在版上獲得許多資訊,所以想回饋分享竹北畢業文
地點:竹北東區,屋齡:15年內中古屋
2018 去年12月開始找房子,從591開始跟不同房仲看了幾間房,恰巧發現多年前代看的信
X房仲還在服務, 所以接下來主要都給他代看. 我們只看竹北東區的房子,看多了漸漸才
有感覺知道自己的偏好. 希望戶數在80~120之間, 戶數太少的社區常常會面臨管理費無法
負擔24hrs管理的問題,地點也偏好成功興隆學區以及高鐵區. 我自己也天天刷591 看是否
有新案, 有興趣的物件都會主動詢問要求代看,沒看過的社區如果總價是實價登錄附近可
接受的,也都去看建立自己的物件熟悉度,偶而越級看超過預算的當作參考
另外由於有些物件是專約,所以也開始找不同家房仲代看,竹北價格合理的案件很搶手,常
常潛銷期就被買走了.所以要維持同時和好幾個不同家房仲都有聯繫,讓他接到新案會第一
時間通知你,並且你也願意空下時間去看房子,真的會打亂周末假期的安排,幾乎每一兩周
都會有還不錯的新案出來,當然案件的條件未必100%符合需求,但是不去看就失去機會,也
會漸漸失去房仲第一時間報案給你的機會,所以找房真的很累.
竹北東區也不大,我們大致有在賣的社區物件都看過了,發現社區符合總價+地點+坪數的其
實也不多,所以多看不同社區然後等待符合預算的社區有新釋出.現在買到的房子就是房仲
潛銷加上是符合預算的社區/地點/坪數,我們看房完就出價了.到成交前房仲會來探你願意
出的最高價,跟你說金額沒有XX不可能,房仲拱價的態度不討喜甚至有點破壞信任度.回歸
實際面,這間房子有優點但也有缺點, 所以價格部分也是謹守自己認為的價格,如果買不到
就算了,改過一次斡旋單的價格就成交了.
心得:總價出含服務費的價格,只要底價有到屋主的價格,讓房仲去操控他的利潤,可以成交
就是三贏.
題外話: 如果是買屋主自住的房子,在屋主搬離交屋前的期間,買方會想要找室內裝修丈量
尺寸以及銀行貸款鑑價拍照,每次都需要屋主同意協調時間, 再加上室內裝潢跟銀行貸款
通常都會找超過一間以上, 這部分建議應該要簽約當下讓賣方了解並同意配合.