以下補充一些說明
因為夫妻倆喜歡住熱鬧生活機能又好的地區
所以設定就是希望以精華市中心為主
雖然有車 但機車的便利性實在大勝
所以目前都是騎機車載小孩上下學/班
在機車要刮風淋雨的狀況下
只要能少一點點通勤距離就覺得輕鬆不少
而且偶爾臨時有狀況還是很需要娘家長輩的後援
因此鎖定中西區與永康崑山中間（大致就是東區北區這帶）
在預算最高一千萬這樣的條件下
能有30坪以上的新大樓實在找不到
所以才會往口碑好的中古大樓來找
另想找未來周邊有捷運站的原因
不外乎是希望多年後如果要換屋有保值的條件
而且多年住過台北的經驗真的很愛捷運的便利
謝謝各位大大熱烈回覆
買房經驗值還很低
希望大家繼續多多提出各種意見
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夫妻年收約170萬
目前育有一女 未來預計增添第二個
雙方都有共識想住有管理員而且有垃圾清潔的大樓
希望房子離上班地中西區在3公里範圍內
因為娘家在永康崑山科大一帶
所以希望能在娘家跟公司都不遠的中間點尋找合適的物件
選手A
開價10XX萬
每月管理費3000元
主建物坪數：33坪多
北區 屋齡2X年
每棟23樓高
一層四戶，兩部電梯
非常大型的社區大樓
缺點：
1.後陽台彼此棟距近、曬衣無日照
2.距離交流道較遠
3.距離娘家較遠6.7公里
3.車位平面”B4”
4.需全面重做室內裝潢
5.無高鐵接駁車
6.第二期綠線較難確定是否在附近會設立捷運站
7.每月管理費3000元負擔較大
優點：
1.大樓管委會運轉經營良好，公設維護良好，皆有正常運作。
2.公設多：ktv、健身房、室外游泳池（淺），且戶外廣場空間很大
3.中層樓高，視野較高較舒服
4.旁邊500公尺就有大賣場
5.兩間衛浴皆有對外窗
6.旁邊有里民活動中心、對面有公園
7.也有天然氣管線
選手B
開價99X萬
東區 屋齡將近30年
主建物：30坪多
6樓華夏，一共24戶
缺點：
1.位在4樓
2.機械車位
3.屋齡近30年
4.後面陽台視野雜亂、棟距近
5.兩間廁所均無對外窗
6.巷道路小、客廳陽台眺望無景緻
7.房子中央有廁所，風水瑕疵
8.無其他公共設施
優點：
1.離交流道近
2.台南數一數二知名建設公司早期作品
3.戶數極少、單純，一棟一層兩戶，一共兩棟，僅24戶
4.裝潢已很完整，可直接入住無需整理
5.三房一室均為木頭地板
6.有天然氣管線
7.離娘家較近5.2公里
8.離高鐵接駁車站近
9.與未來藍線第一期捷運站近
以上
其實如果不考慮娘家的遠距的話根本就想選A，室內實際坪數和地點都很優，走出去就有
公園，公設豐富但管理費也相對驚人
但B買下來應該至少可省2、300萬以上，而且管理費每月也省1千
B的建案品質真的厲害，目前屋況真的很好，但將近30年還開價近1000萬，實在不知有沒
有這個價值
這兩者不知版上各位厲害的大大有什麼好的建議，還是要繼續尋找其他物件比較好呢
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2019-07-14 20:54:00
台南23十年的大樓還要一千萬？ 長見識了
作者:
a50676 (mina)
2019-07-14 20:58:00A是電梯大樓的一戶嗎？是的話似乎也點貴，透天還差不多
這價格超盤，去年看國泰北區的預售屋也才1300多，室內還有37坪
作者:
kutkin ( )
2019-07-14 21:13:00機械車位pass
作者:
kutkin ( )
2019-07-14 21:15:00他買的坪數也很大 主建30幾 相當台北2戶
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-14 21:39:00你們又用不到捷運的話，不要把這個列入考慮，只是增加混亂程度而已B的機械車位要看有沒有更新或是大維修過，有的話可以考慮B還要考慮的點是沒全日管理員，你們有辦法處理郵件等問題嗎？B大概垃圾也要自己丟如果夫妻兩人都要上班秒選A，但應該有更好的選擇才是
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2019-07-14 21:42:00堅持東區就是這樣囉～
作者:
barramit (barra)
2019-07-14 21:44:00既然有這麼多缺點 何不再多看看呢？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-14 21:44:00另外選在中點的原因是?? 台南又不大，車程差一公里根本差不了多少時間，你們有小孩回娘家一定是開車，那選在中點幹嘛?? 離上班地點近就好
