作者:
sbob (hmm)
2019-06-11 08:53:08想請教大家
最近在看某間建案的合約
完工日期距離現在要到2025年
算一下合約上寫的日期是五年多
但是建案的代銷都說只需要蓋三年多
為什麼合約上要寫到五年多？
這是一般的狀況嗎
作者:
leoth (小貓)
2019-06-11 09:06:00正常，拖拖拉拉超過完工期限的很多
作者:
aloness (aloness)
2019-06-11 09:12:00五年後的預售屋？ 也太抖了吧
作者:
u4fu3 (chi)
2019-06-11 09:36:00合約上的完工日期都會寫久一點，建商想保障自己吧實際一般大多是蓋3年多沒錯，但建議買建商知名的建案...不然蓋n年沒完工的案例也不是沒有...
作者:
aloness (aloness)
2019-06-11 09:44:002025年才請照交屋，這種合約沒有先押兩成保證函在手上都不應該簽
作者:
leoth (小貓)
2019-06-11 09:46:00等五年，預售屋都變五年ㄔ，新古屋
作者:
aloness (aloness)
2019-06-11 09:47:00同時還要再核對合約是否為委建？建照是否已核發，登記施工金額多少？ 時間拉太長的都要很小心
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-11 09:53:00是合約內的建照上？還是合約上？
作者:
sbob (hmm)
2019-06-11 09:55:00建照上寫63個月
作者:
aloness (aloness)
2019-06-11 09:57:00建照的期限沒有意義，建照工期是可以改的
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-11 09:59:00建照寫63，那付款表呢？
作者:
sbob (hmm)
2019-06-11 10:00:00工程期款是36期
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-11 10:00:00實際交屋是寫在條約中，不過難解釋，你看付款期程一樣有那就36啦！建照的時間是建商對政府的，跟你沒關係
作者:
sbob (hmm)
2019-06-11 10:01:00施工金額大概4.5億
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sbob (hmm)
2019-06-11 10:09:00但合約上也寫114年前
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-11 10:11:00那………就幫QQ
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dans (Go for the eye)
2019-06-11 10:20:00不佛呀！蓋完到住滿六年都11年去了，要賣正好房價跌
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aloness (aloness)
2019-06-11 10:34:00期款不一定要有時間，就單純簽訂分36次做分期付款如果有壓時間，勢必要有訂罰則+保證金，比方說逾期點交每日罰千分之一合約款，上限xx%之類，不然都是寫好看的更務實一點的，還會訂定每一期須完成的工作量來設定收款額，不然就是時間到建商就來討錢，卻無法要求他的完成度
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neverfly (neverfly)
2019-06-11 15:30:00建商延遲交屋會罰錢，提前則不會，建商當然會從寬估像去年沒下什麼雨，很多建案工期都提前半年只是我沒看過預售屋寫說要蓋五年的，太久了吧