※ 引述《nice7799 (nice7799)》之銘言：
: 哈囉 大家好
: 不小心留意到(法拍屋）
: 現在住的大樓
: 同一棟樓上的單位，要被法拍
: 附近的環境非常熟悉
: 重點是不點交+綁租賃
: 民法有買賣不破租賃
: 恰巧五年約
: 這麼剛好
: 若超過五年以上約期 需要法院公證
: 不管是真假租賃 都規避掉了
: 沒有超過五年免公證
: 有去了解一下
: 通常有幾個方案處理，如下
: 1走法院告死租客或蟑螂，破假租賃
要有法律專業
: 2.花錢打法，拿錢走人
要有金錢專業 (有錢，而且錢放五年也沒有壓力)
: 3.白天白道照會，晚上兄弟照顧
要有黑道專業
以上三種專業擇一，有專業的話你就去碰吧
: 這種狀況
: 要去問問社會專業人士的意見
: 跑去找朋友串串門子
: 朋友學歷是社會系+金融系 雙主修
: 經歷跟主業是
: 金融整合兼服務處專案助理(掛名助理
: 有案子才去泡茶，不用天天進辦公室
: 朋友是說不建議去玩這種
: 1.有的也不要錢，錢沒用
風險一，法律專業就打官司請走，有錢就用錢請走或是放到5年請走，有黑道就...
: 2.有的拿了錢也請不走，死賴不走
同風險一，只是錢的專業就只能選擇放到5年
: 3.有的願意走 ，但屋內馬桶已被保養好了
: 灌好灌滿水泥了
風險二，但是占有人會有毀損刑責
: 4.更狠的拍一送一 ，買屋送人
: 用命跟尼玩
風險三，但對方用一條命來換，你就認了吧，實務上有但是不多
台灣人的命很值錢的....不划算
: 走正規去法院
: 耗時又花錢(請律師
: 用社會的方式
: 又沒百分百一定請的走
: 社會系的朋友，不想接這筆生意
: 用同樣的時間
: 做別的案子輕輕鬆鬆還賺的比較多
: 用錢來處理(比較實際
: 一定要大條的才請的動
: 不符合效益
: 那我去買全新屋就好了
: 這種＂不點交＂的案子
: 是不是不要碰比較好
: 免的勞神又傷財
: 不知道，大家的看法如何？
: 謝謝大家
法拍屋就是有風險，但是風險的反面就是利潤
有專業能降低風險，但是風險依然在
如果只能賭一間，又是押上全部身家
實在是沒人能跟你保證沒問題，建議就是不要碰
有經驗的人，大概能從一些地方推斷
你害怕會出問題的每個地方，風險大概會多高
可能1/3，可能1/10，可能1/20
不過如果只買一間，就算風險是1/100還是可能中獎
機率對你的意義就不大
一來你無法判斷，二來你無法買多間去攤平
所以你的朋友建議是對的
要是我也會這樣建議
三來跟你說沒事，到時候出事連朋友都沒得做
不過呢，其實一般的中古屋也有風險，兇宅輻射海沙漏水...
新成屋也有風險，施工品質一案建商漏水....
預售屋也有風險，履約保證財務危機爛尾樓一屋二賣.....
都嘛有風險，只是風險高低罷了