之前都更面臨的幾個難點
1.屋主的期待過高
i.容積增加、一坪換一坪、附贈車位、
ii.土地持分的分配
iii.興建期間還有補助租金
但不是每個房子都能增加容積率
iii.都更後房屋稅、地價稅稅負太重
iv.一樓和頂樓住戶較難同意，還有違建的處理
2.建商願意提供的坪數以及獎勵措施
i.畢竟建商不可能無償蓋，如果屋主要求回饋過高，建商就可能撤回
ii.有些地區沒被列為都更的選項，容積率也不夠，獎勵條例也不夠，無法吸引建商進來
3.釘子戶問題
現在北市提供私下以及公開協調的機會，比較有機會解決，但其他縣市？
不知大家覺得呢
參考
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/politics/72758
https://m.cnyes.com/news/id/3990287
https://house.ettoday.net/news/1176096
※ 引述《sandyfanss (單一麥芽威士忌惽 )》之銘言：
: ※ 引述《cofepupu (我鄰居收編流浪狗叫格非)》之銘言：
: : ※ 引述《TllDA (踢打)》之銘言：
: : : 我所謂的公版是指包含建築設計、營造商(們)都由政府提供
: : : 像台北市需要都更的老公寓 權狀都先分三種大小:25P, 30P, 35P
: : : 公設抓30%的話 新建築權狀分別需要:36P, 43P, 50P
: : : 政府就針對這三種權狀大小設計好公版的建築
: : : 然後根據現實評數大小 特別設計某個區域是可以縮放來調整
: : : 譬如一層三戶分別36P 45P 50P 然後每戶的客餐廳都可以調整寬度
: : : 調整完變成一層三戶 但分別為35P 45P 51P這樣
: : : 各公寓社區只要基地夠大 上下樓層協調好
: : : 然後自己從政府提供的合格營造商名單選一個來做
: : : 節省民眾想做卻不知道從何開始的麻煩
: : : 新建築品質雖然肯定不是最佳 但一定屌打30年以上的老公寓
: : : 而且以後市容也可以比較整齊
: : : 這樣可行嗎?
: 抱歉無法認同你的看法
: 小弟身為被都更戶
: 並沒有一定要分回多少的想法
: 因為那涉及地段、獎勵、估價等等
: 也沒有不讓建商賺錢的想法
: 講極端一點好了
: 如果建商說共同負擔要8成
: 也就是說建商8/住戶2
: 請問你會覺得好棒？
: 為什麼只檢討地主貪心，
: 沒人檢討建商也有貪心的可能性？
: 何況現行制度是有利建商的
: 也許有人認為審議委員會把關
: 我不是說審議委員一定和建商勾結，
: 不過，現行制度下，
: 審議委員有什麼動機為地主把關？
: 為什麼要替地主把關？
: 沒有啊
: 那何謂合理利潤？
: 可以就劃定範圍內至少讓三家建商進來規劃阿
: 讓市場機制決定誰成為實施者阿！
: 住戶可以決定哪個案子對自己有利
: 淘汰掉什麼游泳池啦、鑽石綠建築的建商
: 建商也不可能作賠本規劃
: 為什麼政府不敢推？
: 因為就很多民眾被灌輸地主就是貪心阿！
: : 告訴你 沒有用
: : 原因是 每個人一聽到都更兩個字
: : 1.我要室內一坪換回同樣一坪才接受(連自己違建增建坪數也要拿回一樣坪數)
: : 2.都更一定會大賺 我一間房子要分回兩三間房子才願意(我有三個小孩 剛好一人分一
: 間)
: : 3.什麼分不到我要的數量?一定是政府跟建商官商勾結套利賺黑心錢 害我分不到這樣
: : 4.一樓的:我分回來還是要一樣室內大的一樓 最好多一個院子可以讓我的狗~格非 當狗
: 窩
: : 5.頂樓的:我本來就有頂加 我的頂樓很值錢 分回來我還是要兩間
: : 另外一間可以拿一個房間 給我的狗 格非 當狗窩
: : 分不到我要的? 那我不要接受都更 政府不可以強拆我私人財產!
: : 它們聽不進去 老建築年限已到 聽不進去權利變換的分配計算方法
: : 全部都是靠自己腦補去猜或鄰居朋友line上說過 他們靠都更發大財啦 巴斯巴斯的
: : 所以 台灣要等都更 可能只能等強烈地震以後的天然都更 才會比較有效率了吧(兩手一
: 攤
: : )
: : 只是會往生多少人作為等價交換的代價呢? 南無阿彌陀佛 南無觀世音菩薩 南無地藏菩
: 薩