[請益] 車位權狀僅有1.4坪,不到法定車位大小?

作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 14:07:20
Hi
交屋後整理資料時,發現一件很扯的事。
建案無地下室,1樓無住戶,做為社區出入及停車用。
我的建物所有權狀中,車位應有權利範圍換算下來只有1.4坪,
遠遠小於標準法定車位(2.5m*5.5m/約4坪)的大小,1.4坪連半台車都停不進去。
我很確信我沒有算錯。
我知道建商喜歡把車道算入大公,但灌水到連法定車位大小都不到,也太扯了吧!
權狀與合約差異如下:
1.合約上明訂車位要有4.96坪,建物權狀上只有1.4坪,少了3.56坪。
2.扣除車位的共有部分。合約上應有12.191坪,權狀上有15.37坪,多了3.179坪。
想請問各位,建商是在打什麼如意算盤呢?還是單純算錯了
可以要求建商去地政事務所更正嗎?(1.4坪的停車位很明顯是不合理的)
我可以自己去地政要求更正車位權利範圍嗎?
想請問現在共有部分(車位除外)權狀坪數比合約多,車位是權狀坪數遠小於合約坪數,
除了日後買賣的影響外,這個錯誤對我還有什麼影響?
先謝謝各位!
作者: MeeToo (迷途)   2019-05-20 14:10:00
這樣你不是賺到嗎? 權狀變大了
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 14:13:00
車位權狀變小了啊!怎麼會賺到。連車位的共有部分加起來看我共有部分權狀數也比合約少,虧很大吧!我覺的我被建商扒2層皮了。只是這建商太扯了,1.4坪車位@@
作者: sdhpipt   2019-05-20 14:25:00
車位是平面還是機械?
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 14:27:00
回S大,是平面車位。
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-05-20 14:34:00
平面正常是12坪左右吧
作者: sdhpipt   2019-05-20 14:35:00
全1樓平面正常會更小一點 因為車道有可能在室外
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-05-20 14:36:00
原來如此
作者: sdhpipt   2019-05-20 14:36:00
不過這個案例這麼極端 就不知道是怎麼弄的 也許建照的車位數根本不夠多?
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 14:40:00
先謝謝S大。補充一下,戶數只有16戶,一樓全平面車位。再請問,這樣可以要求建商找補嗎?車位單價高,共有單價低
作者: dans (Go for the eye)   2019-05-20 14:42:00
s大算到是對的,以前看過這種案子,平均下來確實很少* 房車比是正常比例,但分攤大公面積很小
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 14:44:00
共17個車位,1個殘障車位。剩下的16個車位,每戶各買1個
作者: sdhpipt   2019-05-20 14:45:00
車位單價高? 不可能吧 車位是論個的 沒有人在看坪數定價如果你不轉賣要自住 那建商總價沒變的話 妳就沒差如果妳是要轉賣賺錢 坪數灌在公設應該妳會賺更多假設貴社區所在區域 坡平車位行情200萬 12坪單價就是8萬怎麼可能比房屋的單價高?????房子8萬一坪的地方 車位更不可能200萬一個
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 14:48:00
合約有分別列主、附建物、共有部分、車位面積。價格也是
作者: sdhpipt   2019-05-20 14:49:00
建商跟你簽約總價一樣嗎? 都一樣就沒差了第一次看到"車位單價高"這種說法 恕我見識太少
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 14:50:00
也有分土地、主、附建物、共有、車位的單項價格。
作者: sdhpipt   2019-05-20 14:51:00
前面算錯 200萬12坪的話單價是16萬 XD
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 14:51:00
車位在合約中除了車位編號,是有明確寫出車位的面積的。
作者: dans (Go for the eye)   2019-05-20 14:52:00
這應該是鄉下的案子,車位抓120~150萬
作者: sdhpipt   2019-05-20 14:52:00
也許有可能是新店中央新村那種地主改建案
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 14:52:00
找補的話,合約是分土地、主、附建物、共有、車位不同單價找補。
作者: sdhpipt   2019-05-20 14:53:00
鄉下車位更難賣 隨便停路邊就好 XD 更不可能單價高於房屋
作者: dans (Go for the eye)   2019-05-20 14:53:00
這種案不是罕見案,都有市場慣習了,別浪費心力算計建商了
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 14:54:00
回D大。怎麼會是貪找補的錢。我合約上說車位是4.96坪
作者: sdhpipt   2019-05-20 14:54:00
室內/陽台都一樣大嗎? 如果都一樣大 總價一樣 那就沒差總價一樣嗎?
