上個月看了個台北市新成屋，
強迫住戶要『共同購買』社區的三戶店面。
也就是買一戶住宅，會得到4張權狀，名下出現4筆不動產。
回家後越想越怪，這...到底是什麼怪招？!
想請教各位，這房子若買下去，是否後續問題很多？
建案狀況：
商三，250戶左右，25~39坪，每坪開80萬上下，
公設比36%，管理費每坪$100。
原本的公設：健身房、閱覽室、瑜珈室。
建案分兩棟，以下簡稱A、B棟。
一二樓是7戶店面(一般零售業)、大廳和公設。
7戶店面，建商自己保留4戶。
另外3戶店面，卻要強制 250個住戶共同持分！？
第一戶，在A棟，跨一、二樓，約 110坪。
一樓和社區大廳打通，放了沙發 & 意味不明的雕塑。
二樓和其他公設打通，變成「社區媽媽廚藝教室+長桌宴客區」。
第二戶，約 50坪，已是B棟的一樓大廳、沙發會客區。
第三戶，是畸零空間，約兩個電梯大小，目前空置。
我搞不懂建商這麼做的用意，
目前只想出以下缺點，完全想不出優點：
(1)每年要分攤三個店面的房屋地價稅，北市的新成屋稅額並不便宜。
(2)名下有三間店面，幾百人共同持有，沒有資產價值。
(3)只要任一屋主被法拍or欠債，這些看似大廳、公設的「店面」也可能跟著遭殃？
(4)房子住十年後想脫手，沒人會願意一起買下那幾百人共同持分的店面吧...
請問這建案狀況，是否根本就燙手山竽，完全不用考慮購買呢？
還是有什麼我沒想到的優點？