這幾天去宜蘭花蓮走了幾圈，發現房子真的不是普通的便宜，應該20年前，還沒上漲起來
之前差不多吧！
像是宜蘭，2～3房38坪，不到400萬
一堆透天大坪數也壓在800萬內，600萬也有
看到真的覺得羨慕，立馬可以下手買那種
所以小弟有個想法，是不是這幾年鋼材水泥人工的成本，只有小幅上漲，漲最多的只有土
地成本？（沒有詳細了解，問的問題很菜。
題外話，之前聽朋友說，台北比較好的建案都已經使用日本的建材了，只有台中或比較落
後的地方，還在使用台灣比較差的建材？
真想問的留在最後，台中自住的話，如果不是剛需多等幾年房價會更好談嗎？還是台中井
噴，能入手就先入手？
很多人推單元2，八期那附近，但個人比較偏好美術館西區或科博館那邊，有大大能稍微
指點一下嗎？預算800上下，最好全新或新成屋，太平不喜歡，基本上市區內都可

這點錢去外圍

建議再等等，說不定七期有機會一坪10萬，當然也可能一坪100萬。

富邦天空樹，有機會500

800w在北屯大里可以買大樓三房，透天的話海線有機會。西區中古屋都1000w以上囉！

西區中古多看看吧

陶朱隱園就是啊

天空樹 真的很讚

再加個500萬，新成屋有機會

用什麼建材要看施工單位 和建案等級...

建材的等級要怎麼判斷啊...

是土地成本貴

富邦天空樹對面的天空樹不錯吃

認真回水泥和人工漲很兇！

人工漲啥？ 日薪還不到2500，台灣30年前已經2000+/day，199x年才衰退下來不到2000的建材的等級，多看幾個40坪以下跟80坪以上的，感受會不一樣水泥漲的兇就更有趣，現在報價還不到2014~16年水準，漲的兇？

漲到建商口袋去 跟路邊攤漲價 九成像師傅的薪資 其實還比15年前低說錯 25年前，那時候 板模師傅大概都3200-3800小小年紀的我 就想說，那我幹嘛唸書 我工作一個禮拜就可以抵正常上班族一個月了

有漲...一坪從5w》》7w,透可能到8.9w，水泥今年初聯合漲一輪玩到被公平會罰

是都會區土地成本炒的太誇張 連林口捷運站附近土地一坪也70w但宜蘭土地一坪抓大概25w 土地成本反映在售屋總價 不然台北那麼多老舊公寓怎可能賣700-800w 降的售價去鄉下都能買透天宜蘭房價相較都市便宜 但問題是就業機會不多 所以人口外流目前宜蘭房價還能撐 還蠻多是台北盤子去買的 尤其是礁溪到處高樓溫泉宅(根本快沒溫泉) 小小一間賣幾百w 土地成本便宜建商根本賺死 對了若買宜蘭房僅適合夏秋度假用 冬春雨不停哦建議查土地的實價登錄 只要土地還在炒 房價不可能跌到哪

鋼筋工現在都2800/天都叫不到人。預拌混凝土一立方米，農曆年過後漲大概500元。大理石一材大概也漲30元有吧下個月袋裝水泥也要漲了..

為什麼基本工資年年漲建築成本就不會漲，可笑邏輯，做工的已經出現斷層了，再過十年看看板模誰在做，現在都是偷跑外勞部分撐場光是垃圾成本就一直漲

現在應該很少外勞了，有也是少數中的少數。移民署這一年以來是抄場抄翻天。

是建商要賺多少

老實說蔡這幾年幫底層加超多薪，但是不敵發大財用騙的

這種文多了，宜蘭就會漲起來

宜蘭其實已經漲過了 10年前公寓才200多w 現在新成屋要600w原po看到便宜的　地段應該比較不熱鬧　市區一坪也是開到25w回歸房價決定主要還是在土地　除非土地大跌　不然房價回不去

土地貴啊 雙北緊繃 接著差不多開始炒台中 等高點在換高雄

弱弱的問，土地哪天會跌呢？

材料沒多少錢 人工人本高 但....建商賺更大

宜蘭沒那麼便宜 文內的價格是20年以上的老屋吧 隨便查591 新成屋都沒有這樣的價格 已經被台北人炒高了

我自己整修三樓透天 幾乎砍掉重練 基礎也才花150W裝潢 系統 家具+電器進口...180W 不到300就住到爽歪歪了建商的利潤差不多是30%左右 代銷5~8趴

工 真的早就斷層了，偷跑外勞 大場的也已經不太敢用 合法的又供不應求樓上那你大概地坪30上下 三層樓 重弄 才150上下然後沒打到底 重新加強結構吧

利潤30%？那麼好賺建商怎麼倒一堆砍掉重練是有算到地質改良跑照、發票嗎？

其實是土地貴，建築成本就是那樣

看跟什麼比，跟美國木造屋比當然貴西區五期找二三十年大樓，應該有機會

天空樹讚在哪？

預算800市區新屋 可能要再加3、400比較好買

建商倒又不一定是沒賺錢，亂花，刻意倒都可能30%算是一般行情了

南部工人沒什麼漲 北部不知道

宜蘭市新透天都要1600萬以上了，你是看多老多偏的房子？

最好是人工沒漲啦..前面有人吃米不知米價。

人工有漲 所以才一堆建案用不是學徒出身的外勞 便宜人工有啊 但品質也是用錢堆出來 不能每案都一桿打翻

台中都用比較差的建材？

A7合宜住宅，能賣14萬/坪，還很多的搶標，你覺得呢？

其實只是鈔票印多了 房價也炒高了 再者投資房地產比投資股票或者創業更沒風險 獲利更高 當然傻子都知道要炒房

2800鋼筋工哪個案子報一下，我有些小包商可是很想接品質不是用工人錢堆出來的，是用監工品管堆出來的

推樓上，監工才是關鍵 差距非常非常大

台灣哪個建商有照ISO標準在做的？一個都沒有，品質？科技廠的廠房品質還比較能看些

預算八百 買西區跟北區，還要全新屋？！套房有機會啦！

台灣工人的叫工制度是不透明的，你這個價錢找不到人，不一定沒人，也可能是包商故意抬你價格，多給的他賺走

這個預算買新屋，還嫌太平，74環線都難。

合約要是擺明了逾期照天數扣款無上限的，包商絕對不敢跟你喊缺工，想辦法轉包都要幫你把進度做出來

建材是有變好 因為法規邊嚴格 但大部分漲的錢還是在建商口袋"變"嚴格 打錯字 而且宜蘭現在房價不比新竹低 當然本地人買不起原本覺得新竹什麼爛地方賣那麼貴 然後回宜蘭看一下 就默默在新竹買房

親戚在工地最X的就是 工資水準倒退，工漲個鬼十年來 房價漲了兩三倍，所以土地成本也漲了兩三倍嗎

漲的部分永遠落在建商跟政客口袋裡