作者:
live51 (叫我一朗)
2019-05-29 19:53:03我是買方也是賣方
最近想買公寓 看到幾個特定建案
上次有個20F的案子 同樣房型大概賣680-720看不同樓層
其實買賣本來就很吃運氣 賣家缺錢 那就好談阿賣家不缺錢 那你就要價錢很漂亮阿
一開始仲介說720才要要接我的斡旋 我已經準備要出了
仲介就說賣家750都不賣了 我也是摸者鼻子就算了阿 人家不缺錢你要說什麼？
之前還有看上一個案件 賣家開1450 我後來出1300 但最後成交1230 我沒買到
就仲介一開始說我出太低不接 屋主是要換屋 新屋開始付貸款兩邊一起付就軟化
結果我的出價因為仲介沒接到這個訊息就......
最近剛好有個店面有人想買......我知道行情約2300-2700 但我就是不缺錢
我也沒任何貸款 我幹嗎急 後來這買家（醫生）想買來當診所就出到3000了
是買家自己看上 找仲介調資料找上我問我要不要賣
我一開始就直說要超過行情我才會考慮了
給你參考 買賣很吃運氣的 人家哪有空玩你？就買賣沒談攏而已
※ 引述《lovelymuse (愛繆思)》之銘言：
: 最近下了2間中古房斡旋
: 不知道是運氣太背還是太好(?)
: 都遇到只是來試試水溫的屋主，不是真的有誠意要賣
: 兩個物件都在新北第一環，都是1x年2房電梯
: 物件一：屋主自認自己的樓層、座向、裝潢都是一等一世界級，所以要超越實價登錄
: 至於要超越多少不肯透漏，我們用接近實登價格下斡，加過一次價
: 屋主連出來談都不願意就被退斡了(仲介說我們的出價是最高的)
: 目前過了三個月，最新消息是屋主覺得之後的出價也不滿意，不賣了要自住
: 物件二：屋主認為自家物件pro級的，他要求要超越實價登錄150萬以上才願意談
: 下了兩次斡，因為他的坪數符合我們需求，所以我們很潘的用高於目前實登20萬
: 的價錢下第二次斡，屋主說至少要超越實登100萬才賣
: 還突然冒出一堆說法說，房子是要買給母親養老，但老婆不想賣，
: 因為怕賣掉自己以後就要跟婆婆住，所以太太堅持不賣除非要給她補償
: (至少高於目前實登100萬元她才爽，爽才賣)
: 結果是這樣，仲介也不希望我們再加價，繼續下去實在是偏離市場行情太多了
: 屋主在收到我們斡旋金的當天，立刻簽名退了我們斡
: (應該可信除非仲介膽敢偽造屋主簽名)
: 我們笑說，有人想當潘仔他們還不要咧
: 目前屋主說如果沒有拿到高於實登100萬以上的價錢，他就繼續租人
: (還抱怨說因為賣房結果損失租屋的利益)
: 覺得滿沮喪的，我們是有自住需求，有誠意的買方
: 遇到這兩位神經屋主，根本沒有誠意想賣，只是來試水溫
: 覺得很OOXX，又沒有法規可以杜絕這種來玩玩的屋主，還是仲介可以退案不接(好像不行?)
: 對買方和仲介而言，都是在浪費時間
: 說實話這兩物件都有各自的缺陷和小問題，頂多就是照目前實登行情賣掉差不多了
: 如果真的有錢多的潘仔，真的要撒錢也會選北市門牌而不是這裡
: 尤其物件二的屋主一直說他旁邊的預售屋的格局比它爛，所以他認為它1x年的房子有資格
: 開跟預售屋一樣高，還說希望北市客人能多一點(台北客人口袋較深)
: 聽到除了翻白眼不知道能做啥回應~~~
: 每次下斡都是以不偏離實價登錄的價格出價
: 這樣弄一弄也快半年，找不到適合的房子
: 想問最近這種屋主很多嗎？仲介自己遇到這種也很頭痛吧
: (因為連仲介自己都覺得偏離市場太高，成交機率近於0，東奔西跑最後無成交= =)
: 因為遇到機率有點高，想說是市場走向的問題還是純粹是我們太衰遇到兩個瘋子？