透過仲介及代書簽完約，昨天要去銀行申請貸款繳交一些資料，今天代書line我
說：因為房子被限制登記銀行專員無法估貸款需要解除限制登記銀行才有辦法去核貸。
代書說找其他銀行試看看。我們有履約保證，請問大家這樣是正常的嗎？是不是
要找其他銀行？還是其他銀行也說要解除限制登記才會肯核貸？
這樣賣方不解除我也無法貸款啊，因為第一次買房，已經先付第一期簽約款了到履保帳戶
，最後貸不到會不會拿不回來？

不解除限制登記銀行不會給貸，賣方不能處理嗎?這樣你產權也會有問題啊

被限制登記的話 根本不能過戶吧？

限制登記有六種，(一) 預告登記A(二) 查封登記，(三) 假扣押登記A(四) 假處分登記，(五) 破產登記，(六) 其他依法律所為禁止處分登記感覺不管哪種都很大條！

行員懶的跑吧，不然過戶設定前解掉而已，不要把錢動用給賣方去處理債務就是安全的，但是仲介跟代書會洗你出錢，科科

《土地登記規則》第136條：Ⅰ　土地法第七十八條第八款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記Ⅱ　前項限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。簡單地說，不動產登記簿謄本之所有權部有限制登記的話，基本上就無法依民法第758條因法律行為而為所有權移轉及設定他項權利登記了。　看限制登記的日期是什麼時候？如果是簽約前的話，仲介跟

跟行員有什麼關係?天知道賣方會不會解除，到時撥不下來原po可是要全部付現的

地政士，還有賣方沒有告知此重大事項，是有問題的。

解不掉沒辦法過戶跟設定，是要付什麼現，不然我以後賣房子簽約完馬上預告登記給我媽就可以坐等買方噴噴

看限制登記的登記日期如果是在簽約前的話，而賣方、仲介及地政士未告知的話，民事及刑事上可能有詐欺之嫌。去找精通不動產的律師諮詢唄。我論應該是想叫買方從帳戶裡拿錢出來解決賣方的問題。

肯定是先凹買方擔風險的啦，別被凹就沒事，如果仲介代書說沒風險叫他們先出，了不起兩個月案子就結束了，大部分都要錢，還一還就解決了啦，少部分碰到設給親人不是要錢的就再說了

這有點扯 簽約的時候 代書都會當場先調最新謄本確認哪家仲介業務跟代書這麼普龍共阿?

看起來 很不妙去找個專門的律師吧這仲仲很有問題

代書明天會在跟銀行協商好像是要過戶設定前解掉，看看這樣是否可以核貸。目前我就是等嗎？還是履約保證有什麼機制可以處理這個問題？

同問哪家房仲 這也太扯0.0

最保險的做法是貸款照跑，最後沒解掉損失的只是時間還可以求償，免得最後賣方解掉了你這邊貸款沒跑出來，什麼有限制登記不能跑貸款我只能說放屁，超多人專吃這種案件，很容易撿到便宜，走履保機制就出款還清債務，看是法院的還是錢莊的，拿你的錢來還，大家開開心心跑完案子，但是你這仲介跟代書不老實又鳥，建議你別當冤大頭

一般會講清楚，讓買方先拿錢解決賣方的問題，當然買方一定是撿便宜的。而不是簽完約才提這件事情。在簽約前就要告訴買方有關限制登記的問題，而不是簽約後才提。

限制登記早會知道的東西...

是簽約完才被限制登記吧？代書都會幫忙處理掉，而且又有履保，只是時間要比較久一點

簽約前就有被限制登記

簽約前就有限制登記，簽約時沒調謄本？

挖個坑讓你跳，去找律師了啦！

不動產說明書沒先看就簽約了？

簽約時謄本有寫，可是第一次買房子我也不知道，代書也沒特別說明，想說有履約又透過仲介他們應該會弄好。

有履保帳戶嗎？有的話就別怕，別隨意同意動用就好

又是中仲不說，只要自己撈滿，其他死你吧？ 是嗎？

有履保

應該不是信義吧?之前信義說不能產權轉移他們不能出案，是的話我就要注意一點了