A 平面車位 衛浴開窗跟公園近 曬衣服部分一台烘衣機就搞定了而且景觀又比較好
A 大樓的管理很重要！B物件戶數少管理費又低，不擔心往後社區老舊需要修繕的東西越來越多會無法負擔嗎？整體社區質感會下降
作者: start6696 (Zhou) 2019-07-14 21:54:00
買新的
作者:
cclia (天天)
2019-07-14 21:54:00大道國宅一層兩戶的包兩戶
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-07-14 21:55:00娘家距離，5.2和6.7差不多，重點是時間長短台南市區其實價格上來很多
作者:
ting701 (耀你館)
2019-07-14 22:15:00不建議B
作者:
casio0406 (casio0406)
2019-07-14 22:28:00等等，這開價應該是新建大樓價啊
大道一層兩戶的........中間是電梯 過去要開門關門 XD
作者: poeoe 2019-07-14 22:35:00
屋齡都太高了啦 台南捏A的優點很多新建案也有 看不出來有什麼優勢
作者: azureair 2019-07-14 22:39:00
我住A，住戶素質優良，我自己是很滿意A啦
都很差 還不如復國一路附近找新的有平面車位的啊抱歉 3km那沒辦法
作者:
Ogre21 (吳若雲)
2019-07-14 23:06:00沒預算要怎麼推
作者: Harrison1024 (不是走到盡頭,而是該轉灣) 2019-07-14 23:42:00
加100萬有機會買到君峰會
作者: iloveyanzi01 (iloveyanzi) 2019-07-15 00:11:00
這開價都比新成屋貴啊！
作者: guanrr (主人的兔兔) 2019-07-15 00:36:00
衛浴沒有對外窗 真的很容易發霉 沒有天然氣的話也不太方便
作者:
keinlai (能睡真好)
2019-07-15 00:44:00預算？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-15 01:08:00捷運八字都沒一撇，而且改路線是常有的事情考量一堆住起來又不舒服，結果還改路線豈不是傻的南部大樓老到某個年紀就很容易爛掉，加上你買的是低總價的我覺得你會兩頭空，住的不爽又賠錢要賺錢就是買鬼屋來整修，或是堪住老屋直接入住才會賺錢台南熱鬧程度根本差不多，往市中心靠多一點文青小店而已其他哪有差別，除非住得太外圍，不然根本無感
作者:
ting701 (耀你館)
2019-07-15 07:41:00B真的太貴，找一下地標看看，不過喜歡就輸了
作者: x123392003 2019-07-15 09:36:00
台南路小，上班路線有經過賽車點的話，差一公里時間就差很多了
作者:
PowerWave (-----------------------)
2019-07-15 10:05:00台南捷運蓋出來都不知道民國幾年了 還買二三十年老屋？
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2019-07-15 10:48:00好慘 建議買新房
作者:
lee1023 (魯夫子)
2019-07-16 11:14:00台南這個價...
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2019-07-16 13:04:0023年還要一千也太扯
作者:
bluenova (New．藍)
2019-07-16 14:59:00不要想著保值，你又不是投資客
這價位不如買86沿線的重劃區新透天，上國道回你娘家超快，去市區一樣機車15分內到達
作者:
allie960 (Allie)
2019-07-16 17:44:00有一千的預算真的可以挑更好的
作者:
wzchou (wow)
2019-07-16 18:04:00別買921之前的吧 參考一下 湯山 跟 精忠 新城 地點跟小環境都超好 花一兩百整理一下都在平實營區周圍 台南目前大概只能期待南線捷運 這裡是最保險的
作者: juzi (= =?) 2019-07-16 21:58:00
A應該是太子龍
就是太子龍了吧..聽說朋友的同事2010年買高樓層面馬路500萬左右，沒想到9年後居然翻倍...