想問一下這種法拍商辦(住商混和的)是否划算
地點在中正區 靠近台北車站 離捷運站五分鐘路程
四十年屋齡 目前第二標還是失敗 預計第三標價格會落在3000萬上下
53坪 假設租出去預計可收在九萬元
朋友公司考慮買下來 假設三千萬（貸款兩千萬 以1.65%貸款來說一個月也不到十萬元
） 朋友公司是從事外貿 認為就算自己公司用不到
短期(三年內)應該也可以順利轉租給夥伴公司 未來當然就會看情況轉租出去
依照這種情況 買下來是否真的很划算? 是否有風險沒有評估到?
另外以中正區四十年老屋用多少單價買是可以接受的?