※ 引述《sunstone (dale)》之銘言：
: 不知道版上有沒有大大剛好住大直大彎北那邊?
: 最近爬591看到
: 屋子大概長這個樣子
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6483909.html
: 相對台北某些地區，單價較低，不過由於爬文，有看到大彎北的問題
: 好像會開罰之類? (有誤歡迎說)
: 不知道有沒有大大可分享那附近的住起來如何?
: 有沒有一些選屋眉角要注意，
: 環境不錯，或是因什麼因素完全不考慮等等? 或是罰款不見底之類?
: (最近有實地看了一下_白天_感覺人行道寬敞，不多人在走
: 有些房子不知道有沒有住滿，房子不錯漂亮等)
: 先感謝大大們分享:)
您好～
我是在大直賣房子四年的鄉民房仲
您這間我還蠻熟的
因為我也有接洽之外
跟屋主是同學關係
大彎北段是商業區
一般來說
商業區是可以做為住商混合使用
可設置一般事務所
也可以當住家使用
但大彎北段有都市計畫『特別法』
從法律角度看
特別法凌架於一般法律以上
當時的歷史背景是針對台北市中山區大直規劃商業區
台北市內湖科學園區工業區
做出整體都是預定計畫
不希望房地產建商炒地皮
將兩區用特別法禁制住家使用
隨著大直內湖兩區發展
人口遷入
住宅需求大增
但政黨執政輪替的關係
沒辦法順利將已經不合時宜的特別法剔除
加上的確有非合特別法的建築
一開始用商辦或休閒旅館名義蓋
最後賣給一般民眾當住家使用
而且政府單位政策不統一
都發局地政單位不給住宅使用
但稅捐處卻讓住家使用民眾
可以用自住稅率繳稅登記
而且坦白說
很多民眾買這邊的房子
建物土地產權都清楚
沒有人買房
會特別去翻都市計畫特別法
很多人就買了住了
所以嚴謹的柯市長知道後很生氣
他不是氣人民買這
他氣這個國家政府都睜眼說瞎話
放人官僚人民犯法
擺爛不管
他只好當收尾的
目前政府人民有衝突也有理性溝通
暫時是以建物每坪6萬回饋金
讓這區長久以來的問題
就地合法
所以對買方而言
不小心喜歡這邊
請不怕好像有問題有點複雜
喜歡可以好好談價格
對賣方而言
如果討厭這些事想賣掉清淨
如果成本本來就不高
也打算要賣
這區環境好喜歡的買方還是有的
小小柯粉業務
成交過這區買賣十幾間
接洽物件五百多件
租賃約百間
熟悉大直大灣北段
常參與政府與居民會議
與您分享
那間想買可以找我..
https://i.imgur.com/OO1z8eV.jpg