[請益] 高雄鳳山買房及格局建議

作者: daydreammake (teammax2014)   2019-05-14 11:03:34
各位前輩好~
先前參考一些前輩的建議從華鳳特區慢慢看到舊鳳山市區(經驗數約20間),目前有看到
一個比較喜歡的建案,想請各位前輩給小弟一點建議。
建案:吉隆天森(中山東路上)
格局:3房建坪52.7(室內33)
https://i.imgur.com/zgN0so2.jpg
總價:1516(說1250有機會可以再談)
財務狀況:小弟年薪約120女友約60,自備約300,爸媽可以幫忙約200,目前計畫一到兩
年內結婚。
會喜歡這裡的原因是因為坪數大,又剛好在捷運站旁(步行一分鐘不知道對未來保值性高
不高),附近又有學區(瑞興國小、鳳山國中不知道好不好),上班地點在屏東市約15公
里(車程20分鐘內)。
想請問對這附近或這個建案有研究的前輩們有什麼建議?比如說還有其他推薦的建案或是
目前鳳山在高點也不急著出手(目前有宿舍跟家裡可以暫住,但之後一定會買)。
小弟也是收購新鮮人,觀念錯誤的地方再請各位前輩指點啊啊啊啊啊
作者: hwider (海裡的星辰)   2019-05-14 11:09:00
感覺電梯挺大的
作者: aloness (aloness)   2019-05-14 11:12:00
貴死人…單坪23萬,可以直接買文濱路那幾間了
作者: skypiper ( 天空笛)   2019-05-14 11:19:00
陽台這麼大真的有必要?
作者: s1385999 (那位先生)   2019-05-14 11:22:00
這價格可以去買文化中心新房了
作者: aloness (aloness)   2019-05-14 11:27:00
隨興查了一下實登,這棟成交價都在 18~19萬/坪
作者: daydreammake (teammax2014)   2019-05-14 11:30:00
謝謝a大提供的資訊,不過這建案去年五月才開賣,現在查的實登確定是這個建案的嗎?如果是其他二手建案的話跟本建案比起來應該還是會有落差吧?
作者: Tosca (hi)   2019-05-14 11:36:00
看了20間最後看上這間 喜歡就買吧 買了就住 別想太多
作者: wowwowwow (給我世界盃啦)   2019-05-14 11:36:00
a大說的沒錯,買天森就差不多這個價
作者: ropine (一個人去流浪)   2019-05-14 12:00:00
室內33應該是含陽台,陽台這麼大,主建物可能只剩25甚至不到
作者: zebirlin (李奧納多皮卡丘)   2019-05-14 12:06:00
去看過 室內很小 陽台其實也不好用 而且景色好醜 XD
作者: railwayman (軟體那提)   2019-05-14 12:25:00
傻眼,鳳山還買到這個價錢。選擇比這個好的多的是
作者: cuf1208 (無名)   2019-05-14 12:35:00
這個就是高雄特有的高雄厝陽台,說是有綠建築作用,實則給建商容積獎勵,結果消費者付費
作者: Watanabe (watanabe)   2019-05-14 12:40:00
呵呵 你怎麼確定鳳山現在是高點呢
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2019-05-14 12:56:00
住商阿勇給你建議 喜歡就買 錢你在出;貸款你在繳。再過幾年捷運路網就漲價更多了!另外 電梯透天可以考慮一下 但是透天新的都蓋在比較遠的地方 通常沒捷運!文山特區可以考慮大概2000萬以上能買到透天但是沒電梯!君砥可以去看看 這間新蓋好的在八德路上有電梯 個人覺得地點不錯(但是價格應該貴貴der)
作者: den7 (電電電電電電電)   2019-05-14 13:38:00
超級大陽台 對面要蓋公宅~
作者: likecyndi   2019-05-14 14:19:00
mobile01 有蠻長的討論串 可以看看 會比較有底吧如果1250買 應該蠻盤的
作者: leoth (小貓)   2019-05-14 14:46:00
不方正,陽台形狀怪怪
作者: Tosca (hi)   2019-05-14 15:10:00
其實最大問題是工作陽台很小 我去看過要放洗衣機+烘衣機都有問題 但前陽台卻又作這麼大.........
作者: cuf1208 (無名)   2019-05-14 15:51:00
前陽台就是高雄厝特徵啊,空汙吸好吸滿的景觀陽台
作者: Tosca (hi)   2019-05-14 16:00:00
法規還規定前陽台一定要植栽 這颱風一來不就全毀了=.=我認為強迫植栽是最不合理的 完全不顧現實情況你可以設計成讓他很難陽台外推 好比玻璃圍牆但為了綠建築而強迫每戶陽台都要植栽 是本末倒置
作者: cuf1208 (無名)   2019-05-14 16:56:00
建商現在還唬爛說,政府規定都要蓋這種大陽台
作者: zebirlin (李奧納多皮卡丘)   2019-05-14 19:05:00
容積獎勵建商賺 陽台再賣你室內價 住戶還得永遠維護植栽花媽獨步全台圖利建商的垃圾政策!
作者: ooxxooxx (~陽光般的笑容~)   2019-05-14 19:57:00
目前的實登是真的 你可以拿實登跟他議價 也可以選擇單陽台的房型阿
作者: frank1021 (法客U)   2019-05-14 20:14:00
鳳山路小人雜 不推
作者: JAMES0804 (土木哈仔)   2019-05-14 21:13:00
其實高雄厝建商也是要付錢給政府,其實是政府愛錢,編一個名目而已XD
作者: aloness (aloness)   2019-05-15 05:40:00
跟美式文化的強制維護屋前草皮一樣意思
作者: alphada (艾爾發)   2019-05-15 09:19:00
1千2百多是高樓層嗎 不知d大看的是面東還是面西 這間也有興趣
作者: kivy0912 (堅持走自己的路)   2019-05-16 00:15:00
錢都拿去買陽台了
作者: albam (cmut)   2019-05-16 12:53:00
房子感覺不錯,公設比很高,給你的價錢比實登還貴,周遭環境與大樓有落差,除自有車位,停車不易
作者: ttttt13 (回憶的風)   2019-05-16 22:51:00
不如買靠近市區

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com