如題
目前想購入一屋，因為稅率的關係，
在煩惱到底要登記誰的名字，十分苦惱。
希望能有建議，感謝。
夫:
目前名下無房，已賣過一屋，使用過一生一次的土增稅優惠。
正常工作。
妻:
名下一房，無貸款。由妻子母親入籍居住，未辦理自用住宅。
(應該會去登記為自用住宅)
無工作
現在要在買一間房子，原本是希望買妻子的名字。
因為如果未來要賣這樣可以適用一生一次的土增稅優惠。
但是因為妻子名下有兩間房的話，銀行說貸款利率較高
而且這棟房子就不能辦自用住宅。
如果是買先生的名字，因為太太名下有房，
未來要賣也不能用一生一屋的優惠利率。
但是貸款利率較低
這棟房子可以辦理自用住宅
以上的理解對嗎??
要如何評估究竟房子要登記妻子的名字還是先生的名字呢?
謝謝

未來要賣的話，就登記在妻子名下。妻子名下有兩間房，都能辦理自用住宅稅率地價稅。一、一間遷入岳母的戶籍。二、另一間遷入本人、配偶或其他直系親屬的戶籍。三、無出租或供營業用。以上僅就你所提出的問題來回答而已。

我還以為妻子一間房登記為自用住宅後，另一間房就不能了看來理解錯誤，感謝。

自用住宅用地稅率地價稅之節稅要訣：如果擁有二處以上的自用住宅時，則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍，第二、三……處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，可以不受一處的限制，全部可以適用優惠稅率。

https://news.housefun.com.tw/news/article/132091108337.html

以貸款來看的話，建議登記在老公名下，如果擔心自用住宅土增稅部分，老婆名下那間就不會賣，不用擔心自用土增稅嗎？因為老公也可適用一生一屋，所以你應該考慮的是，哪一間房屋會留最久，最不會賣

樓上，「一生一屋」自用住宅用地稅率土地增值稅的其中一個要件是「土地所有權人、配偶及未成年子女，不得有其他房屋」。