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內文：
曾是北市10大名宅 1坪65萬淪3拍
法院公告，曾是北市十大名宅的東帝士花園廣場，一間高樓層樓中樓淪至三拍，總價8,389
萬元，換算每坪僅約65萬。法拍業者說，東帝士花廣實價低樓層最低行情一坪也要78萬，預
料三拍會有不少人搶標。
東帝士花園廣場位於安和路二段，為東帝士集團全盛時期在台北的代表作，早先社區名人雲
集，包括前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾等都曾是住戶，早年和僑福花園廣場、
天廈、陛廈等等並列北市十大名宅。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，東帝士花園廣場屋齡雖已30年，但屋況維持不錯，2013年
搭上房市高峰，成交單價都在一坪百萬元以上，其中一戶22、23樓樓中樓在2014年以1.2億
交易，單價衝到每坪126萬。
房市反轉後，東帝士花廣行情跟著節節滑落。實價資料，2016年到2017年成交行情多下修至
九字頭。2018年3月，20樓一戶，屋主以1.31億買進，1.1億出售，持有一年半賠了2,100萬
，單價也跌破九字頭至84.5萬，創該社區實價登錄新低價。
近一年東帝士花廣成交五戶，單價落差極大，10樓有一戶成交到一坪94萬，但也有一戶6樓
以每坪78.3萬交易。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，東帝士花園廣場在今年6月出現一戶法拍屋，為20樓、21樓樓
中樓戶，含車位約139坪，一拍底價約1.31億，換算底價一坪100多萬，高於市場行情流標。
二拍底價降至1.04億，每坪約81萬左右，仍然無人出手，法院近日公告8月14日三拍，底價
降至8389萬，每坪約65萬。
徐華辰表示，個案沒有占用情形，拍定後點交，二拍底價已相當誘人，但可能投資人仍希望
便宜一點，因此無人投標，三拍底價降至65萬，已明顯低於市場行情，預料應可順利脫標。
心得：
2014年最高點一坪126萬，2018年法拍底價65萬，
看來有錢人有得賠想法就是不一樣。

又看到一個有閱讀障礙的 我就說我希望未來房價大跌了這一篇文章真的釣出各式各樣的天才耶當房仲當到不知道行情 真的不是同一個同溫層的 你慢慢努力去開發你們那個level的超值案件吧

超高總價本來就跌的兇 但是那根一般人一點關係都沒有1.3億跌到八千萬 你還是買不起阿 你看單價沒意義如果他本來是總價兩千萬 你要他跌到一千萬 太困難了中間跌到1500就一堆人搶了好嘛所以這種豪宅大跌的新聞 跟一般人一點關係都沒有你一般人要買的房子 不可能跌這麼兇 因為太多人要買....

林志玲就算42也跟我無關一樣的意思

K大神比喻

離捷運站太遠了 是致命傷

林志玲60歲你還吃得下嗎...就算關燈我還是無法

有趣

買的起1E房子的人會搭捷運嗎

8000萬買東帝士？而且這麼舊這棟921大地震後，有補強過這區的好時光已過，沒有大誘因1億以上總價，屋齡很重要如果是在信義計畫區，勉強可以接受這棟地點普普完全不考慮

原來也30年了有8000萬應該會想住新的

平行世界？ 根本沒跌 北穏中噴 南飈

以前這種文章 魯P一定第一個推文的 魯p消失了

他會在推文就貼出來了吧

林志玲就算是死魚，也一堆人想上好嗎。跟幾歲沒關係。在那裡說我無法的都是吃不到酸葡萄

推樓上 我可以

推kutkin，神比喻，笑死我

我就住東帝士 我怎麼不知道原來我家地點普普？ 拿法拍價格來當行情說三道四的 我也是服了你們 六樓那間低於行情也是因為親屬間交易 一堆買不起的在那邊嘴砲看了真的覺得可悲又好笑

推kutkin，神比喻，笑死我

都住在一億的房子了 又何必在乎別人嘴砲=.=?

