各位好，沒想過有機會能在房版發畢業文今年2月底簽約
隨即出差至6月才回國，最近才把新家都整理好
趁著記憶猶新與各位分享一下買房心得吧
[買房背景]
我在公股銀行，太太在一間民營公司上班
我與太太的公司都是每年固定調薪
年收初估180~200，但在不久的將來會在200以上
結婚後住在奶奶家當肯老族，後因有小孩要給媽媽顧
就搬到永春附近租屋，25000/月
[買房動機]
我7年級，總覺得我們這輩很衰，在有點存款的時候
偏偏遇到房價最高點，也常常跟我媽碎念
為什麼要住在房價這麼貴的地方，想買都買不起
當然，這問題版上也常在討論，買不起北市可以買外縣市
我也曾經是看空一族，總期待政府能打房
等了三年多，房價也沒掉多少
又覺得付房租跟寬限期利息一樣
不想一直幫房東繳房貸，就決定要買房了...
太太不想通勤又覺得買房子還是地點最重要
就開始從永春附近開始找..
[買房過程]
因為沒買果房子，只知道信X、永X兩間仲介
一開始自己從網站上去找物件
看到喜歡的就連絡仲介...
因為我們要離媽媽近，大樓、華夏就不考慮了
只能挑老公寓下手..目前是3房、3樓 OR 5樓的4樓
看了1X間之後，發現永春這邊超級貴
跟仲介討論一下行情，公寓依屋況落在55~60間
但網站上不管房子老的扁的圓的都是公道價1600W起跳
中間有出過一次斡旋，對方開1780，一坪6X
我出1450，自覺得沒有亂出，也是落在合理範圍
但屋主說一定要1600以上才要賣
仲介是說屋主高出行情太多，要我不要加價
(在這邊也很感謝仲介，沒有因為要成交一直要我加)
後來在出差前一個月，老婆無意間看到現在買的這間
雖然只有兩房，但屋主原有裝潢留了蠻多裝潢空間
屋況也維持得不錯，離後山埤5MIN，出門即是公園
離我媽僅有一站之隔，討論一下就直接約屋主見面談價了
[出價過程]
再出價前，有問朋友教戰守則，不外乎都說裝窮、堅守底價
跟太太討論一個負擔起的總價後就出發了
首先，仲介會先帶妳跟屋主碰個面聊一聊雙方背景
之後就開始攻防了..有聽聞仲介都很會演戲
會講些話術之類的..所以我就堅持自己的價格
南港區的老公寓大概是依屋況45~52
屋主開68/坪，最後殺到54/坪
雖然有點超出行情，但想著超過的當買屋主的裝潢(有附冷氣)
人生第一間房就達成了..至於代書問要登記誰的名字
剛好這間屋子是屋主跟他太太共有，賣個房要填一堆文件
我覺得麻煩就直接登記太太的名字了，剛好那天太太生日
還跟太太說『就送妳棟房子當禮物吧』....
簽約當天超累，20:00去，最後走出大門已是00:30
[買房前注意事項]
買房前除了屋況、鄰居、附近環境要自己打聽調查
有件事想特別提一下，就是最好打去你要承作貸款銀行
問一下他們估的價格一坪是多少，因為銀行在鑑價的時候
是不管屋況的，如果你買超出銀行估的行情太多，代表你要多準備點頭期款了
那銀行怎麼估呢?也是參考實價登陸，就比中價數在低一點囉~
公股銀相對保守，民營的就大膽一些
但是如果妳有人脈這就是另一回事了
[買房心得]
買房前也是很猶豫到底該不該繼續等
但租房就是隨時要有搬家的準備
加上現在低利，前3年利息跟房租一樣
對於生活上也不會有太大影響
三年後開始還本利時薪水也會相對成長
不至於會有負擔，甚至還可以存點錢
但如果我今天房租是18000/月
我可能還是會繼續租吧~
本次的買房心得就到這邊
謝謝各位觀看