※ 引述《ccclemon (nn)》之銘言：
: 前一陣子去上了某知名房產專家的講座，
: 他提到跟仲介交手的方式有個重點，
: 就是當你要賣房子的時候要跟仲介說你要買，
: 你要買房子的時候要跟仲介說你要賣，
: 這樣你得到的價錢行情才會是最對你有利的，
就是有這麼多白癡老師再亂教...=.=
結果一堆仲介再搞反推論.
所以有時候看屋,遇到不認識的.
它們都會亂猜...然後做一大堆奇妙的動作..
造成我們很大的困擾...
: 然後探出價錢後再請仲介用他剛剛自己跟你說的行情去出價，
最好有屁用.
價格誰定的?仲介??
是屋主定的.
賣不賣誰決定的?
屋主決定的.
: 不知道各位有沒有試過這招...
: 就是你是想買這社區的案子，但是你跟仲介說你想賣房子然後問仲介房子價錢行情，仲
: 介跟你報價後你再請他用這價去幫你買，
: 如果此仲介不願意，至少你也探出這社區的底價，
: 然後去找其他仲介出價
:
這種就是典型把社會想得太簡單.
根本是沒出社會的人的想法.
基本上,因為買和賣會扯到現貨和時間的問題.
例如行情25好了.
問題是25被買走了,而目前市場上就只剩下幾個想要賣27的屋主..
所以這段時間照理講,這個案子應該是會低潮,無法成交,因為25被買走了,27太高.
買家會有其他選擇所以會離開.
直到下一個25出現,或是當其他地方也漲起來讓27變成合理價.
那請問你...
你要賣,你問仲介應該要賣多少.
仲介會跟你說多少??...25阿.
合理價麻...他會跟你說27嗎??
阿27就賣不掉,他還跟你說27??
到時候賣了一年賣不掉,你反過來怪仲介不會賣??
但是你要買的時候.
請問你有25可以買嗎?沒有阿..人家都要拿27,然後少一塊不賣.
而你看屋有哪幾間仲介都跟你講了,阿就這幾間,阿都27以上.
因此仲介也會告訴你這邊價格27,你自己參考看看.
而這時候你假裝是賣家.仲介跟你說25...
你在拿25去出價27的物件.然後都買不到,仲介連收斡旋都不想收..
你覺得...你是不是再浪費所有人的時間??
so...
想要買房子,幾百萬幾千萬.
拜託自己去多看幾間房子.
你看個50間100間,你不就大概有概念了?
你大概有概念了,你就知道,這邊25合理,27偏貴.
所以除非等到這邊有25的釋出你才買,不然可以選擇其他地方.
這樣你既不用浪費時間在那邊假買假賣,然後把自己搞糊塗,把仲介也搞糊塗.
最後大家都糊塗...你覺得你買的到便宜??
自己不做功課,想靠話術去套仲介???
還真以為在寫小說,頂尖對決喔..XD
我只能講,那些整天在教人家甚麼對付房仲100招的.
大多都是垃圾老師.
你問他,買賣有沒有超過一百間阿..
跟仲介談判有沒有超過300次阿?
沒有當甚麼老師???....
啥??自己買賣房子經驗沒超過五次.
這種人你也信??
我在講一次.
現在社會陰謀論滿天飛.
但實際上,陽謀才是正解.
一力降十會才是正道.
整天旁門左道....=.=
更扯的是,一堆人著迷在旁門左道,整天在那邊耍技巧,耍小聰明...
你是耍得過人家江湖老狐狸??...小白兔對著老狐狸耍陰謀??...
你是覺得吃草的力量無法想像就是了??
到時候怎樣死都不知道.
現在陰謀都是發展到9.0了,你用2.0版本,只會被反設局而已.
so...當你看到一個不管甚麼狗屁老師.
整天教你甚麼奇妙的話術阿,談判技巧阿,人心模擬阿...
你最好小心一點,你是不是遇到詐騙集團.
因為你愛聽陰謀麻,所以陰謀家就教你陰謀,然後從你身上詐財...呵呵呵~~
你愛甚麼就給你甚麼,然後再從你身上撈一筆,你看多開心...