東帝士不用一億啦 不是每間都樓中樓 我8000萬預算在大安區也買不起室內有50坪的新房子 魯蛇我只好退而求其次來買30年的老房 全部打掉重新裝潢好之後 住得可舒服的勒 說離捷運站遠的到底腿是多短？離信義安和站才400公尺耶 XD

真天龍人！

那個點超好 什麼都有了

Google說離信義安和站650公尺，要走7分鐘

以高總價物件來看，這地點就是普通以前或許超A，現在不是單價不貴，但總價門檻，變得難賣

信義安和站有好幾個出口喔 可以走東方工商那條路過去喔 對不起 我跟你們認真了 不過說真的啦 我也不常搭捷運就是了

這間沒有點交的問題，好賣早就成交了

Stock123對大安區那麼熟 介紹一間8000萬的案子 地點超好 室內實坪有50坪的來認識認識？

光復南路4**號，這地點算不錯，去年成交6000多萬猜猜看，單價多少法拍54萬/坪就和我上面說的問題一樣抱歉，你要請仲介幫你找，我只是就個案討論現在買方，能買6000萬以上的，對屋齡很要求此一時彼一時，以前隨便買，現在不會

光復南路叫地點算不錯喔？ 然後安和路地點普普喔？拿光復南路跟安和路比 我不應該跟你認真的 然後跟你說啦 我們都有這預算了 我們不會想要買法拍啦 這也是為什麼法拍會比正常行情便宜的原因啦 不管它是不是點交我就是不會想碰啦然後6000萬可以買到大安區地點又好 屋齡又新 室內面積又有50坪的房子？ 我在信義安和附近陸續換過3間房子了我怎麼都沒看到？

附近40坪室內+一平車低樓層大概9000萬 大安區要50坪要一億多啦

終於有一個懂行情的鄉民出來說話了（握手） 一億多的案件 魯蛇我就是買不起啊 話說我東帝士有3個車位 對車位的需求也是我當初為什麼要從仁愛國小旁一層一戶一車位的舊家搬到東帝士的原因

講這麼多，它就是跌價了現況就是難賣你搬家歷史，找屋，個人是沒興趣

三車位+室內50+8000萬+大安區= 30年? 現實總是殘酷的XD又買得起1億房子的 也會搭捷運呀

Stock123又劃錯重點 重點是在跟你說我比你還熟我家的行情 輪不到你來說地點普普 然後如果有一間不是法拍的有這種法拍價格 我很多朋友等著來買 你知道今年都成交到快90萬一坪嗎？

你熟悉，但你買貴事實上，這地段，就我來說，就是普普完全不考慮

哈哈 直接放大絕說你不考慮你買不起的案件 我還不考慮信義聯勤勒 因為我根本買不起啊！看你過去推文跟鄉民嘴砲 剛好嘴砲到我的房子 我這個屋主出來電電你也只是剛好而已

高總價老名宅真的跌不少 仁愛鴻禧也跟周圍老公寓單價差不多了...

電我？，你的實力……還差那麼一點科科大安區8000萬以上物件，現在很難成交你真的很有勇氣

住板橋市府站 （我沒有瞧不起板橋）然後來說三道四大安區信義安和地點普普的 到底內心是有多自卑 要用損別人買貴來安慰自己 還說不考慮這個地點 懶得浪費時間再電你了 我要去陪小孩在社區室內溫水游泳池玩了 第一次在房板推文電人就獻給你了 爽

還買東帝士，這種漏水問題嚴重，黃標的大樓

然後我沒買貴喔 我買7000萬 然後用了快1000萬裝潢住得很爽喔

XD 安和路 信義計劃區對我家來說都太偏了 你們繼續

真．天龍國王

要我拍我家景觀嗎，哈有時候嘴泡，才是講真話敢花8000萬在東帝士，真的很猛

be大推文要小心用詞遣字 千萬別惹某人不高興 他可是會恐嚇板友的哦打錯 是br大

英文程度要加強

PTT有實力又低調的人很多啦 我就看不慣有人損別人來掩飾自己的自卑啦 我也不會去說帝寶也漏水所以我不考慮啊 因為我真的買不起 買不起是要怎麼考慮啦 你住家景觀我沒興趣耶 我也不會想去批評信義計畫區有好區和爛區 我就在信義計畫區上班 101和南山就在玻璃旁 每天看到爛了 請問景觀能吃嗎？

