各位大大日安
小弟看上的預售建案，發現建案路口為建商所有（三筆地號），此社區也無其他聯外道路
………建商聲稱這三筆地號已被劃為計劃道路，調閱地籍圖看起來也是如此。
但建商合約條款如下：
本基地鄰接三筆計劃道路用地，非屬本合約買賣之基地範圍，惟土地賣方同意無償提供作
為社區之公眾通行使用。
問題如下：
建商稱日後將捐給縣市政府，避免需徵得所有住戶同意並用印，故未將道路售與社區持分

沒事，你若喜歡出錢買下來就好

嗯我相信是計劃道路，但幾年後才開始就不知了

你買下來地價稅由你繳，道路供大家通行，佛心

聽起來很合理

唯一會擔心就是日後不是道路是與鄰地另蓋房子,應該還會幫你門留道路吧..

付錢買使用權就安心啦

曾經發生過建商在房子賣完後,地就出了問題,安坑那次好像是社區進出道路非社區私有,後來警衛室都得拆.屏東市那案件是社區停車場出口的土地被其他人買走,圍路就地收起通行費.即使真的是道路用地,也要政府徵收後才安全.建商明明可以把地攤售給住戶,增加公司營收,不賣的原因是什麼?值得想想原因不外乎1.想賣更高 2.沒權力賣 (剛好上述2案各1種)

如果是唯一通道 建商也封不起來 不然就把捐地這段寫進合約裡

如果一案建商賣給下一手後倒閉,新地主絕對可以封到民事袋地官司結束,建商又倒了無從求償,最重點是從袋地判決後,要持續付通行費真正一勞永逸是用地役權設定當來所有住戶買下來共有是最直接