大家好
小妹菜鳥啦QQ 沒買房經驗 更不用說法拍屋
起因是家中長輩吵著年紀大 膝蓋痛 不想再住公寓爬樓梯(目前住4樓)
正好同個社區的一樓在法拍
買社區一樓的好處是
1.解決不能爬樓梯的問題
2.環境熟悉
(有必要可請長輩去跟鄰居打聽屋況)
3.價錢比外面其他大樓便宜
(目前一、二拍都是4XX萬，三拍是3XX萬，若到三拍似乎就能出手)
問題是:
1.長輩沒錢，存款大概只有十萬吧呵呵，真的要買就要我存款梭哈+貸款，怕QQ
2.對法拍屋陌生，不知道要不要淌這個渾水
3.爬文比較多建議說自己拍，因為加完仲介費沒便宜多少，但我平常不住這個縣市，
又沒經驗，這部分可能還是得委託仲介(被坑QQ?)
4.想太多惹，可能不到三拍就賣掉了(?
版上臥虎藏龍
想請有法拍經驗的大大分享，給我一點信心喊話(或是勸離XD
謝謝各位~~
PS地點在高雄，屋齡30年，非黃金區。
其實不是那麼吸引人，若非已經在該社區住了半輩子...
有點交

可找專門幫忙買法拍屋的公司最好買點交好的 不然你還要帶警察律師和現有住戶喬事

買了賣舊的補貼？

情 活像個黑道

現在投標書表格設計越來越簡單，只要把公告資料照著填上去基本上都不會錯，要是點交的更簡單，得標後申請點交，產權都很清楚，之後再自己去辦過戶。

新手玩法拍 恩 真有勇氣~~~

法拍你確定有辦法一次付清那些金額嗎 當你投標之後他不一定有那麼長的時間讓你去貸款的

法拍要付現金的哦

有規定幾日內付清的樣子，這點要注意

新手不要碰法拍啦！光點交就一堆問題了。上次還有個人拍定之後，才發現在七日內要付清剩餘的錢，問要怎麼辦？我也不知道怎麼辦啊？連基本常識都不懂，這也敢去標法拍屋。還有個人說法院的人介紹一棟好物件，拍定之後才發現他原來只買到所有權的一半，沒有點交，另一個共有人威脅著說要是他敢進來的話，他就把房子搞到不能住……花錢買產權還有年年繳稅金讓別人住。

七日內要付清，所以你來不及貸款，暫時買不起

有些銀行是有開辦法拍屋代墊款的貸款業務，但這要早早申請，不是等拍定後才去申請，銀行作業會來不及的。這種業務一開始是信用貸款，等所有權登記完畢後，再設定抵押權，變成抵押貸款。通常投資客是練功練到很後面，才會進軍法拍屋這一塊。建我初心者最好是別碰這一塊。建議

多看看附近有否其他物件吧

不建議找法拍公司自己去投標就好了，免得一肚子氣

天下沒有白吃的午餐，法拍屋的高獲利來自他的高風險如果你沒有辦法管控風險(沒經驗)，那就不適宜去碰法拍屋代標公司可以降低某部份風險(不是全部消除)，但問題是代標公司本身也會有另一個風險，看推文就知道有人吃過虧說了那麼多你還是不知道風險在哪、如何解決，就不要碰

法拍代標公司是黑白兩道都吃得開，但法拍代墊款利息及介給費、法拍佣金、趕人費用等等，其實算一算跟你直接去買正常物件，可能也差不多。

保證金兩成 尾款代墊款記得先找銀行估價 不然七天要生出來尾款 聯邦 板信 新光 最近華南好像也有 可以先請評估 台北有些都剩拍定價七成 高雄不太清楚 代墊期間利率約5%～6%多 點交完會轉房貸

找法拍代標公司本身也是一個風險無誤，例如：最後沒標到，投標保證金不還給客戶的。

我有買法拍屋 也是透過代標公司 服務好 如果有需要 可以私訊我

法拍屋不是只能現金嗎？不能貸款吧？

有些銀行可以用信貸借款，但是有發生銀行得標後反悔不借款，害客戶七天內籌不出尾款，反遭法院查封名下財產拍賣的例子，法拍出事的例子隨便都可以舉一堆，有錢的人才適合玩法拍，沒錢想越級打怪，可以看ceca上篇文章，道理同tao大也講得很清楚

現在法拍市場其實還滿透明和成熟 只要找到"正派"的代標公司裡面"正派"的仲介業者 基本上不會有太大問題不要說法拍市場 中古屋和代銷業者 也不是全部都很專業