東帝士地段算中上啦，安和路比較好的是一段東帝士當年是因為基地夠大，不然地段差仁愛敦南一截可以擠身當年十大名宅也算不容易

對啊 我也知道一段比較好啊 但是二段沒有像被他講得一樣地點普普啊 當初從一段搬到二段也是掙扎了一下 要不是因為要3個車位加良好的管理 怎麼會從一層一戶的一段搬到變一層四戶的二段 有捨有得啊

這地段就普，有人就是不容別人批評而且又不是講你家過度緊張

（指）笑死 只會跳針

哇天龍人看地段，安和路二段是比光復南路4XX號要好上蠻多的吧。但bb大口氣太嗆了，感覺不知道在跳什麼

以前曾在東帝士摩天大樓上班早期那邊地點確實很好絕對撐得上A但我現在普普，是因為其他好地段變多了能買高總價的，選擇性變多要求更嚴格加上東帝士花園廣場屋齡老了有漏水，結構問題這地段又是安和路門牌，不是敦南

台北新興的好地段 也就信義計畫區跟部分大直了吧

所以對比，就是普普這普普，是就A地段而言有人知道我在講什麼了吧舉光復南路，並非就比安和路好重點就是法拍，因為屋齡老，總價高拍出來的單價，無法拉高和東帝士這間類似

安和路二段是弱了一截

就是坐久了勞斯萊斯會覺得S350普普一樣的意思但也不是說S350不好

坐等看有人會忍不住而發作 呵

漏水我家是沒有啦 講得好像整棟都漏水一樣 結構黃標是因為當初有住戶想要拼整棟重建去申請的啦 後來鑑定之後結構也沒問題 所以不要隨便去google來損人家的房子啦 不過我現在大概也可以理解為什麼偶爾要酸一下別人啦 上次跟老闆經過信義聯勤 老闆也按酸建國南路的集合住宅還賣那麼貴 其實都是因為我們買不起 只能藉著酸一下來安慰自己 XD

我看你多慮了

養小孩 大基地有泳池很適合 台北市大基地社區好少

別讓貧窮限制了你的看法 就像誰會買40 50年公寓花3000萬又不能改建一樣 在台北市 沒辦法～

談改建沒那麼容易就和中樂透一樣如果會花3000萬等改建，那真的蠢我老家持有商二土地30坪，可分得近200坪談了快20年，都有釘子戶，沒那麼容易安和路二段，整條是漸漸沒落沒什麼生氣，未來也不會回升地段普普，無誤

30p土地 商三630%才分到200p -.-?

差不多我們和環泥建設合作商二630%建築景氣不佳，建商能給的條件，已經沒那麼好原本要用危老，但需100%同意，釘子戶根本不簽

表示羡慕

不用改建 只要沒供給就夠了

哎呦 還會酸別人英文程度不好 剛剛把小孩弄睡了 睡不著來跟你戰一下 我也知道東帝士老了 可你知道我5年之後還是可以賣掉搬家嗎？ 東帝士一年成交好幾間不怕賣不掉 所以我剛剛才就事論事問你哪裡可以有8000萬的大安區好地段新房 室內有50坪讓我住得舒舒服服的 結果你跟我講復興南路另一間法拍 安和路二段沒落沒不好啊我是拿來住又不是拿來作生意的 大基地社區小孩在裡面玩得可開心的勒 隔一條敦化南路的30年敦南舊鑽小英老家 我去年跟房仲說有90萬左右的通知我 到現在還是等不到 所以這附近行情就是這樣啦 不用再拿法拍價格來虧人家價格掉很多了啦

