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2019/07/04 18:07
胡偉良的房市觀點／房價一定會下降，但只會緩降
相關關鍵字 #房價 #房市 #跌價 #多空觀點
文／胡偉良
大多數人心裡對房價都有自己的秤稱，但大家都同意當前房價不僅高，而且經過2003到
2014年這一波的矇眼狂漲，早已經脫離了民眾薪資所得所能負擔。當前的薪資收入別說在
台北市買房難，就是在新北、新竹等城市，想購買一套差不多滿足三口之家居住的房子，
除了要耗竭手中的大半積蓄外，還要揹負未來二三十年的房貸負債。有專家說，“無論房
價怎麼跌都不會讓每個人都買得起房”，這點筆者認同，但是當前的情形是：大多數人買
不起房、年輕人沒房。
只有極少數人擁有大量房子，他們不出租也不居住，只是單純的空置，這是資源的極大浪
費；而且更加可恨的是，這幫人還在肆無忌憚地炒作房地產，靠此瘋狂牟利。
房價一定會下降，但只會緩降（圖／好房資料中心）
新莊賠售案多起，房價慘跌。（圖／好房資料中心）
非但如此，當下仍然有很多人做著投資房產發財的美夢，他們固守著老舊觀點，堅定不移
地認為，房價不會跌，不管當前情況如何，房價再次崛起是必然趨勢。他們認為台灣不像
美日，市場足夠大、人口足夠多、需求足夠高，因此房地產始終會是支柱產業，加上興建
房屋的原材料價格不斷上漲，因此房價不可能下跌，更重要的是已經擁有房子的大部分業
主們都不會讓房價下跌。
在我看來，這些想法有點自欺欺人。因為市場的真實情況已經不適合投資房產了，從2014
年到今天，雖然全國房市沒有迎來大降價，但是房市交易量只是維持平穩發展，過去動輒
40萬戶以上的年交易盛況已經不復見到，甚至連30萬戶都難以突破，換句話說，這兩年投
資炒作房地產的，基本都沒有賺到錢。
拿我身邊的真實案例來說吧：有專做房市投資的朋友，在2014年底的時候以2000萬的價格
買入了台北市的房産，五年過去了，房價漲到了2200萬，但是經過半年的時間勉強賣出後
，核算成本利潤，最後發現不賺不虧。但按他自己的說法，其實是浪費了很多精力，他坦
言自己買的樓盤位置好，房型也不錯，又是逢低進場，所以才有升值，很多朋友投資的位
置偏差的房子，五年過去一分沒漲的比比皆是。
筆者一直都告誡大家，不要總是拿過去的經驗來談未來，尤其現在的台灣已經不缺房，在
民眾所得停滯，剛需購買力嚴重缺乏，加上大多數成年民眾普遍已有房產的背景下，保持
原來的老觀點不變，最終害的還是自己。未來人口更少，更不可能缺房，那麼房價還能“
狂飆突進”嗎？還能永遠不跌嗎？
再者，以今年以來房市迎來「人造」的「小陽春」來說，仲介開發商手舞足蹈宣傳房市火
熱再啟，其實這只是2010年以來積壓的市場買氣的短暫回籠，這個量體是有限的，等到這
些需求得到滿足，既得利益者極力鼓吹的房市回暖終將只是曇花一現，市場並不會持續太
久，尤其非核心城區房價可能再度下跌。”
從政府推出了房地合一稅制之後，房地產就開始回歸居住屬性。當前的形勢決定了房市已
經不可能再重演2003年以來的火熱，房市不能太火也不能大冷，過熱在民眾負荷不了當前
房價的情況下已經少有可能，過冷則可能會引發政府的出手刺激以求救市。
很多人說，國家不會讓房價跌，這是經濟的命根。這句話只有部分正確，房價不宜驟然大
跌，因為會引起金融體系的系統化危機，但是隠中有降卻是政府所會追求的目標。房市降
溫房價回歸合理水平，受益的還有一般商業，製造、大眾消費等，銀行儲蓄也會回升，銀
行也有錢支援實體，實體若被激活了，產業欣欣向榮，民眾也好找工作，企業也有利潤，
這是一個良性循環。房地產最終必定要讓利於民，不爭利於企業，日後房地產的暴利不再
。除了高階房地產，可以切向高端的住宅需求外，房地產業最終還是要切切實實向宜居住
宅方向發展，推動住有所居。
凡事要有度，什麼經濟發展水準，對應什麼房價，才對經濟最好。當下，房價止漲持續緩
跌，對經濟是好事，對社會也是好事。
心得：
難得看到胡老闆如此語重心長用心良苦的文章
我還以為建商都只會唱多
還是胡老闆其實是想壓低吃貨呢?
我只知道
板上的房產高手過去幾年都沒虧過 未來更不可能虧了:)