中美貿易戰美國課25%關稅
今天費半下跌的比例也比較高
參考這篇文章
當潮水退去後，回顧矽谷20年的狂歡和下坡
https://tinyurl.com/y638w5p2
因為原文蠻長的，僅摘錄一小部分原文
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-10 00:05:00又來這種文 美股漲多少了，短期修正就喊股災 跌破兩萬點再來講
作者:
mfcke (drive)
2019-05-10 01:19:00??
作者:
minga0102 (一抹勝利的微笑是在笑啥?)
2019-05-10 02:49:00你知道美國空軍已經輸到脫褲了嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-05-10 04:31:00主要是因為升息升過頭.不要想太多..他從谷底往上升了3%跟一切都無關.美國的不動產,財團和資本家,有錢人持有量很大.這些人大腦跟電腦一樣精明理智.所以當你房貸利息從2.x%升到5.5%.他們"買"房的價格,就給你降30%以上才買.所以交易金額就快速下降.一切就是那個公式,出租投報 vs 稅金+房貸利息.人家炒房是很理智再炒...這才叫高明的炒手..XD哪像台灣一大堆人盲目亂炒..一堆外行人.
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-10 05:46:00美國持有稅高 下行的時候很快就現形 台灣持有稅低 政客又在降 可以撐很久
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-05-10 05:57:00利率低，如果再降息，房價只能漲嚕
感謝說明不過出租投報 vs 稅金+房貸利息感覺有兩個解法可以處理房貸利率提升1.維持租金降房價來增加投報率2.提升租金維持房價來增加投報率但如果照C大的說法會是1而不是2，但如果利息提升不是代表景氣偏熱，如此不是也可提升租金？還是這樣理解有誤？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-05-10 06:14:00外國炒作租金很嚴重美國人，尤其幾大都市，紐約，洛杉磯，舊金山房租佔市民收入的50~75%很可怕的比率，也因此遊民是世界上先進國家最多因此，租金很難快速往上拉，因為炒作到緊繃所以，只有房價下降一途你要想，房貸利率2.x升到5.5%一倍人民薪資有多一倍嗎？？？那，怎麼拉租金去補這個差額？？當然因為有稅金1.5~2%這個參數所以利息拉高一倍，房價不會腰斬理論目標下修30%但是因為不動產僵固性，所以可能下修15~20%然後進入低迷期，直到房租繼續拉到平衡值洛杉磯一棟house大約3000美元租金一個月大學生薪水大概4000美元一個月洛杉磯平均薪資6000美元(但包含富豪，鋼鐵人，基奴里維還有扣比，最近可能還要加入LBJ你就知道，美國媽寶，四十歲還住家裡比率比台灣高很多美國人從小獨立出去自己住是鄉村野談台灣國小老師大概去美國都是去鄉下，才有這種奇怪的印象對喔，美國人大多都高中學歷，他們大學生比率不是台灣100%
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-05-10 06:28:00苦口婆心... 裝睡的人叫不醒! 辛苦你了
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-10 07:18:00樓上很奇怪 好像才是還沒醒的持有成本這麼低 公宅也不蓋了 政府就是要維持這種房價 到薪資水平趕上為止 這種好處誰拿到了?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-05-10 07:35:00原來米國米蟲也頼家
作者:
oopFoo (3d)
2019-05-10 07:45:00去看30 year fixed mortgage chart。這次跌,利率影響不大主要還是中國人來炒作的消失了，再加上確實是高點了，有經驗的投資人先跑了。現在還沒看到止跌跡象。Unicorn的IPO其實就是警訊，上兩次大跌都是大量IPO之後，但這次是IPO之前就開始，所以還是有點不一樣。還有FAANG是大賺錢的，也跟上兩次發生裁員潮不一樣。美國如果真的課25%稅，那還會再大跌一陣子，但情勢變化很快，沒人說的準。房租確實有在漲，有一說法是賣房改租房，但我覺的是單純的
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-05-10 08:06:00因為費半之前漲得比較兇阿
作者:
oopFoo (3d)
2019-05-10 08:08:00物價通膨。食住物價漲很多，看CPI會被誤導。不過也有可能是東西兩岸物價漲，中間沒動。哈
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-10 08:28:00台灣人拿外國的房價看台灣 都忽略歐美日持有稅都高 像是地心引力比較強
作者:
killCHina (把拔~我想買GTR)
2019-05-10 08:34:00HTC多益報名～
作者: jinshiG (iamiam) 2019-05-10 08:42:00
魯蛇才會退出矽谷！
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2019-05-10 09:01:00美國經濟不是還算不錯美國不是有一堆人在公園搭帳棚當住家嗎?!
