就你"保值性"的思路 和 各位板友推文的建議
我想就一個長期待在北部並自己多次換屋的人
綜合一下給一些比較實際的建議
首先，再次強調
保值的定義一定要十分清楚，它是指等你要賣這房子的時候
跟同地段同價位的其他物件比，你的房子是否更容易受到青睞
因為...越多人願意出價，就越容易賣到好價，也就達到保值的目的
為什麼郊區房子不保值，因為有價無市，就是這個道理
因此...
一樓有產權露台戶為什麼不保值，不是因為有老鼠什麼的
是因為它不好賣（因露台而貸不到八成）
而一樓就失去電梯大樓的意義這個說法，可以說只對了一半
因為大樓一樓仍可能保有大樓的其它屬性，包含管理、收信、垃圾處理等
因此，若大樓一樓有約定專用的免費露台、隱私不差，且單價跟樓上都差不多
這物件並不會不保值...反而很稀有...
其次，關於耐震問題
若你有能力，買高公設921後屋當然是最好的
但不能否認，921前也是有許多社區，管理好、建商有口碑
最重要公設能壓在20%以內...甚至10%以內
光這點，同樣室內坪數的房子就能差至500-1000萬
這些老房子並非那麼不值得考慮
若掌握好建商口碑、建築物外型(不要L,U型)、不要黃紅標建築等
基本上輪到這棟建築倒的機率，不會比飛機失事要高
但我強調一下
新北很大
若買在第一環市中心，地段能幫你維持老屋的價值
若買在第一環郊區、甚至第二三環以外
那麻煩你選擇新屋
並且記得10年內賣掉
不然它們將會變成全宇宙最不保值的商品
機械車位也是一樣
它也沒那麼不堪，使用的人很多
重點只是在什麼總價和什麼地段的房子適合搭配它
若市區擁擠地段、或是低於1500萬房子，搭機械車位也並非多大的壞事
反而有時可提升房子價值（保值）
反過來若是一般地段、高總價屋，搭機械車位，就是跟自己未來賣房過不去
很多東西都是跟幾位仲介經常聊天
並和我自己買賣屋的經驗中綜合而來
打這些打得很趕
希望能幫到大家
若有錯請指正，我虛心接受並學習，謝謝
※ 引述《mawan (mawan)》之銘言：
: 新北25年電梯社區1樓vs15年重劃區3樓
: 小孩長大了，不能再賴老家了，也算是半鋼需。
: 遲遲等不到房子降價，看目前執政者的表現，未來房價不敢期待會再下修。
: 和老婆下定決心要看房了有ok的就要捏著買了。
: 設定買在老家附近，最近看到兩間覺得還ok，價格也差不多。
: 一間是電梯社區的1樓-
: 優點:
: 公設較少(約20%)
: 有個小庭院
: 前後陽台半外推，所以室內空間較大一點
: 平面車位。
: 缺點:，老(約25年，921前的房子)
: 廁外牆有點壁癌。
: 如果買的話可能要多花100萬整修(牆、地、浴室、廚具、拉線)
: 另一間在同條路上重劃區中的社區
: 優點:較新(約15年)
: 公設較多、大廳、花園較氣派
: 房子的狀況較佳、有簡單裝潢，幾乎可直接入住
: 離捷運較近一點點。
: 缺點:
: 公設約34%
: 所以室內較小
: 機械車位。
: 目前是兩間都可接受，距離不太遠，生活機能差不多，
: 雖然有一點超出預算，都在考慮要出價。
: 較喜歡25年1樓那間，但擔心房子25年了是不是太老~~~。
: 買下去不知還能住多久?保值性是不是很低，將來難脫手~~。
: 房貸一背就是30年啊，無法控制的想好多哦!!好傍惶~~~。
: 想請教各位大大，有沒有好的建議。