我也從小到大住永春，永春就是我的家鄉
真心很希望可以在這裡置產繼續生活
無奈口袋不夠深
大概1500萬以內算是比較可負擔的金額
曾經買過南港小套，還遇上爛建商
有慘痛的經驗，自住過也發現小套不適合長久生活
好不容易解套後，繳租金繳的也很痛
所以最近有考慮再進場
最近看到廣慈附近，房仲一再推銷捷運通車後的利基
其實蠻心動的，可是就是怕買了十年後變古蹟
賣不了房子變成只能賣門票啊…囧
請問大家如果投資角度來看，到底該選老公寓還是小套房？
小套房其實投報率還比較高，只是好租不好賣
如果都不要，我該買哪裡好？
ps/本人也在信義商圈的商業大樓上班，老家也在這裡
實在不想離太遠啊！
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: 我住附近，回一些給你參考吧。
: 1. 預算 1000-1300，有包含購屋後的裝潢嗎？如果你是投資考量，你要抓總預算。
: 單就 1000-1300，1 不確定你買不買的到，2可能有機會。
: 2. 如果單就 1 & 2 的比較，不管這預算買不買的到，我會建議 1。
: 3. 廣慈附近又離永春捷運站比較近，應該就是林口街附近吧？ (慶林鐵板燒好吃)
: 4. 大道路 / 忠孝東路五段 / 林口街靠忠孝東路那段也很多你同格局公寓的，你可以
: 多看，如果有近捷運的物件在賣，可以解決距離捷運遠的問題。
: (我家走到後山埤捷運站 3 分鐘)
: 5. 因為你是要投資用，你要用投報率來看。如果你的房子是：
: 1300 萬 買價 + 100 萬(裝潢家具家電) + 30 萬(天然氣仲介費交易規稅費等)
: 合計總成本 1430 萬，方便計算用 1400 萬算。
: 這裡個房子可以貸到 8 成，所以你要準備 360 萬的現金。
: 100 萬裝潢家具家電大概是很基本款的等級 (水電管線都不打除直接輕裝潢)
: 這樣的坪數如果隔成 3/2/2 房間會太小。(我家是弄成 2+1/2/2 覺得尚可合適)
: 租金大概一個月可以收 35000 左右 (看你位置 / 樓層 / 裝潢家具程度)
: 房貸 20 年 / 利率一段 1.5% / 貸款金額 1040 萬 / 本息攤的情況下
: 每月利息固定為 6,852 (方便計算實際投報率, 所以用本息攤還計算)
: 最終可得你投入 360 萬現金，每月實收 $28,148，年化報酬率 9.38% 依期數遞減
，
: 到第 240 期的投報率為 2.17%。
: 當然用年租金除總價的投報率算法是 3.2%。我個人算投報我都是習慣用我掏出
: 多少錢來算我覺得比較符合個人真實資金投資報酬。 兩種投報數字供參考。
: ※不論哪種投報率都還要額外考慮到每年稅費 / 空租期損失... 等各種額外成本
: 最後老實說我認為你選擇 4x 年的公寓，除了出租之外，未來 20 年等都更實現機率
: 不低，進可攻退可守。
: ※ 引述《WarmDude (暖男)》之銘言：
: : 最近媽媽想要買房投資，當作自己退休後較穩定的收入來源
: : 預算大約在1000~1300之間，看上的物件主要有兩種類型
: : 一、離永春捷運站步行大約快10分鐘，廣慈博愛園區附近的老公寓，年份約45~50
: : 坪數在22坪左右，原格局是2房2廳1衛，也有些改成3房2廳2衛。
: : 優勢：1.若有三房，租售比會比較好
: : 2.公設比相當低，實際坪數大
: : 2.有機會賭都更
: : 缺點：1.老舊公寓的各種問題，但裝修應該可以解決，而且勢必要裝修
: : 2.離捷運站較遠
: : 3.若等不到都更，會不會老到無法忍受，媽媽是說若有需要我也可以帶
: : 老婆去住，擔心住起來感覺不是太好。
: : 二、離市政府、永春、後山埤捷運站較近，年份不一的電梯大樓（5~20年都有？）
: : 坪數10多坪，空間小，幾乎是1房1廳1衛
: : 優勢：1.管理較好
: : 2.年份較新，比較抗跌？？
: : 3.大樓新，有電梯，住起來比較舒服
: : 缺點：1.實際坪數很小
: : 2.租售比會比較差
: : 以上是我跟媽媽討論，實地走訪，請教親朋好友得到的一些心得，
: : 有任何遺漏的考慮因素、觀點，還望各位版友不吝分享，感謝～