大家好！
我是首購族，一家三口，孩子未滿一歲，
終於人生到了另一個階段，可以築屬於自己的巢。
最近看了預售屋，
一層2-3戶，1-3房都有，地上11層樓，總共29戶，
電梯一部，公設比在30%以下，
設有健身房及戶外兒童遊戲區，頂樓有曬衣場
設計圖看起來有迎賓大廳及櫃檯
目前室內看起來格局非常滿意，非常心動想出手了！
完全忽略戶數及管理費這件事，
後來有人提醒戶數過少vs管理費的關係～
代銷業務告知管理費為$80/坪，2房估計為29坪，
每個月粗估管理費爲$2400
好在地下停車場是平面的不是機械式！
是不是這樣的戶數要當一般電梯華廈住了！
想請版上有居住經驗的朋友分享，謝謝！

29戶不錯呀

之前看過差不多戶數的，只能有平日日班管理。社區經費也會很拮据，若修個電梯、屋頂很容易就透支了..

這樣管理費一個月才收70,000不到是只有日班吧，而且假日還沒有的那種。

這種管理費，換電梯的時候會....另外，只有一部電梯的話，遇到保養維修時候要爬樓梯喔

如果自住的人少估計你就會是管委會主委了管理社區很辛苦如果熱心一些可能只比里長輕鬆...如果志不在此不如買透天如果不喜歡參與公共事務的不喜歡管事的還是住大一些的...管理上軌道的苟且偷生比較輕鬆XD...

除非豪宅，不然一百戶以下不考慮，150左右最好，住大樓沒有管理不如公寓或老透天，中南部應該都是如此

請不清起管理員的，你們那邊不可能不需要維護那些垃圾場等設施

每個月存1萬 10年後有120萬換電梯健身房 戶外遊戲區 就不知道該說什麼了....

覺得滿意可以買，但不要住太久，如果看到社區朝向劣化就馬上賣房

寧願戶數多也不要太少 濫掉的管理是回不來的

29戶你每兩三年就要當一次委員

看區域，南部還行，不過這種戶數少的不要第一時間買，因為還不確定管委會會不會爛掉。我自己之前就住戶數很少的大樓，因為裡面有好幾個住戶管理能力都不錯，大家對於生活品質的期望也差不多，所以管理費貴一些，一戶大約3500，全天保全，但出入非常單純，住起來很舒服

最近也在看屋，台中市區有看到22戶偽豪宅型，每戶2000左右，管理費一坪要100元，平均每個月要5500左右，但即使管理費拉這麼高是不是還是請不起24小時的保全？補充：每戶2000是指總價大概2000萬，管理費5500

還好。之後，大家可以討論不用24小時的管理員。白天期間倒垃圾+收件就好。

晚班保全不是都來度姑的嗎？連白天班老背背都度姑了

請大夜的也是來睡覺 不請也罷

小戶數也要看也是否規劃管理員室和廁所，很多華夏都沒設置，管理員伯伯休息上廁所都是問題

一家三口買2房29坪 不會太小嗎

怎麼這麼好 基地小 管理費便宜 還有健身房 公設又不高這種戶數房型在雙北感覺就是全機械車位 公設37%然後只有接待大廳跟曬被去 管理費100

同意推文，戶數太少不好

戶數少有戶數少的優點，單純很多！事情討論起來也方便（相對大社區而言），但管理費高是真的！也算一種取捨吧！我自己也是住小棟的華夏沒什麼公設，十來戶而已，每坪100。

我就住40戶 管理費70 是貴了點但品質好

你們這樣的公設過個10年左又漲管理費應該勢在必行了你們這樣的錢光請保全就很硬了...= =一開始還能花建商留下來的$$$$$，但應該撐不了多久

這很好算吧 保全價就擺在那 然後一年能剩多少來累積也不是說戶數多就不會倒 戶數多通常公設也多不過你這案一到三戶都有 我個人覺得一定很難漲管理費

機械車位也有管理費阿，1xxx元

低樓層住戶表示：電梯關我什麼事，我都走樓梯

我會選戶數少 管理費高的管理費是篩選住戶價值觀的很重要指標「即使可能用不到，願不願意為自己的社區多出點錢？」

戶數少真的在管理費用上比較拮据，百來戶的建案比較均衡

要計較是計較不完的，低樓層說不想出公電，置產的說他根本沒在住，高樓層說他沒在用健身房，有人很少在收包裹，有人沒小孩 親子戲水池根本用不到

2400推測養不起全天管理員喔! 所以公設越多越沒用

曾經看過50戶的，只有白天警衛，假日也無，也沒收垃圾，一坪80....直接刪除

戶數少要小心的是維修費分擔通常管理費都不夠付

管理費就是大家多出一點，降低成本，提高居住品質，如果想要東省西扣，真的住華廈，請白天收信收垃圾用磁扣門禁就好了

兩房的也要小心住戶複雜

內湖40戶社區沒什麼公設，24hr警衛，一坪130

想清楚哦 保全 清潔外包 公電 警衛台電話電腦 這些每個月支出就很重了 別忘了每10~15年換的電梯

確實如F0r說的，公設用的機會不是那麼多管理費也是篩選住戶的門檻

戶數太少 管理費太低 不是很建議

避免魯氣太重的好方法

而且居然這麼戶數少還有兩房格局 可能只能用系統保全

日本很少有24小時管理的大樓 有大門自動鎖就算是管理很好了 門口有警衛的都算是豪宅等級了其實台灣也可以考慮引進那些社區大門自動門鎖

一棟大樓正常最低維持費用要30萬，剩下就看要幾戶來分

日本人工貴吧 台灣保全薪水...

