作者:
lomay ('cos I am free)
2019-07-17 14:02:58前情提要一下：
1.我與先生雙薪，總年收入約160萬（皆公務員）
先生於基隆上班，開汽車通勤（0730出2200歸）
我於信義區上班，騎機車通勤（朝9晚6）
2.育2子（4歲哥哥將升中班、2歲弟弟將升幼幼班）
目前接送由我、我媽各負責一個
3.我於南港有一挑高4.2米小套房（室內僅8坪）
目前出租中（租金含車位約3萬）
房貸尚有600w（我的名字，先生不分擔還款）
4.為了照顧小朋友有後援，全家另於信義區（靠近娘家）租3房公寓，房子租金+租車位亦
約3萬
目前小朋友讀私幼+請保母每個月約花費3萬
先生就讀在職專班學費每個月約1萬多
我有信貸每個月約1萬，房貸還在寬限期每月1萬
每個月往返高雄（先生老家）一次高鐵車費約8000
全家保險費平均一個月1萬
其他哩哩扣扣的花費
大概從孩子出生起每個月都是無結餘狀態
手上活存僅40萬元，基金約價值30萬元
很幸運的是小朋友今年都抽到非營利幼兒園了
所以算下來大概之後每個月可能有2萬多的結餘
但是因為分別抽到南港、信義的非營利幼兒園
想請問大家怎麼規劃比較好
選項1:
南港套房賣掉，另外在南港購買2～3房非挑高物件
以預估的財務狀況，每個月可負擔還款約3萬
房屋總價大概落在1800萬～2000萬
但是這種價格應該只有公寓，或跑去汐止....
選項2:
南港套房重新設計裝潢，看有沒有辦法2+1
希望小朋友能住到國小
請不要檢舉我
選項3: 維持現狀
繼續信義區租屋（南港租金左手入再右手出）
2萬結餘先存起來再說
我的近程目標是減少娘家媽媽負擔，靠自己接送
但是也不要離老人家太遠，且交通要方便
終極目標是可以住自己的家，不要再租屋
因為已經在南港置產，所以優先考慮南港
打算就南港—信義2點移動
剛好配合娘家在信義區
以及兩個小朋友分別在南港、信義的幼兒園
想請大家對於我們這種尷尬年收的小家庭
提供一點建議
先謝謝～
作者:
kutkin ( )
2019-07-17 14:09:00你的問題太大了套房能租3萬就別賣
作者:
alwang (暱稱回來吧)
2019-07-17 14:14:00寬限期一過 你的2萬結餘又要消失大半了南港套房賣掉 手上可以多1000萬現金?
作者:
lex0711 (團長)
2019-07-17 14:26:00保險有點太高一年12萬 終身險買太多喔 看有沒剛繳的停掉換定期險
作者:
eagleken (新的一年新的開始...)
2019-07-17 14:33:00你的問題複雜度太高...
開銷太大以妳們的財力月花三萬租房?往後退去汐止或基隆
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-17 14:39:00不建議八坪再隔下去 裝潢費等於一成頭期款了
作者:
zombi (open the gate)
2019-07-17 14:51:00先生在職專班還多久、信貸餘額、寬限期剩多久、小學低年級需不需要留校或安親，建議確實估算一下未來3-5年現金流
作者:
T28sc (SE)
2019-07-17 14:51:00我只想到萬一房客突然不租了 會非常硬 租3萬8坪套房真猛
套房可以月租三萬就不要賣了建議維持現狀 撐一下小孩上小學之後就輕鬆了
作者:
Jasio (石頭)
2019-07-17 15:07:00寬限期過後每個月無結餘有點累，小學時段要多存錢！國中之後才是花大錢的時候
作者:
tp53 (好運到)
2019-07-17 15:12:00套房有賺還是賣好..不然寬限期到會很緊吧研究院路應該有符合你預算的
套房我猜是室內權狀8坪 但是有夾層使用12-15坪 雖然即便這樣含車位租3萬也是很強
作者: bull5310 (阿棠) 2019-07-17 15:31:00
寬限期ㄧ到你就爆了
作者:
laliga (飛天松鼠)
2019-07-17 15:36:00小套房快賣
作者: smallpum (S胖) 2019-07-17 15:48:00
有沒有考慮木柵阿 離信義也不遠
小套房先賣現金為上，其次你換或先生換或全換工作，搬到高雄或是新北桃園基隆，找一間1000萬的三房公寓，舊大樓都可
養兩個小孩不是那麼簡單，才藝，英文，夏令營，安親，出國旅遊，補習，錢坑至少還有15年..
