作者:
lasofa (人生)
2019-04-29 17:14:25以往看房子都是看中古屋，想說坪數可以大一些
但最近在工作地點附近有新建案快交屋了，有過去看看
覺得坪數雖然比較小一些但格局還蠻喜歡的
想問一下，若一棟建築物有15樓左右，已知3樓同格局的一坪4x萬成交，
那12樓的一坪通常最低可以到多少呢?
第一次看新建案，後來代銷說了12樓的總價
回家自己算發現一坪比3樓的貴5萬，這會太誇張嗎?
然後這件案有小坪數、中坪數和大坪數
我看的中坪數比不同棟但同樓層有的小坪數一坪貴2萬
(看樂居實登知道的，之前預售時的價碼有人買的貴一些，有的便宜些)
這也是正常的嗎?我以為坪數較大單價會較便宜
還是代銷看我是第一次看新建案把我當肥羊??
還用計算機按一按說打幾折，說這是VVIP的價碼 ~_~
btw，請問一下樂居的實價登陸是揭露多少個月之前的買賣紀錄呢?
作者:
casko (^(oo)^)
2019-04-29 17:19:001層5000差不多
作者:
deeder1 (deeder)
2019-04-29 17:23:00一層5000在差一兩層的情況我覺得可以，但10層差5萬/坪，我覺得就多了
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-04-29 17:28:00高樓本來就爽啊
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2019-04-29 17:29:00有看過樓層加一，總價多十萬的建案。最低跟最高會差兩百多萬（總價）
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2019-04-29 17:33:00
多一樓多3-5千/坪，隨便建商喊，你可以不加，他可以不賣
作者:
swicer (somewhere)
2019-04-29 17:37:00最近聽到一間中古屋，3樓一年內實價69，12樓無遮擋成交75.x。3樓坪數還略小應該是1層5k但4-7樓因為逐漸避開老公寓頂，價差應拉大為10-20K
作者:
killCHina (把拔~我想買GTR)
2019-04-29 17:45:00這個價差有點大
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-29 17:46:00剛好吧，7樓以下看老公寓鐵窗鐵皮，8F以上爽耶無限棟距，無價
作者:
jamo (hi)
2019-04-29 17:53:00要看窗外景的 view,很難一概而論~
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2019-04-29 17:57:00一坪差三五千 十層差五萬也沒錯啊
新竹每高一層樓，每坪單價多1000-1500。我看過兩張表都是這樣
作者:
jamo (hi)
2019-04-29 18:11:00面公園,面河堤,面高架,面公寓,面華廈,面大樓,樓層價差不一樣
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-29 18:12:003000，但4樓以下通常會差3500以上
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-29 18:37:00
版友曾經分析 其實一棟樓的不同樓層 都差不多 沒有價差因為 低樓層有低樓層的優點 也有缺點高樓層 有高樓的優點 也有缺點優點、缺點 全都納入考慮後 同一棟樓的房子 價錢差不多但是 仲仲話術都會說 頂樓有無敵美景 要買帝王價因為買了 至高無上的帝王價 所以轉手會賠很慘而事實上 頂樓缺點超多大地震時 很可怕台灣台灣、暴風雨多 頂樓會被雷擊曾經聽過 附近社區頂樓 被雷劈到建築物 破洞避雷針失效然後 頂樓日曬雨淋 容易有漏水問題
作者:
killCHina (把拔~我想買GTR)
2019-04-29 18:50:00某P講什麼鳥自己腦子破洞還差不多XD
作者:
tagso (白菜一斤多少錢?)
2019-04-29 19:00:003000-5000 看建商所以10層 差5萬 沒有問題呀
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-29 19:07:00今天看到湖內就高潮了，病得不軽
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-29 19:55:00
本魯寫垃圾話 還一堆人追蹤 XD
作者:
wolfcry (.....)
2019-04-29 20:21:00嘴漏水就算了 雷擊笑死 原來頂樓有雷神索爾XD
作者:
john668 (john668)
2019-04-29 20:34:00雷神索爾XDDDDDDDD
作者:
cafein (卡菲因)
2019-04-29 20:54:00豐邑一層5萬
作者: nemuasakura 2019-04-29 21:37:00
怎麼可能高低樓層沒價差 多用點大腦好嗎
我就是P大說寫分析的那位版友，買的時候代銷都說有價差，完銷後發現各樓層成交價與代銷說法不符。有興趣的人可以去樂居隨便找幾個完銷的建案自己算算看。
m隨便找,好像很剛好跟大部分人認真找的錯開XD跟大家認知不同,應該自己隨便找個10間給大家確認看看吧?
作者: duckweedgina ( ^^) 2019-04-29 23:52:00
昨天看的預售3樓跟12樓一坪差一千。沒議價的。這是面泳池噴泉造景的大中庭，樓層高低不太影響景觀。
作者:
mfcke (drive)
2019-04-29 23:58:00被雷劈破洞 我看是破腦了吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-04-30 01:46:00我的例子是一層差2700/坪~
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2019-04-30 06:52:00有些都樓層看到的景色跟高樓層的差不多~~價差就不大
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-04-30 10:24:00我買的建案是開價差8000/樓,成交差3500/樓
汐止 看很多建案 2000-5000都有 主要看面對什麼
作者:
jcyoaa (阿伯)
2019-05-01 02:03:00樓上一堆過時理論。事實上就是新建案頂樓超多人要。沒人吵又有視野