如果是59戶+1店面,目前建商說管理費一坪70,公設部分幾乎

不弄保全的話 正常營運費用我看不用10萬 XD台灣的保全薪水 每個月也都要三四萬了 不加班就要多聘人更貴 而且還要一個總幹事至少五六萬吧

小大樓哪來的總幹事，想太多

很少,只有小間的健身房.交誼聽.垃圾處理處+警衛收發室兩台電梯,坡平停車位(非機械無日後維修問題),花草部分採自動灌溉,不太需要人力維護,那這樣的話管理費收下來夠支撐每個月大樓的開銷嗎?

省錢有省錢的玩法，想清楚自己要的居住品質即可

只是受聘的警衛不能代替管委會處理事務的 要有總幹事執照(公寓大廈事務管理人員證照)才能處理 不然就要委員自己弄

小大樓都要委員自己弄啦，但也就前兩屆而已，後面其實沒啥事情，第一二屆規劃好沒爛掉，後續通常就穩啦，所以才會說不要當第一批第一批如果買入管理好，房價就會漲上去，想賺錢就自己出來扛主委最簡單

十多年之後要修設備時也是超忙 比如大型抽水馬達 換電梯

如果不想當主委，也是不想冒險，那就等一等，過兩三年管理穩定再購入，缺點就是會貴一些

水管公用部分漏水等等 0rz

這些都是專門指沒總幹事的小大樓那些能忙什麼就是發包給廠商做啊，重點是住戶有沒有共識跟互信

發包才是最麻煩的 你人脈不夠連3間競標都不會有

住過管理好的小大樓就知道了，很放舒服的，缺點是一二屆的主委很累

哪需要人脈，有錢賺的事情打打電話就收工了，我自己都扛過第一屆主委了，我沒任何人脈，還不是照做住戶沒共識，沒互信感，這種小大樓很鳥，大樓的氣氛要靠所有住戶營造

收紅包給他去説 流程清楚就好

現在有網路，訊息傳遞與溝通都很簡單，要招標資訊丟群組，有意見的人就提出來他訪的價大家一起討論住過做過主委就知道，這些真的不難，難的是一二屆大家還不熟的時候，怎麼建立互信與規矩

平常好一點，管理員全天的話，可能會漲管理費平車

我們社區因為建商手上有餘屋，出來搶當第一屆主委，其他住戶也沒聯合抵制，結果第一屆管委會完全擺爛，等餘屋賣掉建商就拍拍屁股走人，留爛攤給下一任主委接

呵呵 常有的事啦

管理費是真的80還是more，要開過區大會之後才能確定自聘的管理員可能會比較便宜區大會可提出來，但你要比較自聘跟請管理公司的優缺點

自聘要有人能管理才行，小大樓別想了，省不到多少錢，人力又沒彈性，好的保全才不會想來應徵

自聘的優勢要大一點的社區才會體現出來

保全看可不可以找大樓裡退休住戶自願的~~一般會比較用心

找住戶會有一些利益衝突問題 有些社區規定不可以聘住戶XD

月收7萬，日班守衛3萬，清潔1萬，機電1萬，雜支1萬每月可以存一萬，電梯10年大保養一次就要上百萬當這社區的主委應該晚上都睡不著吧

整台換了也才百來萬，要一百萬的保養是啥高級保養啊

我個人喜歡300戶以上大社區～偶爾飛幾個是有差喔？

修舊的比新的還貴很正常，特別是這種小案子，廠商還不一定願意接

通常要這金額就直接換了，哪個大樓這麼天才還願意修，修了年限到還是要換啊會做這種決定的大樓，我看還是早早搬走比較實際

管理費一定會再漲的~~~

換新的也要規格相符，而且若修的只要100，但新的要120一定會是用修舊的100方案

自己買會買120 可是眾人做決定鐵定是修100 XD這就是民主=眾愚

這不叫眾愚…這叫有沒有用心用 100跟用120都有各自的立場，看評核的重點在哪當大家都覺得100就可以時，就代表不需要花到120

戶數少還那麼多公設，那點管理費根本養不起。

看過一間房子大概戶數有50多吧！連垃圾車都沒有，只有資源回收，還兩個禮拜請清潔丟一次，沒有警衛，說因為住戶覺得太貴不請了，整個社區髒髒舊舊的又陰暗(省錢不開燈)，要住這種不如自己買透天＋1

不砍夜班管理員80應該撐不了多久吧

只能請日班管理員，我們自己是當自己在住公寓XD清潔請四個小時，負責倒垃圾，但運氣很好，大哥很盡心除了管理員還要請行政吧，社區初期還是需要行政幫忙處理庶務

你還忘記公共電費也是一筆

我買57戶的 現在每坪90 每月另外收400 有點後悔

朋友社區戶數少 警衛只能請一班 社區東西壞了都沒錢修

有的社區住戶會跟八大談好，說進駐的話可以幫你付管理費

這建案規劃的有點雜..11層樓才29戶,從套房到三房@@"

29戶！月繳一萬換電梯都換不起

月繳一萬，年限到電梯不知道可以換幾部了好嗎？發言能不能用點腦啊，一戶四千左右可以打平支持，等於一戶一個月存4000~6000，一年至少存6萬，20年120萬，29户可以換20台以上的電梯

小坪數一戶4000管理費已經到高級社區的等級了吧

套房和三房月繳一萬管理費??? 你腦袋有洞吧 有誰豆房2房繳1萬管理費的

只想說:買公寓就好了，一層一戶不用管理費