作者:
smaller ( )
2019-04-26 17:05:23最近看了幾個建案都說雨遮記坪不計價
聽起來很不錯 但是算起來根本不對啊
總坪數53坪 含雨遮3.6坪 公設33%
最後在算總價時 他開每坪50
總價2650 .....
雨遮根本沒有扣掉啊啊啊
公設比考慮進去 雨遮大概灌到五坪
問代銷也都支支吾吾 跳針說沒有計價
問題算起來就是有啊
到底誰想出這種口號來騙人？
雨遮真的灌很大啊
作者:
TllDA (踢打)
2019-04-26 17:07:00所以之前版上才主張要主+陽實坪計單價
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 17:08:00不用太傷心，自己買地自己蓋，保證0虛坪，0雨遮
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:13:00高雄沒再算雨遮 但車位變超貴 其實就朝三暮四的道裡
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-26 17:14:00所以推實坪制 才會在這被酸爆...擋人財路
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:14:00總價就是在那邊 就算改實坪登錄 總價還是在那邊........
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-26 17:15:00至少你可以知道真實的單價而不是用馬扁的
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:15:00你本來就知道真實的單價阿 實坪可以自己算阿=.=你買房的時候 主+付多少 車位多少坪 這都一清二楚阿實坪單價本來就可以自己算 登錄是多此一舉
作者:
smaller ( )
2019-04-26 17:16:00我可以接受雨遮計價 但不能接受用記坪不計價來騙人
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:17:00以前高雄一個車位不過五十萬八十萬 現在都150-200萬
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-26 17:17:00原PO就是這樣子差點被唬...T醫生就是反實坪制的人之一
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-26 17:18:00好處就是茂伯新建案沒有大土星環了
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:18:00我沒有反實坪制阿XD 中南部就是因為這樣所以才愛買透天阿
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-26 17:18:00無限期的一直在扯總價不變...總價不變...
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:19:00透天地坪建坪都是100% 哪來虛坪 中南部當然知道虛坪問題
作者:
TllDA (踢打)
2019-04-26 17:19:00反正都要自己算了 乾脆不要登錄單價 多此一舉又會騙人反正總價才是真的要花的錢 知道單價根本沒意義
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-26 17:20:00雨遮花台不登記就好了，記這根本腦殘，要不要也記格柵
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:22:00我很支持實坪制阿 拜託我住的是透天耶 實坪下去我就漲翻了~實坪下去更能凸顯透天的價值 我們超爽的好嘛
作者: oceanman (隨便) 2019-04-26 17:23:00
都看總價，有差逆
作者:
twkite (twkite)
2019-04-26 17:26:00雨遮就算不計價，建商一樣會灌到總價裡～沒事沒事
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:27:00高雄沒在灌雨遮 都灌到車位 一樣的道裡啦高雄賣房子不像北部在算雨遮的 但總價也不會降 改灌車位XD
作者:
smaller ( )
2019-04-26 17:31:00買賣時總價跟單價都會考慮啊，當然付的是總價，但是單價也是有參考的價值我也不是要戰雨遮，只是單純覺得話術騙人很賤
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:32:00當然 所以中南部才愛買透天阿 難道中南部都是白癡嗎就是算過大樓的實坪單價 才會知道不如買透天阿 都是這樣想只是住透天要追垃圾車 也沒人代收包裹 不太方便=.=所以網購都要超商取貨 鳳山每間超商都堆一堆網購取貨的XD
中南部愛透天是地便宜好嗎，你以為北部人不愛嗎？ 買不起而已。
作者:
Tosca (hi)
2019-04-26 17:43:00實坪制其實對房地產業來講是短空長多 因為你跟國際接軌了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-26 17:43:00台北人也愛透天啊，所以去住台北小城的人不少，有錢誰不愛透天，鳳山透天的錢能買到中山區透天嗎？
作者: mig21 (挨打批) 2019-04-26 17:47:00
不管怎麼計價 總價都是一樣
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-26 17:48:00香港也沒實坪制，難道國際買家不買？