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 14:55:00
權狀只有1.4坪對。對非專業人來說一定會覺得奇怪吧!
作者: dans (Go for the eye)   2019-05-20 14:55:00
你叫建商找補給你,那剩下的1.4坪也是車公不能停車的
作者: sdhpipt   2019-05-20 14:56:00
總價一樣嗎? 房屋室內坪 陽台大小有縮水嗎?而且 你房屋權狀大3坪 理論上可以解約了 XD
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 14:57:00
而且只算車位也要4坪以上吧!我是擔心影響日後的權益。
作者: sdhpipt   2019-05-20 14:57:00
總價一樣嗎? 房屋室內坪 陽台大小有縮水嗎?
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 14:58:00
才來請問專業的。總之謝謝各位專業大大的回覆。
作者: sdhpipt   2019-05-20 14:58:00
??? 所以說總價都一樣囉?
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 15:00:00
主建物縮水不大,仟分之六。附屬建物陽台坪數大縮水。陽台少了0.5坪。約11.8%。
作者: sdhpipt   2019-05-20 15:02:00
是陽台少0.5坪 還是整個附屬建物少0.5坪?
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 15:02:00
我知道法律上可以解約。但我工作上要剛需,加上我也地點
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 15:03:00
地點對我也ok。不可能解決。建商是鄉下小建商。
作者: KrisNYC (Kris)   2019-05-20 15:04:00
長知識 推個 以前不知道有這種坪數的平車
作者: sdhpipt   2019-05-20 15:04:00
疑慮很大的話就解約啊 坪數差那麼多應該可以無條件退款
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 15:04:00
整個附屬建物少了0.5坪
作者: sdhpipt   2019-05-20 15:05:00
這樣的話可能是雨遮或花台的問題 (青埔有花台的 XD )
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 15:07:00
權狀上附屬建物只寫陽台。就是只有陽台這個附屬建物嗎?
作者: sdhpipt   2019-05-20 15:08:00
對啊 因為現在花台雨遮屋簷都不登記了你簽約的時代 雨遮還可以登記 但是預售屋合約不能收費去年底修法改的窗戶上方的梁柱外凸 以前是可以去登記一些雨遮的
作者: dans (Go for the eye)   2019-05-20 15:10:00
扯一堆,退車位或解約呀。不就想貪那找補的錢
作者: sdhpipt   2019-05-20 15:10:00
北部建商通常會在雨遮處 裝一些鐵架給你放冷氣室外機房屋坪數變大 要找補應該是要補錢給建商才對吧 XD
作者: dans (Go for the eye)   2019-05-20 15:12:00
教你,可以推說你不想買使用權車位 ^.<扯說為了自己權益,你提的solution哪個跟車位的保障有關?找補價格難道就會因此有車位?或者不相信有車位直接退車位不就好了何必找補?阿~鄉下路邊和空地都能停車的啦,沒差啦,退啦退啦
作者: Marcofu (AppleisA)   2019-05-20 15:17:00
感謝S大的解釋。回D大,火氣不要這麼大。我的車想停室內,也沒其他車位。我只有那個車位可停。這是內政部規定的,多我也是要補啊!預售屋合約坪數和權狀坪數本來就有找補的規定。我想這是專業人士都懂得。何畢說人貪?D大要更專業點喔!加油^^
作者: Petrovsky (Never say never.)   2019-05-20 17:30:00
被坑了 幫QQ
作者: stratist (Keep walking)   2019-05-20 19:14:00
調圖出來再說

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com