所以說 誰會花8000萬買40年舊屋 就是搞不清楚台北市舊公寓怎麼會那麼貴一樣 你不是很厲害的投資人 怎麼會說這種話？=.=

我懶得截圖實價登錄打你臉了 今年4月一間成交94萬 1月成交98萬 3月含大車位灌進去每坪78萬 （不含車位的話大概是85萬）去年12月86萬 去年9月94萬 不懂行情的就不要上來被人家洗臉了 我安和路一段的房子去年也是賣95萬左右 到底是要去哪裡買到一坪60幾萬的非法拍東帝士 指引迷津一下好唄？

8000萬，和2000萬，根本不能混為一談選項就不一樣現在第三拍才60多萬，可以再去買阿然後賣95，看你賣得掉嗎樓中樓，這種產品難賣

看來是位老家土地很多的幸運 子呢？我沒那麼好運 全都是靠自己當白領上班族賺來的 所以在買房子的時候有好好的做功課比較比較呢 最近也很不爭氣的又在漸漸沒落的信義安和站出口20公尺買了間店面 打算以後不小心被裁員的話開間咖啡廳過過愜意的日子 漸漸沒落的大安區人真的好少呢 害我店面投報只有2.5%....XD我說的一年內實價登錄都是東帝士的價格好嗎 都是接近7000萬的總價 誰在跟你2000萬 然後你怎麼就一直跳針要人家去買不吉利的法拍呢？就跟你說了我們有這個預算的不會去買法拍啊 怎麼就聽不懂呢？

這20年，應該買賣也有幾十間吧靠老家應該賺不多店面投報2.5，真的很少我有一間12年前買的，8%現在投資房地產，已經沒搞頭未來10年，應該都不會進場我還是覺得你很有勇氣

對啊 有勇氣的不只我一個 過去一年就有好幾個拿得出7000萬來買東帝士的勇者了 拿法拍個案來損我們買貴了一個地段漸漸沒落的社區 被實價登錄打臉然後還臉不紅氣不喘 你比較勇敢

問號，實價登錄又怎樣也許明年成交80以下，誰管今年多少這種產品，你抱緊，不要隨便賣10年很快，10年後，再來回味

不用10年啦 我再住個5-6年就要換到更大更新的房子了啦 現在會窩在這間7000萬的老房子 實在就是因為太魯了買不起新的 明天上班要認真一點開始努力存錢了 畢竟沒有老家的餘蔭 還是得靠自己才能脫魯呢

慘，stock大看這麼空呀？還是只有老大樓？

應該都不會想買，哈之前覺得應該可以找不錯標的進場目前覺得不適合，或許會再殺一波

因為高總價供給量太多，去化不掉嗎？

看拍定價格就知道市場對中高價位房的看法了 再等幾天XD

有道理

釣出好多魯蛇喔，連安和路都覺得普普

明年跌到80怎麼夠? 我希望最好快點大跌剩半價 因為我換更大更新的房子啊我們有房的不會希望房價一飛衝天啦 我又沒要賣我們有房的不會希望房價一飛衝天啦 我又沒要賣房價最好大跌到我買的起我家隔壁的敦南苑還是懷念一層一戶的隱私 有錢一定要再來一戶

買什麼，不要跟我報告，沒興趣回龍二，有好價格，我會減碼趁最近市況稍熱絡，到年底這段期間落袋

你怎麼會以為在跟你報告 我是在分享我們想的跟你不一樣 我舉出實價登錄事實跟你說今年現在行情多少 你在跟我跳針法拍多少 還觀落陰說明年會跌到多少 殊不知我還希望房價跌多一點勒 我們想的跟你不一樣啦

二拍，81萬都沒人買，講實價登錄幹嘛我告訴你，這間三拍，拍定價格，我抓77過一陣，可以檢驗我說的

你就繼續去看你的法拍啦 最好拍到50啦 這樣有沒有滿足到你反正也不考慮沒落普普地段的高級自尊心？

林志玲無言了

我看到屋主很怕聽事實