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內湖5期455違規戶 北市寄告知單
2019-05-12 23:49
聯合報 記者張世杰／台北報導
台北市近年開鍘大彎北1678戶違規「商業宅」，鬧得沸沸揚揚，最近又盯上內湖
5期重劃區，由於當地部分區域不能作當住宅使用，台北市透過稅籍資料，查出
多達455戶採住宅稅率，今年3月陸續向社區管委會寄出告知單，通知違規行為。
台北市都發局3月25日、4月8日分批寄出「告知單」，截至上周已有8戶改善，先
以勸導為主，若住戶有疑慮可向相關局處聯繫，北市府將定期檢討改善狀況，至
於下階段的開罰期程暫未定。
「內湖5期重劃區」鄰近內科園區，道路筆直、街廓方整，近年成了豪宅聚落，
並採住商分離，明美公園以東的土地使用分區為「辦公服務區」、「工商混合區
」、「工商服務展售區」，依規定不得作住宅使用。
北市府資料顯示，該區域共計26棟大樓、總戶數1553戶，不過透過稅籍資料發現
有11棟、455戶採用住宅稅率，認定疑似作為住宅使用，違反都市計畫法，決定
通知違規行為。市府指出，住戶可向稅捐單位申請更改稅籍，如把住宅稅改爲商
業稅或空屋稅，經現場勘查認定後改課，就算改善。
石潭里長廖煒國表示，住戶已收到告知單，相當緊張，當初建商沒主動告知問題
，民眾購屋後變成受害者，北市府還未表態實際罰則，若大彎北「商業宅」可用
繳納回饋金方式解套，內湖5期重劃區應該比照辦理。
事實上，「內湖5期重劃區」曾經多次被檢舉，例如廣告不實、二次裝修，許多
建商把公廁改為梯廳以及儲藏室，遭台北市建管處開罰，要求改回原狀，卻被質
疑「治標不治本」。
由於之前開鍘大彎北的違規「商業宅」，遭議員、居民大力反彈，如今怎處理「
內湖5期重劃區」違規戶，北市府內部意見分歧，一派主張直接開罰、另一派建
議先勸導。
台北市都發局指出，根據都市計畫法，若違規戶遲未改善，可開罰6至20萬元，
最重可斷水斷電。
心得：
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如建築物實際已改作商業使用者，建築物所有權人得出示商業登記或營業登記等資料
作為非住宅使用之依據，並向台北市稅捐稽徵處申請變更適用稅率，以免違規受罰。
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