日期：2019-06-09
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〔記者徐義平／台北報導〕危老申請熱度遠超過都更案！根據內政部統計，危老條例上路
逾兩年，全國已核定150案，平均1年核定75案；反觀都更條例上路逾20年，統計至今年4
月底為止，累積核定765件，平均1年核定不到40件；兩相比較之下，危老平均1年的核定
件數，比都更案多出近9成。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，危老重建對基地規模限制小，相對解決部分
鄰地難以整合問題，加上送件門檻較過去地方政府對都更單元劃定標準來得低，且各項獎
勵值明確，不需經過都委會審議。不僅讓過去被排除在都更門外的老舊或危險建築獲得一
線生機，也刺激建商、地主對許多一直整合不完的基地重整旗鼓，甚至趕在10％時程獎勵
落日前紛紛及早遞件。
但長遠來說，從都市計畫、公共利益的角度來看，都市再生的立場不能偏廢，針灸式的危
老案雖然有用，但都更條例的修法及相關法案的補強，一樣值得期待。
危老條例須與都更條例接軌
東森房屋研究中心經理于靜芳指出，危老確實加速了重建腳步，但危老申請關鍵還是需要
百分百建物、土地所有權人同意，因此，後續其實衍生出許多停滯不前的都更案，反而切
割成多塊基地，再將取得百分百同意的基地個別走「危老」捷徑。
不過，內政部營建署都更組組長王武聰表示，危老條例始終是暫時性的法規，上路10年便
要落日，未來還得跟都更條例接軌，因此，都更才是長遠之計。
若進一步分析已核定的765件都更案，其中六都合計722件，占全國比率高達近95％，光是
雙北市的核定件數便達557件，占比近73％。房產業者解讀，由此可見，大台北地區不但
老屋密集，又受到可開發素地有限的困境，成為都更需求較高的地區。
心得：
分享一下這個令人意外、又對症下藥的政策之階段性成果。
不過看起來這政策有一個十年效期，不知道以後會不會被取消掉？