死人 還要跟C大嘴美術館該有的都有了 其他不足的附近也能補足 還不好喔

我也好奇美術館到底欠什麼生活機能耶XD

謝謝C大分享！

高雄要求素質請往北高 農16、美術館氛圍就是不一樣，唯一缺點離交流道遠。說生活機能差的應該不適合住這，可往鳳山、瑞隆商圈等地挑選，走路3分鐘買齊全家晚餐

諾貝爾管理不佳、出入份子複雜 所以高雄人都不喜歡

很多人不喜歡美術館是因為買東西騎摩托車下車還要走超過10秒以上,不沒有不用下車就能買便當的地方,很不便 XD

美術館，農十六說真的沒什麼好挑剔的了。農十六人比較多，美術館晚上比較安靜。

光是那滿坑滿谷的大樓 根本沒視野棟距 真不知好在哪

買高一點不會？買第一排不會？

好在比滿坑滿谷的舊公寓好，比髒亂的人行道好如果這樣子不夠，就買永久棟距第一排高雄那麼便宜，不知道在嫌什麼沒錢或是想省錢就去住舊公寓

美術館離交流道其實不遠，走國十超順，但是如果要常常轉接上國一的話，買美術館會發瘋，因為國十轉國一這個交流道，上下班時間很可怕美術館能推嬰兒車到處走就是因為違規停車少啊，高雄每個月車禍致死致殘這麼多，結果大家還是特熱愛方便違規停車的地方，有夠傻眼，難怪交通這麼多年都改不好美術館最近里長在大力整頓青海路，希望在這兩三年，可以把交通整頓到連青海路可以安心推嬰兒車過去

美術館上國一我都走楠梓交流道 雖然比較遠總比塞在大中路好的多大中民族路口超亂大車又多

真的很多人認為不能違停買便當就是機能不好，那剛好讓水準高的人去住啊

生態園區站附近呢，還能投資嗎？

楠梓星巴克這邊不錯啊！

樓上應該不是說火車站的那個星巴克吧....

大寮靠捷運那邊蓋了一堆透天再造鎮.那邊會產生一個新的聚落.不過那邊應該是需求性去買吧,不然不會太遠了?當然如果你在和發大發上班,那買那邊ok.那邊因為捷運有土地m所以也會有一定的剛性發展.高速公路鼎金交會處的交通問題討論到爛,無解.XD期待國道七號分流掉大量大卡車才可能.生態園區就高鐵那邊,就大概那樣..畢竟高鐵非民生必須(跟機場一樣)所以其他條件看起來就是巨蛋的延伸腹地.

唯一支持高雄王