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-07-17 16:16:00你先生啥單位那麼操 10點才回家
作者: wepeople (東西名人) 2019-07-17 16:19:00
維持現狀，看要不要兩個月回南部一次，現在視訊都蠻方便的。
作者:
zombi (open the gate)
2019-07-17 16:40:00感覺現況有點吃緊，還是先估好現金流再做打算比較安全
作者:
ibaby (消失)
2019-07-17 16:41:00套房租3萬眼光很好別賣+1 夾層再怎麼裝潢也塞不下4人可以放棄 現狀+減少回高雄 一次8000很燒但猜婆家老公不願意 其實感覺好像是家庭問題
作者:
ru04d93 (奸臣)
2019-07-17 16:50:00套房出租到三萬很賺 建議還是先租吧 維持現狀
作者: jack8259123 2019-07-17 17:12:00
全家改租南港公寓降低房租 套房繼續出租不要改裝潢這樣如何？
作者:
kutkin ( )
2019-07-17 17:26:00省錢就是請老的上來
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-17 17:50:00該增加收入
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-17 17:50:00就財務安全性來看，套房賣掉比較好，除非你有把握目前房客不會搬，不然他要是搬家你錢卡死房子被拍賣等同全部都沒了，多三思啊然後財務狀況不好就搬去比較差的區域，北高來回也別搭高鐵了，改台鐵可以省不少
作者:
krjr24 (小K)
2019-07-17 17:57:00回高雄發大財
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2019-07-17 18:08:00現在這樣都已經爆了 你怎還會幻想買得起1800萬的房子?
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2019-07-17 18:09:00套房賣掉假設你有五百萬頭期款 一個月你頂多負擔三萬那樣大概也是不超過1200萬的房子 孩子長大還要花更多錢
或是你跟小孩搬回娘家，先生自己租基隆，減低租屋費用等在職專班念完加薪了再來看要怎麼辦寬限期到就要爆炸那是連現況都不能維持的，要節流
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-07-17 18:25:00槓桿開有點大，而且多頭桿，太複雜了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-07-17 18:38:00先把套房賣掉再來考慮後面的事 看過太多套房帶車位賣很久賣不掉只好賠錢賣.如果真的理想價賣掉再規劃後面也不遲但至少從你還需轉貸這件事上來看,你的槓桿已經開太大了
作者:
kutkin ( )
2019-07-17 19:55:00好端端為啥要賣套房...能租三萬，又能貸600,貸款人很優，物件也很優
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-07-17 19:58:00先賣掉套房 握有現金好規劃～～但是賣完房房貸結清 ～現金多寡是重點
作者:
kutkin ( )
2019-07-17 20:03:00然後就被洗出台北
作者:
kutkin ( )
2019-07-17 20:05:00四季lulur算起來投報3%左右
作者:
kutkin ( )
2019-07-17 20:08:001.65 % 240期 寬限內8250 之後32126扣租金一個月才貼2000多塊1200萬賣掉 瞬噴48萬房仲費用房貸一年就40萬不到，應該檢討160萬花到哪吧
每月回高雄改臺鐵。 保險支出建議減少。你的資金運用很緊繃。要盡量減少支出。還有一招請媽媽幫帶小孩，別起保姆。
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2019-07-17 21:04:00
找更便宜的租屋
大家好閑喔...看完這一長篇還要解決別人家務事...
作者:
daipon (冏命)
2019-07-17 21:51:00娘家不給住 看要不要換便宜房子租
作者:
shen5035 (上海小台勞)
2019-07-17 22:07:00套房當然不要賣呀 投報率4%耶!
