最近媽媽想要買房投資，當作自己退休後較穩定的收入來源
預算大約在1000~1300之間，看上的物件主要有兩種類型
一、離永春捷運站步行大約快10分鐘，廣慈博愛園區附近的老公寓，年份約45~50
坪數在22坪左右，原格局是2房2廳1衛，也有些改成3房2廳2衛。
優勢：1.若有三房，租售比會比較好
2.公設比相當低，實際坪數大
2.有機會賭都更
缺點：1.老舊公寓的各種問題，但裝修應該可以解決，而且勢必要裝修
2.離捷運站較遠
3.若等不到都更，會不會老到無法忍受，媽媽是說若有需要我也可以帶
老婆去住，擔心住起來感覺不是太好。
二、離市政府、永春、後山埤捷運站較近，年份不一的電梯大樓（5~20年都有？）
坪數10多坪，空間小，幾乎是1房1廳1衛
優勢：1.管理較好
2.年份較新，比較抗跌？？
3.大樓新，有電梯，住起來比較舒服
缺點：1.實際坪數很小
2.租售比會比較差
以上是我跟媽媽討論，實地走訪，請教親朋好友得到的一些心得，
有任何遺漏的考慮因素、觀點，還望各位版友不吝分享，感謝～
我的話兩個物件都不考慮(缺點都是大缺點1老，2小)，另外租屋風險有算進去嗎？我好友父母花了畢生積蓄900萬買了一間樓公寓租人，後來租給了一對看起來很正常的男女朋友，後來還在房裡自殺，房價瞬間少一半(房仲馬上打來說400收，我朋友媽媽傻眼)，現在又租不出去…卡在那一筆錢生活變很苦。是閒錢，可以考慮，如果是畢生積蓄不如去買定存股或保險…風險相對小一點，租人還有修繕問題等也要想好喔…老了有人幫處理是可以，沒人處理的話就吃力了。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-15 21:01:00
信義區老房子 有很多海砂屋 要很小心
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-15 22:03:00當然二，你不是商業地不用去賭都更住三都更機率比被車撞還低
作者:
minga0102 (一抹勝利的微笑是在笑啥?)
2019-05-15 22:05:00如果你賭那附近會都更來買 我勸你去看別的地方
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-15 22:09:00要賭都更請挑大同萬華商三公寓四樓蓋的當然你錢多想隨機射飛鏢閉眼買也可以，不做功課以為隨便一個老公寓就能都更你就錯了
作者:
josh0114 (small)
2019-05-15 22:20:00年紀大 要有電梯才方便
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-05-16 00:44:00P大 買來投資又不是自己住 海砂屋更好都更機會更大啊
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-05-16 00:52:00想請問如果租給別人，結果海砂屋出事(ex:天花板掉落砸傷人或砸死人)，那房東要負責嗎？
作者: renu186667 (.......) 2019-05-16 07:05:00
都不買+1靠收租頂多三啪投報率就偷笑了不要全部壓房產，像我媽一部份買房租人一部份買股票基金配股息，加上去自助餐打工年收破百都快比我高了 XD
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-16 08:47:00公寓吧
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-05-16 09:05:00公寓吧 ceca有說你都沒在聽？
作者:
sonjack (好冷)
2019-05-16 09:32:00怎麼一堆人都覺得大樓抗跌?????? 公寓才抗跌吧
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2019-05-16 09:46:00好可憐 辛苦了一輩子 年老只能住這種爛房
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-16 09:52:00大樓 要有車位 位子好的公寓只要地點好 尤其是2~3樓 其實很好轉手1樓太貴 4樓以上 爬樓梯太遠而且你還是小坪數....新房 除非你是投資 租人1房一位 要幹嘛? 買來租人吧你公寓才22平喔?? 那我建議你別買公寓至少要室內接近30平 3防2聽2為 才好賣
作者:
kage01 (嗯)
2019-05-17 01:08:00選別區比較好
作者: wonder6253 (wonder6253) 2019-05-18 14:05:00
真的不建議 花1000多萬買個45年22坪的又老又窄有事嗎??拿1000多萬買個破爛老房子 沒多久就變危樓