作者:
dati (水腦)
2019-04-26 17:51:00醫生~~~透天也可以有管理的
作者:
taohua (taohua)
2019-04-26 17:54:00明明就一堆人很期待不計坪不計價的手法 怎能算是騙人
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-26 17:54:00當然會變得買得起！梯間和屋凸呀
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-04-26 18:05:00不管實坪虛坪建商成本就是這樣 他想獲取的利潤也是那樣
作者:
MeeToo (迷途)
2019-04-26 18:33:00買不起的依然買不起 可是不用浪費時間算才知道買不起
這句話超怪為什麼53坪含雨遮3.6，記坪不計價應該是用49.4坪來算，應該是2470才對
作者:
aloness (aloness)
2019-04-26 18:56:00就是要看買方會不會認真看啊…騙到一個是一個
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2019-04-26 19:02:00代銷真傻 快去跟消保會檢舉
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-26 19:27:00樓上你真的知道你在說啥嗎？他沒騙啊...這就是大家要的啊！比如香蕉一根502根100，我現在跟你說香蕉買一送一只要100塊，你在這邊跟我爭我騙你，因為除下來一根還是50啊！！「一根50」多打一個2然後你在這邊跟老板吵，這樣那有買一送一擺明唬爛，不然要怎麼辦？你要老板直接回你什麼？
對消費者而言這就是不誠實阿 你價目表寫一根50 然後買一送一100？
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-26 19:45:00不是這樣喔！原本寫一根50，後來大家靠杯太貴老板改寫買一送一（100塊）結果你一直靠要老板說這樣根本沒比較便宜啊，一根還是50啊這種總價的問題之前討論也不少次了，灌到總價去是必然的結果，但是有興趣自己能往前翻，只要你講不同的就是被講，有人怕了齁有人緊張了齁...無言
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-26 19:52:00最近在存錢想買九莊～～
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-26 19:52:00生意人都很會算的啦～
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-04-26 19:52:00他開每坪50 是你自己換算還是他說的 ？總價2650 53坪這沒問題 問題是一坪50萬還是一坪53.6萬
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-26 19:55:00代銷應該是53.6吧？原波應該是自己算50？
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-04-26 19:56:00如果代銷說53.6 那他也沒騙人啊！ 就53.6*(53-3.6)=2650確實沒計價啊！ 但如果說50 那就....
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-26 19:57:00Y
作者:
smaller ( )
2019-04-26 20:10:00單價是代銷報的喔 他還說他權限是每坪少一萬 喜歡再找主管談
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-26 20:22:00那這個代銷嗯......
作者:
Linerange (Linerange)
2019-04-26 20:22:00目前新的建照已經雨遮已經不得登記了,等這批蓋起來在買以前舊的案子建商因為已經算過成本,抓要賣多少才有利潤
拿東京房價和台北房價來比好了，同樣標價每坪一百萬，實際在台北所得到的室內坪數不到一坪，甚至還差很多，這就是一種欺騙，說什麼消費者自己可以換算回去都只是話術
作者:
Linerange (Linerange)
2019-04-26 20:31:00所以不管它用甚麼算法,就是要賣那個價格附近要殺價就是直接從總價格去喊你要的價位
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-26 20:41:00支持，實坪計價，公設免費
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-04-26 20:45:00話說如果實坪制之前買大樓的不就坪數被縮小 !!那屋主要轉手要嘛總價相同甚至更高賣 要嘛出租 怎麼可能賠售30%~35%
作者:
ppc ( )
2019-04-26 20:46:00就是看總價
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-04-26 20:47:00要賠售那麼多是房市冷落 不可能因為推這個而賠35%吧
作者:
Ankuo (奶茶就是我的辣妹)
2019-04-26 21:44:00記坪怎能不計價。我買房是不記坪不計價
實價登錄，自己再自己excel算真實價格，我都這樣。所以唬不到我我也都扣掉公設 其實腳上踩的地比想像中貴很多
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2019-04-26 22:41:00你現在才發覺是不是應該要檢討自己?
