最近看屋看到心情很低落，很無奈...也好累
忘了跟PTT的鄉民問好，大家好
我看屋看了大約5年多，前3年就加減看，最近2年很認真在看(有需求了)
列一下我的需求
1. 中永和只要秀山秀朗學區
2. 社區大樓屋齡25年以下
3. 總預算約在1750萬 (不含車位)
4. 頭期款約500萬(只想貸7成)
5. 目前跟爸媽住在一起，但有兩個小孩以後長大需要自己的空間
為何說看屋看得很無奈，是因為每次看到喜歡的物件下斡旋時就會發生以下鳥事:
1. 房仲說: 屋主價格很硬很不好講話(開價1880萬)
房仲的起手式?? 每次斡旋都這樣說
2. 房仲說: 你們出的價格很難買到這個社區，除非遇到很缺錢的屋主。
我都參考實價登錄出價耶，你要我當盤子嗎??
實價登錄都落在1600~1630萬(不含車位)
我出斡旋價1600萬，這樣還被退...好無奈~~~~~
有一點我不確定的是房仲真的有跟有跟屋主談嗎??
3. 斡旋完，房仲就說目前屋主統一價要1830萬(統一價錢，這是啥概念??)
4. 房仲開始替屋主算成本:
屋主因為購買成本比較高且又有裝潢，算一算成本就要加150萬左右，
最後房仲也把屋主的仲介費算進去，最後所以才有1830萬這個價錢。
有裝潢??你買房子進去當然要裝潢，怎也算在我頭上??
註:屋主在103年買1670萬(沒車位)，此社區3房坪數都在33.36坪 ~ 34.xx坪
很無奈的是，為何每次看到喜歡的社區喜歡的物件，就一定遇到開價很誇張的屋主??
還有每次都是這一位房仲幫我斡旋，斡旋4次都是這樣，價格很硬
之後看賣出的實價登錄都是都是跟當初談的少很多(都是我覺得OK，可以買的價格)
這位房仲我們認識了4年，唉~我看屋看到累了...
有鄉民可以替我解答嗎??
謝謝。
2019.06.24 補充附上實價登錄
https://imgur.com/t34e5eX