【新莊區】0411實價登錄資料(相關個案位置見圖一)
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本期新莊區的成交價格，依然延續過去半年的走勢，跌跌不休，特別是副都心及頭前重劃
區，更是哀鴻遍野。
例如：位於新北大道三段、近捷運新北產業園區站的「遠雄巴黎公園」(見圖二)，103年
完工，樓高24層，共184戶。本期公布成交一戶三樓房子，面積約60.6坪(扣除車位)，屋
主原先以3585萬買進，本期以2638萬賣出，拆算不含車位單價，每坪約36.5萬(詳圖三)，
價跌近26%。
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此外，位於中原東路、近福美公園的「亞昕平方」(見圖四)，101年完工，樓高19層，共5
4戶。本期公布成交一戶二樓房子，面積約71坪(扣除車位)，屋主原先以3000萬買進，本
期以2750萬賣出，拆算不含車位單價，每坪約33萬(詳圖五)，價跌近8%。
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價格殺聲震天，也一路向外擴散。
例如：位於昌平街51巷、近昌隆國小的「國寶花園新城」(見圖六)，83年完工，樓高7層
，共158戶。本期公布成交一戶六及七樓房子，面積約40坪(扣除車位)，總價1430萬，單
價每坪約32.5萬(詳圖七)，創下本社區歷年成交單價的最低記錄。不過，若是與「亞昕平
方」成交價相比，大家可留意後續。
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至於中正路377巷、近豐年街的「豐年花園」(見圖八)，88年完工，樓高9層，共118戶。
本期公布成交一戶頂樓房子，面積約28坪(扣除車位)，總價1000萬，單價每坪約30.4萬(
詳圖九)，同樣創下本社區歷年成交單價的最低記錄。
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最後，價格破壞的壓力，一直至下新莊，才有止跌回升跡象。
例如：位於萬安街47巷、近福營國中的「富國錄」(見圖十)，94年完工，樓高15層，共86
戶。本期公布成交一戶四樓房子，面積約45坪(扣除車位)，屋主原先以1300萬買進，本期
以1400萬賣出，拆算不含車位單價，每坪約28.8萬(詳圖十一)，價漲近8%。
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整體而言，副都心及頭前重劃區的成交價，一直有指標意義。目前一路下滑的趨勢，似乎
仍無反轉跡象。連帶也拖累上新莊的房價表現，至於下新莊的房市，會不會受到影響？影
響有多大？尚須密切觀察。
副都心真的是房地產一個教案了，居然上新莊殺成這樣下新莊我觀察兩年了，完全沒有什
麼下修
整個副都心外面也跟著拖累怎麼上去就怎麼下來，副都心到底何時才會底呢？當初買林口
板橋都沒殺那麼慘