講總價很好笑 就好像你今天買8吋蛋糕一個蛋糕八吋 一個盒子八吋 總價都一樣所以難道講八吋就不用在乎講的是蛋糕還是盒子?只有最近開始的不記坪才是真的會跟你吵的 八成都是買的雨遮有被記坪的投客在擔心以後被人家發現這差異讓每坪的單價用新制換算後很難看所以才會狂跳針總價，或是故意造謠說這樣等於公設不用錢
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-04-26 23:43:00不懂難看的點是什麼？以前也覺得板橋一坪35很難看阿！現在還不是接受了一坪50萬
總價一樣 一個喊一坪50萬 一個喊一坪53萬直覺你會先選哪個?
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-04-26 23:51:00虛坪制30坪 總價1000萬 實名制剩20坪 總價1000萬 單價從33.33萬假性漲到一坪50萬 如果附近的建案都這個價 那也還好
現在不是談35漲到50 是談一模一樣的 怎麼喊好吸睛如果大家都實坪 大家都虛坪 那還好 混起來呢?
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-04-26 23:55:00如果實坪 虛坪數都一樣大 而且總價都1000萬 單價50和53只是差在算法不同 我實在感覺不出差異阿推實坪制不就大家都實坪制了 怎麼會有混合的情況？
雨遮去掉單坪價高 所以雨遮進來拉低單坪價錢好看這不就是原po遇到的情況
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-04-26 23:57:00我的認知就是 實坪制就大家算實坪 虛坪制就大家算虛坪阿 所以才覺得沒差 !!
對阿 沒錯啊 可惜原po遇到的就是 在玩話術跟真正雨遮不記坪的單坪價就有差了我完全贊成大家都用一樣且清楚的計算方式喊價
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-04-27 00:03:00欸!! 誰叫台灣一下雨遮計坪計價 一下計坪不計價 一下不計坪不計價把消費者搞的亂七八糟 讓銷售員有亂扯的空間 去看個房子還要研究是哪一種就用一種大家清楚明瞭就好了啊！
重點就是計不計坪 不要管計不計價 沒意義自己算 (總價/主建)來比較就對了
作者:
soonga (菜菜菜鳥)
2019-04-27 11:51:00怎麼有版友會認為總價是某個建商或賣家可以決定的？台灣不是自由巿場經濟？現況是市場被虛坪制壟斷了，買方沒有選擇，只好掏錢買高公設和雨遮。就算今後繼續走虛坪制，若建商願意推出大量低公設無雨遮建案，一定被秒殺吧！但建商願意嗎？公設蓋到33%營收就多33%，誰會和錢過不去？
作者: codehard 2019-04-27 13:02:00
不爽就別買
作者:
soonga (菜菜菜鳥)
2019-04-27 13:40:00結果為了維持高公設，只能持續降低建坪，因為年輕人負責不起高總價，北部市場上充斥二房及號稱三房的產品。有版友説，公設如何如何好，今天若有能力買百坪豪宅，享受豪華公設不為過。年輕人只求有個安身立命之處，要這些貴貴公設幹嘛？20坪的房子也灌33%公設，這符合多數人的需求嗎？
作者:
ciswww (Farewell)
2019-04-27 19:12:00潤泰雙子星低公設有一個重要原因是地下室小，因為他獲准設較少的車位112戶住家+15戶店面，但車位僅26平面+28機械(臺北市土地使用分區管制自治條例:每120平方公尺需1車位)
作者:
pighong ( )
2019-04-27 22:11:00總價就在那邊 雨遮計不計根本沒差
作者:
soonga (菜菜菜鳥)
2019-04-27 22:50:00潤泰雙子星只有二棟數十戶釋出，要如何影響市場？而且是海沙屋重建由原住戶分回，呵呵！
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2019-04-28 01:02:00
認真說 甚麼噓坪實坪雨遮 只要有誠實公布計不計價有差嗎
作者:
soonga (菜菜菜鳥)
2019-04-29 01:04:00秒殺是工商時報説的