作者:
aweiweiQ (aweiwei)
2019-06-21 11:01:15各位先進大大好
目前我住公寓一樓
因為空間不夠所以要換房 公寓打算出售
當初搬進來的時候有重拉水電管線跟整個油漆過
公寓一樓難免採光比較不好 缺點無汽車位
但裡面有一個超大後陽台大約10坪左右(不在權狀內)
有點壁癌 但是定期會處理過
裡面格局是3.2.2 近25坪
公寓一樓不用管理費 頂多兩三年收一次1000元公積金(梯間修繕費用)
位子位在瑞隆商圈 瑞豐國中附近 不在大路旁 在巷子內
我查了實價登錄 這十年我這條巷子出售的公寓不到5間
或者都是4-5樓 沒查到有一二樓的出售紀錄
公寓今年已經40年了
隔壁屋主當初自售200= = 屋況比我這邊差很多 陽光更少 壁癌很嚴重
被人家買去美其名說給兒子住 結果拿來租人orz
想請問 如果要售的話 我能怎麼抓價格比較好QQ
不知道這問題能不能請教
如果不行請在告訴我 我刪文
謝謝您的閱讀
作者:
aweiweiQ (aweiwei)
2019-06-21 11:10:00我問兩家 一家開我說大概420實 另一家說600實 落差好大
作者:
lucifa38 (夢中與誰相見)
2019-06-21 11:14:00給600賣 但是自己打定可能只有400 不過抓穩就是
作者:
aweiweiQ (aweiwei)
2019-06-21 11:15:00是開600 然後自己心底400實 對嗎
作者:
lucifa38 (夢中與誰相見)
2019-06-21 11:17:00嗯嗯
作者:
aweiweiQ (aweiwei)
2019-06-21 11:18:00謝謝你
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-06-21 11:29:00買家都知道開價打六~七折開始出價!
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-06-21 11:33:00都有實價了還在用開價做判讀？開價只是為了有個頭來開始談
作者:
makeme (阿)
2019-06-21 11:40:00加價賣無誤
作者:
aweiweiQ (aweiwei)
2019-06-21 11:42:00加價賣怎麼開價XD 求解
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-06-21 11:47:00你就抓類似的條件，屋況考慮進去做增減就好，每次看開價跟出價的討論，都覺得實價登錄可以廢掉了
作者:
aweiweiQ (aweiwei)
2019-06-21 11:55:00有參考過其他的一樓案件 我這就無法停車 整個少人家100有
實價登入，抓附近的建案或同建案至少看個10組數據，然後再依屋況裝潢加減一點，基本上心裡預期可以在，拉高一點大概抓在9折賣出是你的底線。大概就是這樣開太高，及會一直放著，開太低很快就賣掉。看你想怎麼處理罷了
作者:
aweiweiQ (aweiwei)
2019-06-21 11:57:00謝謝大大