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-10 09:06:00San Jose實質稅率是台北市的6倍再來美國分佈太廣，「用腳投票」的情況特別明顯
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2019-05-10 09:10:00美國好像也沒有公宅這種東西~~就自己想辦法找地方住
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-10 09:11:00dans你算錯了 台灣還有自住3戶 自住單戶的稅率 沒差10倍以上我不信
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-10 09:20:00好，差20倍，不二價。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-10 09:20:00
美國套套太遜了 不會學台灣 賣不掉 加倍賣?台灣房地慘 只漲不跌ㄝ
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-10 09:21:00對台灣人太失望了，魯P我們一起去美國開炒房課吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-05-10 09:23:00美國在公園達帳篷？？美國整個市區都是帳篷公園連擠都擠不進去商店旁邊，橋上，馬路邊，任何地方都是帳篷然後也有連帳篷都沒有的整個人橫躺在馬路上睡覺你走路都要繞過他，然後一連躺一排傳說中的撲街，超屌
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-10 09:25:00美國魯怎麼不考多益？
作者:
ciswww (Farewell)
2019-05-10 09:26:00看地段遊民是在某些地段
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-05-10 09:27:00住宅區沒遊民，遊民全都在downtown然後最近川普要把非法拘留全都趕去闢護城市所以過幾年會更刺激僻護城市，啊就紐約，洛杉磯，舊金山等等，呵呵呵你們民主黨愛假掰騙移民的選票那我就把賤民全都送給你，看你蹦不崩潰
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-10 09:49:00
文中那個 吳姓套套 真的也是個經典案例 XD套套 套到最後 真的都會 精神狀況不穩定大家最好 遠離套套 否則會有生命危險房地慘崩潰 最可怕的 其實是發了瘋的套套
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-10 09:54:00這樣講 好像也沒錯拉 空空沒槓桿 做錯死比較沒那麼難看不過也不能沒槓桿 就可以魯吧
作者:
MRFROG ( )
2019-05-10 09:57:00我怎麼覺得崩潰的是魯p阿 每篇文推文都在崩潰
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-10 11:02:00這麼魯的空軍 我都懷疑是你們多軍派來的
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-10 11:21:00魯P本來就是反串了，說不定都買兩三間了真正的空軍都比較跳針，吃飽沒事才會過來跳一下
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-05-10 11:37:00美國大都會房租占收入一半的真的很多但他們的政府補助是直接付錢給房東
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2019-05-10 12:28:00一堆對自己房沒信心才會來洗地喊話 XDD
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-05-10 12:46:00說到空軍就想到那個精典的G前板主幾年前怪政府炒房害年輕人買不起，幾年後自己買4間還怪政府不給貸款
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-10 13:01:00他就槓桿開到極限被套了，可憐可憐他吧以為講自己三間房要貸第四間很威風，殊不知明眼人都知道他房貸沒繳清所以被婉拒貸款
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-05-10 14:34:00矽谷房價在跌?? 真假 怎跟接到的資訊都不一樣 ...
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-05-10 15:21:00但是 前幾個禮拜都在想 這景氣不輪迴嗎? 都11年了這次貿易戰也不太像可以輪迴的事件 真的只剩下外星人嗎?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-10 16:32:00
台灣套套 應該不至於失控到變成火藥庫吧?
矽谷房價真的有跌啊。尤其這一兩個月是年度房價高高峰期、卻漲不上去。這樣下去到9月以後、就可以看到明顯的跌幅了。連預估房價偏高落後指標的Zillow,都可以看到之前有標記的房子、估價從210萬降到175萬、還說只有掉5%（然後上面顯示的前一陣子最高價也縮水、卻不知道我一直在觀察）貿易戰真的打下去、股市就算不暴跌也漲不上去了、然後中國的資金到美國更困難（管制+人民幣貶值、華人其實是矽谷房價推手之一）這樣矽谷房價想要撐住還真的挺困難的。之前房價歷史高點、稅改導致稅務優惠消失、股市不利、外來炒房資金退縮、就算不再升息、縮表，降息機率還是不大...，太多不利因素忽然在過去一年之中同時呈現，這使矽谷房價在短中期內決不樂觀。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-11 12:47:00
推 Aeneid 你應該不是仲仲 仲仲應該不懂Aeneid XD