※ 引述《jay70134 (AJ)》之銘言：
: 最近住的大樓在討論管理費要不要漲價的問題
: 目前我的狀況是 高雄 3年新社區、400戶、一坪40元
: 沒有游泳池，有請清潔公司每日打掃、24小時保全、垃圾清運
: 以新大樓我覺得似乎偏低，不知道大家的狀況如何呢?
以下價格是交手幾個物管後 還有印象的價格
這些價格是物管報的 所以是含人事勞健保勞退年終還有物管的利潤的
不是他們的實際薪資
一個24小時的哨口(人力是由物管自己調配) 大約是11-13萬/月
8小時的總幹事大約5-6萬/月
8小時的秘書大約是4-5萬/月
8小時清潔人員大約2.5萬/月
這些是物管的人力
其他還有
溫水游泳池 電費水費加救生員(沒救生員出事會被告死)至少抓6-8萬
垃圾1kg大約4-6塊 300戶的社區差不多抓5萬/月
機電保養 各家估價差異大 1萬-3萬/月都有 取決社區大小跟來保養的頻率
電梯保養 一個月抓5000/台
停車場管理系統(etag) 一個月月租1-3萬/月
公共意外保險費 一個月抓3000-20000 看社區大小跟保的內容
公水/公電 如果沒畫進去各戶的帳單 最好抓到500/戶/月
尤期是公設面積大 又是夏天的時侯
提撥費用 這部份拿來存到公共基金以後處理機電壞掉的 通常抓管理費2%-5%都有
以上都是經常性支出 把你的社區有的項目帶進去 再去除以你社區坪數應該差不多
另外還是要抓一些非經常性的支出準備金 總是會有東西壞掉的時侯