Re: [閒聊] 一般家庭(所得中位數)能負擔的房價上限

作者: s8752134 (AndyChen)   2019-05-10 13:45:16
首先大家一直爭議的點是原PO家庭的收入能不能買到 2000 多萬的物件。
我的看法是可以,原因很簡單,查過原PO先前的一些訊息,判斷他與另一半的職業
應該是公股銀行相關的行業,這也是原PO之所以提到 "工作很穩定 & 每年穩定加薪"
如果今天原PO和另一半是在竹科 or 其他私人機構,那我反而會對於還款能力擔心。
畢竟這樣的公務員職業,在房貸的過程中不須擔心沒工作的問題,唯一需要擔心的只是
自己或另一半在這繳房貸的期間發生疾病或意外等事件,但這點每個有規畫的人本來就
會替自己安排好合適需求的保險,因此若原PO這些都已做足,其實相對風險是小的。
簡單的說公務員家庭年收 200 多萬和民營企業家庭年收 200 多萬,這完全是不同等級
的風險概念,更何況原PO在銀行體系上班,想必對於理財與風險等觀念應具備比一般人
更高的認知。
另外在物件的挑選上,我曾有看到原PO講說買這間房子是幫自己的小孩未來想,希望
有房子可以留給自己的小孩,不會讓他們無所依歸。
我曾經在原PO的發文內有建議原PO可以考慮公寓,雖然原PO沒有回應,但看到是為了小
孩想這件事情,我更加會建議原PO可以思考一下,去挑選具有都更價值且落在精華區的
公寓物件。為什麼會這樣說?
即便現在買新成屋留給小孩,maybe 是 20-30 年後的事情了,本來的新房也變成 20-30
年屋齡的中古大樓,但如果買這間房的最終動機是留給小孩房子,那公寓是我最推的選
項。原因是『用較低的成本換取未來都更後更高的價值』。
當然你會疑慮都更?哪有那麼簡單?
但原PO現在買的房已經要留給小孩了嗎? 那是 20-30 年後的事情了。
除非你評估即便再等 20-30 年,具有都更可能性且落在精華區的公寓會都更的機率還是
很低,你可以跳開這選項。但我的看法是,整體屋齡一直變老,現在不像 10-20 年前
屋齡較新,大家還有那麼多的時間可以慢慢耗。20年前平均公寓年齡是 1x-3x 年的屋齡
,現在的屋齡平均已經到了 3x-5x 了,兩者不同的時空背景下,承受的壓力是截然不同
的,也因此為何近年來政府對於都更動作頻頻,因為時間和屋齡一直變老舊逼得他們不
得不有所作為。
所以站在資產累積以及留給孩子的房子屋齡 / 價值的考量上,原PO 可以考慮看看我給
你的建議。在這樣的配置之下,自然貸款占比也不會那麼高,你後續要執行的彈性也大
。如我先前說的,住個 5-10 年,想賣 / 想租都可以,而 5-10 年後你們的資產與薪資
又更高,能力與選擇又更多,進可攻退可守的一種配置,供你參考。
當然講回來如果只是單純回應你買不買得起的問題,你的職業與收入狀況,買起來絕對
非常OK,只要做好兩人的保險分散無法預期的風險即可。
作者: Ischolar (happy new year)   2019-05-10 14:05:00
同意
作者: sayesvv2 (心煩意亂)   2019-05-10 17:20:00
謝謝你花時間跟心思給我們建議,其實公寓我們也有考慮,但除了擔心出租不易,還有估價可能無法估到(鋼筋混凝土50年)以外,最大原因是買的動機有一半是在自用,若純投資的確公寓是比較適合的,但我們是抱著繳好繳完30年的心態,自然會比較不愛屋況較舊的公寓,如果是純投資買房做決定就容易多了。
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-05-11 01:39:00
滿中肯的,推

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