之前停了很久的住宅租金指數最近都在動了。
台北
https://i.imgur.com/EA0KXJ8.jpg
從2013開始到2019
97.38->101.82
4.56%
其實就是一坪973.8->1018.2
一般家庭大約租25
24345->25455
大約多1000每月
然後基本工資調整
19047->23100
管理費也會微調約10-15%左右
40坪假設的管理費約40 （以較低價來算）
1600 會多160-190左右
也就是1200左右每月
新北的話大約打7折的漲幅
大約900
指數的話有高低差就是公寓增加的少大樓增加的多，然後新的增加更多。
新北
102 01 99
108 02 102.5
3.5%（新北去年和前年年增約1%
大概是這樣，
後面大約是1%上下的漲幅每年
以稅後投報2.5%左右年化來看
10年後2.76%
（2.5+2.76）/2=2.63
然後房價投報稅後每年年化是2.25%來看
4.68%
台北市信義房價指數近年最低點
113.5 2017 9月
121.04 2019 2月
121.04-113.5=7.99
7.99/113.5=7.067%
6.5%的漲幅
去掉回補因素和1%折舊，3.25-1=2.25
新北市
133.66 2019 2月
126.2 2017 1月
133.66-126.2=7.46 5.9%
5.9/2=2.95
2.95-1=1.95
1.95+2.25=4.2%
基本投報稅後高於6%就沒買房的必要
如果是專業投資人的話要基數高於2000萬
然後房產資產投報 就當做資產的60%然後金融平均投報的60%-80%
其他因素
公宅
拆除違建
持有稅
利率
金融結構的可能問題

我住公寓部用管理費

空軍：房東都求我租 怎麼可能漲租金

你要不要用內政部實價登錄算房價投報啊？ 年化好像0.x%?忘了實價當基準又政府資料，量也大，應該比用單一業者的估計值有意義吧不然永遠只挑最有利的資料來講，這樣也不好玩啊看政府資料其實大概就是比房貸利率低上一些，也滿合理的

你可以自己去抓幾萬筆資料去跑 然後分門別類去算類型差異

不用啊！ 直接挑比較完整的資料不好嗎？官方也比較沒利害關係的考量內政部有出房價指數啊用實價當基礎編的啊？ 怎麼沒有井噴的指數就沒人要用了？？2016 Q1 100.082018Q3 100.500.42% 2.5年，年化投報.....（台北市）

內政部的數字也不是你說的錯誤數字2016 Q1 98.29 2018Q3 100.5你找錯國家了吧?

http://i.imgur.com/Vx69EFO.jpg你還好嗎？？ 累了？我以為我們在講台灣 ?????

內政部的住宅指數是學聯不動產資訊顧問有限公司信義是 政大商學院 研究中心做的 9系120教師107年第3季住宅價格指數發布內容(PDF) <=自己去看阿http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0106.aspx

呵 對版上多多的重點只有哪個漲得多吧105年基礎校正 105Q1 100.08不是2016Q1?錯在哪?? 願聞其詳

就是做有問題 空屋率的公司

呵呵 漲太少問題很大對吧所以我說的數字到底錯在哪阿?? 不懂?

問題 不大阿 因為 看小路段地區價就知道信義偏差較低用內政部資料看 新北漲的還比台北多嘞我買的又不是台北XD自己在那邊說 別人有差,然後做這資料的是之前做空屋率與實際偏差很大的報告 是同一家

所以我說的數字是對的囉?

還有我之前 買是2013Q2 然後 2019賣 近期是2018Q2買都是新北根本沒差XD

所以我的數字沒錯對吧?

按內政部指數看 房價投報是不含費6%左右