HEY!我又來了(依然舉板橋 土城 雙和 一代為例子)
很簡單啊 你是建商 你會降價嗎?
舉一個例子給大家分享
無論是我透過合建或買賣
如果一坪的成本是(含人事、稅務、雜費、利息、管銷等等)
我從0->蓋好的拿到使照的那一年是30萬
當地區域行情是42-50萬(無論位置或高低樓層方位等等)
那我餘屋怎辦?
已售出的->先處理土建融
如果還不完的就用餘屋貸款
餘屋貸款->銀行會先鑑價
那我們抓均質好了(42+50=92/2=46萬)
算這間建商和銀行關係很差好了
只貸我7成 46*0.7=32.3萬
正常都八成 46*0.8=36.8萬
還是不夠怎辦 再找個人壽貸一成好了
46*0.1=4.6萬
因此會出現下列組合
1.32.3萬(7成)
2.32.3萬+4.6萬=36.9萬(7+1成)
3.32.3萬+4.6萬+4.6萬=41.5萬(7+1+1成)
4.36.8萬(8成)
5.36.8+4.6萬=41.4萬(8+1成)
所以我光從貸款就夠來支付我成本了
我自然能撐住我想要的房價
所以為什麼要接受實價登陸打八折七折六折來賣?
真的很慘很慘365天賣個2間掉 我自然又有錢可以支付利息了
除非啦 一次買個5間以上 比較有可能談到好價錢
因為有時算一算懶得付利息 確實有可能就依貸款多少賣掉