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【中和區】0611實價登錄資料 　
險路勿進！ 　
你正在看屋的周遭，目前房價正在失速墜落、或是緩跌、或是持續攀升中？一張圖秒懂！ 　
依本期實價公布，中和總計有115筆交易紀錄，扣除親友等特殊交易，尚有103筆交易，分屬88個不同社區(詳圖一相關社區位置)。 　
其中，有部分社區成交單價，創下歷史新低，或是跌回距離自己歷年最低的10%範圍內，請詳圖一的紅色社區。 　
由圖一可看出，傳統的熱區，四號公園、捷運永安市場站周遭，房價正在急速下修中。 　
例如：位於水源路132巷、瓦磘溝畔的「翔之譽」(見圖二)，105年完工，樓高26層，共201戶。本期公布成交一戶二十三樓房子，面積約38.5坪(扣除車位)，屋主原先以2600萬買進，本期以2300萬賣出，價跌約12%，拆算不含車位單價，每坪約48.8萬(詳圖三)。此是本社區近二年來，成交單價首次跌破50萬，後續發展如何？值得密切觀察。 　
此外，位於中和路、近捷運永安市場站的大樓(見圖四)，由東隆營造負責施工，84年完工，樓高12層，共18戶。本期公布成交一戶七樓房子，面積約35.2坪(扣除車位)，總價1760萬，拆算不含車位單價，每坪約47萬(詳圖五)，創下本社區歷年成交單價的最低紀錄。 　
至於中和另一傳統熱區，捷運景安站周遭，價格也以向下修正居多，欲知詳情的客戶，請洽您的服務專員。 　
此外，圖一標示黑色的社區，成交價則相對走穩，正在附近看屋者，可持續留意。 　
例如：位於新生街112巷、近中山路的「江南園林」(見圖六)，79年完工，樓高14層，共267戶。本期公布成交一戶八樓房子，面積約48坪，屋主原先以1500萬買進，本期以1660萬賣出，價漲約11%，單價每坪約34.6萬(詳圖七)，持續在本社區的高檔盤旋。 　
至於圓通路305巷、近雙和醫院的五樓公寓(見圖八)，由克群營造負責施工，77年完工，共110戶。本期公布成交一戶一樓房子，屋主原先以1280萬買進，去年五月以平盤1280萬轉售，本期則將部分產權分割賣出，面積約29.5坪，總價1000萬，單價不跌反漲，每坪約33.9萬(詳圖九)。 　
最後，部分指標建案，本期也以價跌做收，值得買賣雙方留意。 　 例如：位於中原街的「遠雄左岸百合園」(見圖十)，105年完工，樓高23層，共225戶。本期公布成交一戶十樓房子，面積約65.3坪(扣除車位)，總價3220萬，拆算不含車位單價，每坪約46.3萬(詳圖十一)，創下本社區歷年成交單價的最低紀錄，與「翔之譽」的成交單價，似乎有共伴效應發生。 　
整體而言，中和區的房價走勢，仍維持下修的格局，並無太大改變。且傳統主力商圈，或是指標建案，反是此波段向下盤整的主力，後續發展如何？大家宜多留意。 　

(看完)笑笑就好，因為新的中和成屋也只介紹自己想介紹的(指指同樣中和門排新屋累積有6戶賣出

我怎麼都沒感覺…還是貴啊

這個社團專挑一些走跌的案例出來宣傳房價要崩了

看看就好了，這社團變質了開始收錢帶團看房子了

中永和的舊公寓和老華厦，跌的很有感啊

唉 對於一般人領薪水4.5萬的人而言 還是很難

不好的案子永遠是最快跌的問題是 跌了之後你要買嗎？

不好的案子跌了，中階的可能不跌嗎？當老華厦跌到30或以下，新的還能維持6-70嗎？

套套繼續無視

那棟雨遮吃很大 永和仁愛路那邊新房單價55以下了

中永和明明在2017年底後就一路緩漲，原本賣不完的建案都陸續完銷，且成交單價都越來越高，是我活在平行世界嗎？

最好把建案和實價登錄報出來討論，比較能說服別人

實價跌，指數漲？中和左岸那一大片完銷上漲？ 真假？