起初參考版上意見，抓1-2年看房
出門看房前，有先瀏覽一下版上文章
【抓出需求】
1. 楠梓或橋頭新市鎮，8年內的房子，最好是新屋
2. 三房+平車
3. 雙衛浴開窗，無暗房
4. 一層戶數最多5戶2電梯
5. 總戶數150戶內，最高200內
6. 預算800左右
【篩選建商】
我自己爬文看下來，主觀排名高雄建商
(參考就好，畢竟是主觀感受)
1. 皇苑、鼎宇、國泰、百立
這幾間都是蓋豪宅居多，雖然評價好，但也買不起
話說鼎宇在橋頭繼森之丘、森風景(快蓋好了)
第三間的森林之星也動土了
2. 全誠(小瓢蟲)、太普
這兩間在高雄都有死忠粉絲，評價很好
價位也比周遭建案昂貴
3. 友友、太子、福懋、遠雄、永信
都很知名，但福懋在楠梓蓋的樹系列...嗯，我不喜歡
4. 隆大、崑庭、華雄、泰嘉、泰郡、達麗、芳崗、都市等等
中規中矩的建商
更小規模的建商我記不清楚了
5. 龍騰、京城、城揚(北京)、麗晶、興富發
物件相對便宜，理由嘛...有興趣自行google吧XDD
【初次看房】
心裡對看房有個簡單概念後，我們夫妻就出門看房啦～
因為版上說買房至少要看30間
所以我們先從附近的建案開始看
同天看了橋頭全民萬歲、又看悅讀新科院(兩家接待中心就在隔壁)
驚覺客衛怎麼都不開窗！！！
代銷都說現在很多客衛不開窗，但有單層排氣，不用擔心潮濕
但我就不想要家裡有暗處
【練習看格局圖】
當天回家後，我開始看591還有板上格局圖請益文
發現還真的很多都客衛不開窗...
必須感謝版上這麼多格局請益文，受益良多！
利用格局圖做出初步篩選
可以省掉很多去現場的時間
【第二次出門看房】
我們挑了某間格局圖不錯的物件
再度出發去看房子
結果，這間一進去就超喜歡！
可是這是我們看的第三間房子
才第三間，距離傳說中看30間才能下手，還有很大的距離
而且從做功課開始算起，這才第三個禮拜XDD
所以我們喜歡歸喜歡，也是看看就走了
【厝緣猶如愛情，來了，檔都檔不了】
然而，我們對這個物件朝思暮想
連三週都跑去接待中心，並抽空去看別的建案或新古屋
每天瘋狂查資料，用各種方法確認喜歡程度
但每次去接待中心，甚至只是看著格局圖或文宣
都會ㄧ直升火火火火火火
我想，真的有厝緣的房子
就是會讓你如此心心念念，越看越喜歡
雖然代銷每次都說我要的那間賣掉了
但因為網路都說這是代銷手法
所以我沒太當一回事
還是繼續在自己的各種下訂糾結中
然而，聽了幾次代銷口徑一致說那間賣掉了
長輩來看也說賣掉
我們夫妻慢慢死心了
不管賣掉是真是假，反正就是不賣給我們
但因為很喜歡隔局和整體規劃
於是開始考慮買頂樓
也爬文了解新大樓的頂樓優劣
然後，就在我們決定去出價頂樓時
代銷說我們要的樓層，有人退訂換四房！
我知道這估計也是銷售手法
但這對本來心死的我們
真的是天降甘霖、喜從天降！！！
兩人下午立刻向公司請假衝去接待中心
【出價]
歡天喜地的去出價
結果價錢談不攏，敗興而歸
這天夫妻倆都夜不能寐
還是靠安眠藥才能睡著的
真的太難過了
但我們不死心XDD
討論幾天後，決定再出發去談
然後，終於順利談成，當天也刷訂了！
關於出價
我一開始照網路教戰守則
出一個略低於行情的價格(大概開價7折)
但代銷踩很硬
爬文也看到網友們哀號這個物件很難砍
於是還是拉到行情價去出
在各種拉拉扯扯的殺價過程中
最後還是談到一個圓滿的價格
圓滿的感覺是
用這個價錢買下它，我不覺得委屈
而且擁有這個房子的快樂感
遠遠大過於背房貸的痛苦
一定會有留言噓說買太急、不會殺價
我自認買房菜鳥，資歷超級淺
但我花很多時間爬文、研究這一帶、諮詢身邊的人
得到一個體悟是：
很多建案，空屋很多，這都對
但實際走訪後，那些空屋，之所以為空屋，就是有他的瑕疵在
不論市場上有多少建案推出
好的物件，從來就不缺買家
所以，真的喜歡，就下手吧！
你能如此看上眼的物件，肯定值得你多花一點錢擁有它
版上還有一票言論是：不要太有得失心
但我一直納悶
一個讓我覺得可有可無的物件
我能有多喜歡？又怎麼有勇氣為這間房子背房貸？
得失心不要太重，是買不到，不要氣餒太久
總有下一個物件
但不要去買一間你一開始就覺得，買不到也無所謂的房子
這麼大的一筆錢
動機不夠強烈，以後很容易被房貸壓垮
【遇到好房子前，會先遇到一個好銷售】
還有，我覺得買到好房子前
一定會先遇到一個合得來的銷售員(代銷/房仲)
這個銷售員的言論，都會影響你買房的動機和思慮
也會影響你整趟買房過程的心情
如果看不爽當前的銷售員，不用忍耐，換一個就是
【心得總結】
1. 推薦註冊「樂居實價登錄」，比內政部網站好用
2. 這段時間收集的資訊：高大特區成交約15-18/坪；芎蕉腳13-15/坪；橋頭新市鎮
13-17/坪，平車110-150萬
3. 練習看格局圖、網路心得文，節省出門去現場的時間
4. 從政府網站去查「地目」
家裡附近有個建案旁邊地目本來是「農地」，後來蓋加油站...
如果你的建案旁邊很多農地，要小心未來變更地目蓋出嫌惡設施
5. 查天災問題(淹水、土壤液化等等)
6. 親自去走訪目標地段，確認路口進出、消防救援動線
下車走走，到處停歇，感受生活氣息、車流量、噪音、機能性
7. 去看看這家建商以前蓋的房子，是否經得起時間考驗
8. 假設想買A物件，可以聽聽B物件如何評斷A，做為一種參考
9. 有預算考量，就不可能買到滿分的房子，買房子也是要釐清自己的「需要」和「想要
」，不要好高騖遠、也不要過度將就
10. 買房猶如籌備婚禮，都會考驗夫妻感情，溝通很重要
以上，感謝房版的資訊
祝大家都能買到喜歡的房子！