作者:
stealk (通識天堂N  )
2019-07-18 00:11:00高雄不回去 套房撐到沒租客再賣 不要請保姆
我覺得套房賣掉 然後買汐止挑高小宅 汐止很多挑高物件耶基隆/信義區。這個組合不就是該住汐止嗎 哈哈哈
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-07-18 03:53:00你的保險太扯了！！你公務員就用最基本的公教專案意外險兩人一年12萬的保險對你們的收入太誇張
作者:
ppnow (no ways)
2019-07-18 04:52:00南港8坪套房可以租三萬？我老天你抓那麼緊有個萬一就爆了，不用等寬限過，保險可以停效兩年，不要再轉貸浪費錢，但好處是你們公務員貸款十分容易
如果婆家人65歲 高鐵半價而已 而且也不用帶一大堆小孩東西南下 多累 小孩又容易在高鐵上鬧 有小孩 妳會嫌高鐵開很慢.. 個人是覺得這樣比較省事啦 加上我也沒多喜歡婆家少回剛好
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-18 08:47:00套房租三萬租不出去才賣就財務爆炸了吧，套房也沒那麼好賣，變成急賣虧更多夫妻兩個人其中一個人生個小病啥的財務就炸了，明明可以過得很舒爽的中產階級，為何要把自己弄得風險這麼高實在不能理解這薪水硬擠台北的意義在哪裡，而且你換到非營利的托育單位多出來的錢，寬限期到了之後也是打平，並不會多出多少結餘錢這麼緊繃，生活壓力又大，為了教育的理由硬擠台北，孩子也只是當砲灰而已，量力而為啊
作者:
kutkin ( )
2019-07-18 10:24:00年收160萬 扣小孩60萬 還有100萬 每個月8萬除非你的160萬含你的出租每月3萬不然根本沒必要賣你應該先從節流做起吧先生唸碩班跟回婆家不都是他自己想要的那現在也抽到非營利了其實小孩長大是愈花愈少
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-18 10:58:00稍經濟尚可的家庭，小孩長大沒有比較省啊，去學才藝，參加活動等等的，都是貴到爆炸耶另外保險是在有餘裕的狀況下，花點錢去降低不可預期事件造成的支出，但你們財務緊繃成這樣，每天生活都很緊張，沒病也搞出病來了，豈不是本末倒置。不如先把非必要的保險都停掉，留下意外險與重大傷病的產險就好保險的支出可以下降非常多，保險一個月省個8000，北高交通再省個3~4000，這樣過日子就會舒服很多了，至少不會那麼緊繃這邊都處理完之後，再去思考房子要怎麼處理都還不遲
作者:
kutkin ( )
2019-07-18 11:04:00學才藝那是必要的嗎
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-18 11:04:00但我個人建議是賣掉，除非區域出租行情一直維持穩定三萬看生活方式了雙薪公務員，孩子不可能窮養的
作者:
kutkin ( )
2019-07-18 11:06:00南港套房含車位很稀少呀就像當年永春EAT一樣房子賣掉直接賠掉每個月3萬現金流只因為我怕租不出去.....真的窮人思維然後說是為了沒現金流的學才藝
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-07-18 11:14:00如果租金很穩定當然不要賣啊，但得看看周遭是不是有那麼好，如果有的話當然繼續持有穩不穩定就得問問在那個區域租房的人了
作者:
roxiang (天空之城)
2019-07-18 11:15:00我怎麼看都是套房先賣 你這樣太緊了...
作者:
Annis812 (Annis)
2019-07-18 12:05:00這個經濟卡太緊了..
這種收入與預算 總覺得買得起瓏山林別墅了 XD南港的話 白雲山莊應該也沒問題 只是小孩求學路程會很累
南港套房應該是靠近松山的南港吧?套房是買在高點嗎？現金少是因為當初都拿去買房了嗎？
作者:
atten (可達鴨)
2019-07-18 16:58:00這樣說好了，你爆掉有後援可以救援嗎？有後援你才可以考慮維持現狀以上的情況，不然就如同上面講的，一個失誤會慘賠人生。
作者: t (三重) 2019-07-18 14:23:00
現金少是因為當初都拿去買房了嗎？
作者:
kutkin ( )
2019-07-18 18:33:00你列的這些5.6萬 160萬扣小孩60萬 100萬 月均8萬+2.4萬 加上房租3萬 +5.6日後還3.2 吃的剩2.4萬但小孩就不會再月花5萬了我怎看都還好，學分費就兩年而已根本不覺得有賣套房必要
辛苦了 保險一定要買只是看怎麼買 可私訊 幫你看看
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-07-19 07:59:00搬去基隆 唯一解
作者:
oldmove (T_T)
2019-07-19 09:06:00我覺得你最大問題，就是孩子生太多了..兩個太吃力
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-19 11:10:00你的小孩是我花費好幾倍我不知道你怎麼養的
作者:
iuirigi (memorize)
2019-07-19 11:53:00先生念完書就好多了吧 看能不能升等或加薪
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-19 12:19:00公務員升等一個月差沒幾千元根本補不起來
作者:
horb (猴柏)
2019-07-19 21:26:00房貸都爆過一次 有賺就趕快賣了吧如果住娘家附近沒省到保姆費 應該考慮住基隆保險保醫療險就好了 保險的功能只是防止意外