各位前輩好～
先前參考一些前輩的建議從華鳳特區慢慢看到舊鳳山市區（經驗數約20間），目前有看到
一個比較喜歡的建案，想請各位前輩給小弟一點建議。
建案：吉隆天森（中山東路上）
格局：3房建坪52.7（室內33）
https://i.imgur.com/zgN0so2.jpg
總價：1516（說1250有機會可以再談）
財務狀況：小弟年薪約120女友約60，自備約300，爸媽可以幫忙約200，目前計畫一到兩
年內結婚。
會喜歡這裡的原因是因為坪數大，又剛好在捷運站旁（步行一分鐘不知道對未來保值性高
不高），附近又有學區（瑞興國小、鳳山國中不知道好不好），上班地點在屏東市約15公
里（車程20分鐘內）。
想請問對這附近或這個建案有研究的前輩們有什麼建議？比如說還有其他推薦的建案或是
目前鳳山在高點也不急著出手（目前有宿舍跟家裡可以暫住，但之後一定會買）。
小弟也是收購新鮮人，觀念錯誤的地方再請各位前輩指點啊啊啊啊啊
作者:
hwider (海裡的星辰)
2019-05-14 11:09:00感覺電梯挺大的
作者:
aloness (aloness)
2019-05-14 11:12:00貴死人…單坪23萬，可以直接買文濱路那幾間了
作者:
aloness (aloness)
2019-05-14 11:27:00隨興查了一下實登，這棟成交價都在 18~19萬/坪
謝謝a大提供的資訊，不過這建案去年五月才開賣，現在查的實登確定是這個建案的嗎？如果是其他二手建案的話跟本建案比起來應該還是會有落差吧？
作者:
Tosca (hi)
2019-05-14 11:36:00看了20間最後看上這間 喜歡就買吧 買了就住 別想太多
作者: ropine (一個人去流浪) 2019-05-14 12:00:00
室內33應該是含陽台,陽台這麼大,主建物可能只剩25甚至不到
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2019-05-14 12:06:00去看過 室內很小 陽台其實也不好用 而且景色好醜 XD
作者:
cuf1208 (無名)
2019-05-14 12:35:00這個就是高雄特有的高雄厝陽台，說是有綠建築作用，實則給建商容積獎勵，結果消費者付費
作者:
Watanabe (watanabe)
2019-05-14 12:40:00呵呵 你怎麼確定鳳山現在是高點呢
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2019-05-14 12:56:00住商阿勇給你建議 喜歡就買 錢你在出；貸款你在繳。再過幾年捷運路網就漲價更多了！另外 電梯透天可以考慮一下 但是透天新的都蓋在比較遠的地方 通常沒捷運！文山特區可以考慮大概2000萬以上能買到透天但是沒電梯！君砥可以去看看 這間新蓋好的在八德路上有電梯 個人覺得地點不錯（但是價格應該貴貴der)
作者:
den7 (電電電電電電電)
2019-05-14 13:38:00超級大陽台 對面要蓋公宅~
mobile01 有蠻長的討論串 可以看看 會比較有底吧如果1250買 應該蠻盤的
作者:
leoth (小貓)
2019-05-14 14:46:00不方正，陽台形狀怪怪
作者:
Tosca (hi)
2019-05-14 15:10:00其實最大問題是工作陽台很小 我去看過要放洗衣機+烘衣機都有問題 但前陽台卻又作這麼大.........
作者:
cuf1208 (無名)
2019-05-14 15:51:00前陽台就是高雄厝特徵啊，空汙吸好吸滿的景觀陽台
作者:
Tosca (hi)
2019-05-14 16:00:00法規還規定前陽台一定要植栽 這颱風一來不就全毀了=.=我認為強迫植栽是最不合理的 完全不顧現實情況你可以設計成讓他很難陽台外推 好比玻璃圍牆但為了綠建築而強迫每戶陽台都要植栽 是本末倒置
作者:
cuf1208 (無名)
2019-05-14 16:56:00建商現在還唬爛說，政府規定都要蓋這種大陽台
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2019-05-14 19:05:00容積獎勵建商賺 陽台再賣你室內價 住戶還得永遠維護植栽花媽獨步全台圖利建商的垃圾政策!
作者:
ooxxooxx (～陽光般的笑容～)
2019-05-14 19:57:00目前的實登是真的 你可以拿實登跟他議價 也可以選擇單陽台的房型阿
作者: JAMES0804 (土木哈仔) 2019-05-14 21:13:00
其實高雄厝建商也是要付錢給政府，其實是政府愛錢，編一個名目而已XD
作者:
aloness (aloness)
2019-05-15 05:40:00跟美式文化的強制維護屋前草皮一樣意思
作者: alphada (艾爾發) 2019-05-15 09:19:00
1千2百多是高樓層嗎 不知d大看的是面東還是面西 這間也有興趣
作者:
kivy0912 (堅持走自己的路)
2019-05-16 00:15:00錢都拿去買陽台了
作者: albam (cmut) 2019-05-16 12:53:00
房子感覺不錯，公設比很高，給你的價錢比實登還貴，周遭環境與大樓有落差，除自有車位，停車不易
作者:
ttttt13 (回憶的風)
2019-05-16 22:51:00不如買靠近市區